개포주공6단지, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 개포주공6단지(강남구)은 비례율 79.89%로 리스크 등급 R4 (초고위험)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 7.23억 수준입니다 (소유 16평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 강남구 개포동 개포로 516 건축년도 1983년 (43년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 79.89% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 개포주공6단지는 1983년 준공된 강남구 개포동 단지로, 40년을 넘긴 노후도와 대모산입구역·명문 학군이라는 입지 경쟁력을 동시에 안고 관리처분 단계에 진입해 있습니다. 6·7단지 통합으로 현대건설이 시공을 맡아 사업의 큰 틀은 가시화됐지만, 단계 특성상 분양가·일반분양 물량에 따라 권리가액이 흔들릴 여지가 남아 있는 시점입니다. ...
도곡1구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 도곡1구역(남양주시)은 비례율 72.47%로 리스크 등급 R4 (초고위험)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 남양주시 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 72.47% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 도곡1구역은 남양주시에 위치한 재개발 정비구역으로, 외부 행정고시 기준으로는 2020년 사업시행계획인가 단계를 통과한 이력이 확인됩니다(데이터셋상 단계 표기는 ‘미확인’이라 추정으로 다룹니다). 서울 강남권과 달리 일반분양가 상승 여력이 제한적인 경기 동북부 입지여서, 사업성 지표인 비례율이 72.47%로 100%를 크게 밑돕니다. 비례율이 낮다는 것은 종전자산 대비 사업 후 자산 증가폭이 작다는 뜻이고, 그만큼 조합원 부담이 커질 수 있는 구조여서 위험등급이 R4(초고위험)로 분류된 근거가 됩니다. ...
도곡2구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 도곡2구역(남양주시)은 비례율 72.47%로 리스크 등급 R4 (초고위험)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 남양주시 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 72.47% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 남양주 도곡2구역은 덕소 재정비촉진지구 내 재개발 사업으로, 2019년 관리처분 인가를 거쳐 분양까지 진행된 후기 단계 구역이다. 다만 데이터상 추진 단계가 미확인으로 잡혀 있어, 조합원이라면 현재 이주·착공 진척과 본인 권리가액을 조합 공문으로 직접 확인하는 것이 우선이다. 주목할 지점은 비례율 72.47%로, 100%를 기준선으로 보는 관점에서 상당히 낮은 수준이다. 비례율이 낮다는 것은 종전자산이 빠듯하게 환산된다는 의미여서 추가분담 압력이 구조적으로 크다는 뜻이며, R4(초고위험) 등급의 근거도 여기에 있다. ...
신반포2, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 신반포2(서초구)은 비례율 75.33%로 리스크 등급 R4 (초고위험)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 2억 수준입니다 (소유 32평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 서초구 잠원동 신반포로23길 41 건축년도 1978년 (48년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 75.33% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 신반포2차는 서초구 잠원동 한강변에 자리한 1978년 준공 단지로, 노후도가 50년 가까이 누적된 1세대 한신아파트 군에 속합니다. 입지 자체는 반포·잠원 정비축의 핵심으로 사업성 기대가 높은 자리지만, 본 단지는 이미 관리처분 단계에 진입해 분담 구조가 상당 부분 윤곽을 드러낸 후기 사업이라는 점이 변수입니다. 관리처분 이후에는 설계 변경 여지가 줄어드는 대신 공사비 협상과 분양가 변동이 조합원 부담을 좌우하므로, 초기 단계 단지와 달리 “확정 직전의 리스크 관리"가 관건이 됩니다. ...
신반포2차, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 신반포2차(서초구)은 비례율 75.33%로 리스크 등급 R4 (초고위험)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서초구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 75.33% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 신반포2차는 서초구 잠원동 한강변에 자리한 대표적 노후 재건축 단지로, 입지 프리미엄이 큰 만큼 사업성보다 분담금 구조의 민감도가 핵심 변수로 떠오르는 곳입니다. 최고 48층·2,056세대 규모로 정비계획 통합심의를 통과하고 특별건축구역으로 지정되는 등 사업은 상당히 진척됐으나, 데이터상 단계가 미확인으로 잡혀 있어 진행 시점·확정 분담금은 별도 확인이 필요합니다. 주목할 지점은 비례율 추정치 75.33%로, 100%를 크게 밑도는 수준이라는 점입니다. 비례율이 낮을수록 종전자산 대비 돌려받는 권리가액이 줄어 추가 부담 압력이 커지므로, 이 단지가 위험등급 R4(초고위험)로 분류된 핵심 근거가 됩니다. ...
압구정2, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 압구정2(강남구)은 비례율 42%로 리스크 등급 R4 (초고위험)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 18.9억 수준입니다 (소유 46평 -> 희망 46평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 강남구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 42% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 압구정2구역은 강남구 한강변 압구정아파트지구의 특별계획구역으로, 입지 자체가 국내 정비사업 중 최상위 희소성을 지닌 곳이다. M-DEENO 데이터상 단계는 ‘미확인’으로 기록돼 있으나, 실제로는 현대건설을 시공사로 선정(2025년)하고 공사비 약 2조7천억 원 규모의 공사도급계약을 체결(2026년)해 지상 65층·2,571세대 규모로 사업이 실질 진행 중인 단계로 파악된다. 비례율 추정치 42%는 일반적 정비사업 대비 현저히 낮은 수준인데, 이는 고급 마감과 한강 조망을 전제로 한 높은 공사비 단가가 종전자산 평가액 대비 사업비 부담을 키우는 압구정 특유의 구조에서 비롯된다. ...
압구정3, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 압구정3(강남구)은 비례율 60.63%로 리스크 등급 R4 (초고위험)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 강남구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 60.63% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 압구정3구역은 한강변 강남구 압구정아파트지구 특별계획구역3으로, 2025년 10월 정비계획이 고시되고 2026년 5월 현대건설을 시공사로 선정하며 사업이 본궤도에 올랐습니다. 5,175세대·최고 70층급의 초대형 단지로, 단일 도시정비사업 기준 손꼽히는 규모이자 그만큼 공사비 절대액(약 5.5조 원 추정)도 큰 사업입니다. 입지 가치는 국내 최상위권이지만, M-DEENO 추정 비례율 60.6%는 100%를 크게 밑돌아 위험등급 R4(초고위험)로 분류됩니다. 비례율이 낮다는 것은 종전자산 대비 사업 후 배분 가치가 빠듯하다는 신호로, 일반분양 분양가가 높게 책정될 강남 입지라는 점이 이 추정의 완충 변수가 될 수 있습니다. ...
압구정4, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 압구정4(강남구)은 비례율 46.02%로 리스크 등급 R4 (초고위험)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 9.34억 수준입니다 (소유 33평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 강남구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 46.02% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 압구정4구역(현대8차·한양3·4·6차)은 강남구 한강변 노후 중층 단지를 통합 재건축하는 사업으로, 2025년 10월 정비계획 수정가결로 정비구역이 지정되고 2026년 2월 시공사 입찰이 공고되며 사업이 본격화한 단계입니다. 입지·대지가치 자체는 서울 최상위권이지만, M-DEENO 진단상 비례율 추정치가 46% 수준으로 매우 낮게 잡힙니다. 비례율이 100%를 크게 밑돈다는 것은 종전자산 평가 대비 종후자산이 충분히 부풀지 못한다는 신호로, 통상 추가분담 부담이 커지는 구조이며 이 단지가 R4(초고위험)로 분류된 핵심 근거입니다. ...