R3

한양, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 한양(영등포구)은 비례율 94.45%로 리스크 등급 R3 (고위험)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 환급 1.17억 수준입니다 (소유 34평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 영등포구 여의도동 국제금융로 79 건축년도 1975년 (51년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 94.45% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 여의도동 국제금융로에 자리한 영등포구 한양은 1975년 준공으로 서울 도심 재건축 단지 가운데서도 노후도가 가장 깊은 축에 속한다. 입지는 여의도 금융·업무 중심과 한강 조망권을 동시에 끼고 있어 사업성 기대가 큰 편이고, 단계도 관리처분 국면에 진입해 정비사업의 불확실성이 상당 부분 해소된 구간이다. 최고 56층·992가구급으로 추진되며 시공사와 인가 절차가 가시화된 점은 일정 리스크를 낮추는 요인이다. 다만 한 가지 유의할 점은 비례율 94.45%로 100%를 밑돈다는 사실이다. 이는 종전자산 대비 종후자산의 배분 여력이 빠듯하다는 신호이며, R3(고위험) 등급이 부여된 핵심 근거다. 비례율이 1을 넘지 못하면 조합원 부담이 늘어나는 방향으로 작동하기 쉽다. ...