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개포주공5단지, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 개포주공5단지(강남구)은 비례율 85%로 리스크 등급 R3 (고위험)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 0.18억 수준입니다 (소유 25평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 강남구 개포동 삼성로4길 17 건축년도 1983년 (43년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 85% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 개포주공5단지(서울 강남구 개포동 삼성로4길 17, 1983년 준공)는 입주 40년을 넘긴 노후 단지로, 2025년 9월 관리처분인가를 받아 이주·철거를 앞둔 사업 후반 단계에 진입해 있다. 대우건설 시공의 ‘개포써밋187’(용적률 약 300%, 35층 1,279세대)로 재건축되는 이 단지는 개포·대치 학군과 양재천·구룡산 인접이라는 강남권 핵심 입지를 갖췄으나, 관리처분 단계는 이주비·금융비용과 착공 후 약 45개월의 공사 기간 동안 공사비 변동이 분담금으로 직접 전이되는 구간이라는 점에서 주의가 필요하다. ...

대교, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 대교(영등포구)은 비례율 84.62%로 리스크 등급 R3 (고위험)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 영등포구 여의도동 국제금융로7길 20 건축년도 1975년 (51년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 84.62% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 여의도동 국제금융로 한복판의 대교아파트는 1975년 준공된 여의도 1세대 단지로, 노후도와 입지 희소성이 동시에 극대화된 사례다. 이미 관리처분 단계에 진입해 사업 불확실성이 줄었고, 금융권역 프리미엄이 자산가치를 떠받친다. 비례율 84.62%는 절대치로는 100%를 밑돌지만, 종전자산 평가가 높은 초고가 입지에서는 이 수준에서도 조합원 부담이 음(-)으로 추정되는 구조가 나타난다. 위험등급 R3(고위험)은 비례율보다 49층 초고층·1.7조 총사업비 규모의 변동성을 반영한 것으로 본다. ...

동삼2구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 동삼2구역(영도구)은 비례율 80.81%로 리스크 등급 R3 (고위험)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 영도구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 80.81% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 동삼2구역은 부산 영도구 동삼동 일대의 재개발 정비사업 구역으로, 섬이라는 지형 특성상 진입로와 단지 배치 제약이 크고 사업 추진 단계가 아직 공식적으로 확인되지 않은(미확인) 초기·중간 국면으로 보입니다. 이 단계에서는 정비계획과 조합 의사결정이 변동될 여지가 커, 확정 분담금이 아니라 시나리오별 리스크로 접근하는 것이 합리적입니다. ...

은마, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 은마(강남구)은 비례율 94.18%로 리스크 등급 R3 (고위험)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 1.84억 수준입니다 (소유 25평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 강남구 대치동 삼성로 212 건축년도 1979년 (47년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 94.18% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 대치동 삼성로변에 자리한 은마는 1979년 준공돼 노후도만으로는 재건축 명분이 확고한 강남권 상징 단지다. 학군·역세권 입지가 사업성을 떠받치지만, 그만큼 인허가 협상이 길었고 현재는 신속통합기획으로 정비계획이 가결돼 49층·약 5,962가구 규모로 사업시행인가 국면을 통과하는 중이다. 데이터가 가리키는 관리처분 단계는 다음 관문이며, 권리가액 확정 전까지 분담금은 확정이 아니라 시나리오로 읽어야 한다. ...

잠실장미, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 잠실장미(송파구)은 비례율 87%로 리스크 등급 R3 (고위험)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 3.85억 수준입니다 (소유 32평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 송파구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 87% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 잠실 장미아파트는 한강 수변에 면한 송파구 핵심 입지로, 1·2차가 1979년, 3차가 1984년 준공된 40년 안팎의 노후 단지입니다. 2026년 3월 정비계획 결정변경이 가결되면서 용적률 300% 이하·최고 49층·약 5,105가구 규모로 사업 윤곽이 잡혔고, 끊어졌던 한가람로 연결과 한강 연계 녹지축이 함께 계획되어 입지 가치를 끌어올리는 호재로 평가됩니다. 다만 본 데이터의 정비단계는 ‘미확인’으로 잡혀 있어, 조합원이라면 조합 공지 기준 실제 진행 단계를 다시 확인하실 필요가 있습니다. ...

주공5단지1구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공5단지1구역(안산시)은 비례율 86.15%로 리스크 등급 R3 (고위험)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 안산시 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 86.15% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 안산시 단원구 고잔동에 자리한 주공5단지1구역은 대규모 평지형 택지에 들어선 노후 단지로, 산본·중동신도시와 함께 1기 신도시급 노후도를 공유하는 권역에 속합니다. 공공·교통 인프라가 갖춰진 입지지만 건축 연한이 길어 재건축 동력이 뚜렷하며, 외부 정비 진행 자료상으로는 관리처분 단계에 근접한 것으로 보이나 본 데이터에서는 단계가 미확인으로 기록되어 있어 조합 공식 고시를 직접 확인하는 것이 우선입니다. ...

주공아파트 5단지, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공아파트 5단지(송파구)은 비례율 86%로 리스크 등급 R3 (고위험)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 송파구 잠실동 송파대로 567 건축년도 1978년 (48년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 86% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 잠실동 송파대로의 주공 5단지는 1978년 준공된 잠실권 대표 노후 대단지로, 70층·약 6천5백 세대 초고층 단지로의 전환을 앞두고 관리처분 단계에 들어와 있습니다. 권리가액과 분담 구조가 사실상 확정되는 마지막 관문이라 이주·착공 가시성은 높지만, 비례율이 86% 수준으로 추정돼 100%를 밑돈다는 점은 입지 프리미엄 대비 고밀·초고층 공사비 부담이 빠듯하게 배분됨을 시사합니다. 위험등급 R3(고위험)의 근거도 여기에 있습니다. ...

학익1구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 학익1구역(미추홀구)은 비례율 81.91%로 리스크 등급 R3 (고위험)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 미추홀구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 81.91% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 학익1구역은 인천 미추홀구 도심권에 위치한 재개발 사업지로, 학익·주안·용현 일대가 동시다발로 정비되는 권역적 흐름 속에 놓여 있습니다. 다만 M-DEENO 데이터상 사업 단계가 ‘미확인’으로 잡혀 있어, 인가 시점·관리처분 확정 여부 같은 핵심 진척도가 불투명하다는 점이 이 단지 분석의 출발점입니다. 단계가 확정되지 않은 구간에서는 추정 비례율과 공사비 가정이 향후 실제 수치와 크게 벌어질 수 있어, 단계 확인이 곧 리스크 해석의 전제가 됩니다. ...

학익3구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 학익3구역(미추홀구)은 비례율 81.91%로 리스크 등급 R3 (고위험)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 미추홀구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 81.91% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 학익3구역은 인천 미추홀구 학익동 일대 노후 저층 주거지를 정비하는 주택재개발사업으로, 아파트 재건축이 아니라 구역 단위 재개발이라는 점이 출발선부터 다르다. 2006년 정비예정구역 지정 이후 사업시행인가 고시까지 14년 이상이 걸렸고 약 1,500세대 규모로 추진되어 왔다. 본 데이터상 단계가 “미확인"으로 잡혀 있어, 조합원은 우선 현재가 관리처분 전후 어느 지점인지부터 확인하는 것이 모든 판단의 전제가 된다. ...

학익4구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 학익4구역(미추홀구)은 비례율 81.91%로 리스크 등급 R3 (고위험)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 미추홀구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 81.91% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 학익4구역은 인천 미추홀구 학익동 일원의 재개발 구역으로, 주안·학익 일대 정비사업이 밀집한 신흥 주거 축에 자리한다. 사업 단계는 데이터상 미확인으로 남아 있으나 공개 분양을 거쳐 2026년 입주를 바라보는 후기 단계로 진행돼, 조합원 입장에서는 권리가액과 분담금 윤곽이 상당 부분 가시화된 시점으로 추정된다. 다만 핵심 지표인 추정 비례율이 81.91%로 100%를 밑돈다는 점은 사업성에 부담이 가는 신호다. 비례율이 낮을수록 종전자산 대비 종후자산의 증가폭이 제한적이어서 조합원 추가 부담이 커지는 구조이며, 본 단지가 위험등급 R3(고위험)로 분류된 1차 근거가 여기에 있다. ...