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마천2구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 마천2구역(송파구)은 비례율 101.26%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 송파구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 101.26% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 마천2구역은 5호선 마천역을 끼고 있는 초역세권 입지로, 거여·마천뉴타운에서 마지막까지 남아 있던 구역이다. 2026년 2월 재정비촉진구역으로 확정되며 단독주택 재개발의 동력을 되찾았으나, 아직 추진위원회 설립 이전의 초기 단계라 조합설립·사업시행·관리처분에 이르기까지 사업 일정의 불확실성이 가장 큰 변수다. 노후 단독·다세대 밀집지를 헐어 새 단지를 짓는 구조이므로, 정비 단계가 확정되기 전까지는 권리관계와 일정 모두 유동적으로 봐야 한다. ...

매화마을(주공3), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 매화마을(주공3)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 야탑동 양현로 507 건축년도 1993년 (33년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 분당 야탑동에 1993년 준공된 매화마을(주공3)은 입주 33년차로 1기 신도시 노후 단지군에 속한다. 수인분당선 야탑역과 성남종합버스터미널 생활권이라 입지 기반은 탄탄하나, 선도지구로 지정된 인근 목련마을과 달리 2차 경쟁 구역으로 사업시행인가 단계를 밟고 있어 일정 변동성은 남아 있다. 비례율 추정치는 102%로 100%를 소폭 웃도는 수준인데, 이는 사업성이 극단적으로 좋지도 나쁘지도 않은 균형 구간을 뜻한다. 위험등급 R2(보통)는 이 비례율 여력과 신도시 입지 프리미엄이 노후도·1기 신도시 통합정비의 절차 리스크를 상쇄한 결과로 해석된다. ...

매화마을공무원1, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 매화마을공무원1(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 야탑동 매화로 92 건축년도 1995년 (31년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 매화마을공무원1은 1995년 준공된 분당 야탑동 1기 신도시 단지로, 도시 기반시설은 성숙했으나 30년 가까운 노후도와 낮은 용적률 여건상 전면 재건축보다 수평·별동 증축 리모델링 트랙을 밟아 사업시행인가 단계에 진입했습니다. 562가구를 늘리는 증축형 사업은 일반분양 여력이 제한적이라, 비례율 102%라는 본전 부근 수치가 곧 사업의 손익 분기선이 됩니다. 위험등급 R2(보통)는 인허가가 진척됐다는 안정 요인과, 비례율이 100%를 간신히 넘겨 완충이 얇다는 취약 요인이 맞물린 결과로 해석됩니다. ...

매화마을공무원2, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 매화마을공무원2(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 야탑동 장미로 139 건축년도 1995년 (31년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 매화마을공무원2단지는 성남시 분당구 야탑동에 자리한 1995년 준공 단지로, 분당 1기 신도시 정비 범위에 포함된다. 준공 30년차에 접어들어 노후도 요건을 갖췄고, 현재 사업시행인가 단계까지 진전돼 분당권 정비단지 가운데서는 비교적 절차가 앞서 있는 편이다. 다만 야탑동 매화마을 일대는 단지별로 리모델링(수평증축)과 재건축 노선이 혼재해 온 만큼, 동일 권역 사업이라도 추진 방식과 속도 차이를 함께 살펴야 한다. ...

목동신시가지1, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 목동신시가지1(양천구)은 비례율 102.2%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 환급 4.73억 수준입니다 (소유 34평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 양천구 목동 목동서로 38 건축년도 1985년 (41년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 102.2% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 목동신시가지1단지는 1985년 준공으로 사용연수 40년에 이르러 재건축 연한을 충분히 넘긴 노후 단지다. 목동 14개 단지 통합정비의 선두권에 속하며, 1·2·3단지가 최고 49층·1만206세대(1단지 약 3,500세대) 규모로 정비계획이 확정돼 사업의 큰 틀이 잡힌 단계다. 정비계획 확정으로 용적률·세대수 같은 핵심 변수의 불확실성이 상당 부분 해소된 점이 리스크를 낮추는 방향으로 작동한다. ...

목동신시가지10, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 목동신시가지10(양천구)은 비례율 100%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 양천구 신정동 목동서로 400 건축년도 1987년 (39년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 100% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 목동신시가지10단지는 양천구 신정동, 2·5호선 다중 역세권에 자리한 1987년 준공 단지로 건축 39년 차에 접어들어 재건축 사업성과 노후 요건을 모두 충족한 상태다. 현재 사업시행인가 단계로, 정비구역 지정 이후 신탁 방식을 통해 시공사 선정 입찰까지 빠르게 진행 중이라는 점이 이 단지의 가장 큰 특징이다. 다만 ICAO 고도제한 개정 변수는 최고 층수와 일반분양 물량을 좌우할 수 있어, 계획 층수 확보 여부가 향후 사업성의 분기점이 된다. ...

목동신시가지11, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 목동신시가지11(양천구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 환급 1.69억 수준입니다 (소유 16평 -> 희망 18평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 양천구 신정동 목동동로 10 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 목동신시가지11단지는 1988년 준공으로 37년차에 접어든 양천구 신정동 단지로, 목동 14개 신시가지 정비축 가운데 사업시행인가 단계까지 올라선 선두 그룹에 속합니다. 조합 대신 한국자산신탁이 사업시행자로 지정된 신탁 방식이어서 인가·시공사 선정·정산이 한 주체로 묶이는 구조이며, 이 점은 추진 속도에는 유리하나 신탁수수료가 사업비에 더해지는 변수로 함께 보아야 합니다. 비례율은 102%로 100%를 소폭 상회하는 수준인데, 이는 종전자산 대비 종후자산이 비용을 흡수하고도 약간의 여유가 남는다는 신호로 읽히며 위험등급이 R2(보통)에 머문 근거가 됩니다. 다만 비례율은 분양가·공사비 확정 전 추정치라는 점에서 변동 가능성을 전제로 해석해야 합니다. ...

목동신시가지13, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 목동신시가지13(양천구)은 비례율 97.2%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 2.78억 수준입니다 (소유 21평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 양천구 신정동 목동동로 100 건축년도 1987년 (39년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 97.2% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 양천구 신정동에 자리한 목동신시가지13단지는 1987년 준공으로 사용연한 약 40년에 이르러 정비 필요성이 충분히 무르익은 단지다. 목동신시가지 14개 단지가 일제히 정비계획 윤곽을 잡고 신탁 방식 속도전에 들어선 흐름 속에서, 13단지는 신탁 추진 단지 가운데 비교적 앞선 절차 단계에 올라 사업 가시성이 상대적으로 또렷한 편으로 평가된다. 다만 본격 착공·관리처분까지는 변수가 남아 있어, 현 단계 수치는 확정이 아닌 추정·시나리오로 읽어야 한다. ...

목동신시가지14, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 목동신시가지14(양천구)은 비례율 100%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 환급 0.7억 수준입니다 (소유 25평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 양천구 신정동 목동동로 130 건축년도 1987년 (39년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 100% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 양천구 신정동에 자리한 목동신시가지14단지는 1987년 준공으로 재건축 연한을 충분히 넘긴 노후 단지이며, 목동 14개 단지가 일제히 정비구역 지정·정비계획 수립을 마치며 사업시행 단계로 무르익는 흐름 위에 놓여 있습니다. 데이터상 비례율이 100% 수준으로 추정되는 점은 종전자산 대비 종후자산이 균형을 이루는 구간을 시사하며, 이는 사업성이 극단적으로 양호하거나 위태롭지 않은 ‘보통(R2)’ 등급의 근거가 됩니다. 비례율 100% 부근은 외부 변수에 따라 위아래로 흔들리기 쉬운 민감 구간이라는 점을 함께 읽어야 합니다. ...

목동신시가지2, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 목동신시가지2(양천구)은 비례율 100%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 환급 6.53억 수준입니다 (소유 34평 -> 희망 34평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 양천구 목동 목동서로 70 건축년도 1986년 (40년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 100% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 목동신시가지2단지는 1986년 준공돼 사용연수 40년에 다다른 양천구 목동의 1세대 신시가지 단지로, 목동서로변 입지와 우수한 학군·생활 인프라가 재건축 사업성의 근간을 이룹니다. M-DEENO 데이터 기준 사업 단계는 관리처분 국면으로 입력돼 있어, 사업 변수의 불확실성이 초기 단지보다 상대적으로 좁혀진 구간으로 해석됩니다. 다만 목동 권역 전반은 종상향·용적률 조건 협의가 단지별로 진행 중인 만큼, 권역 공통 변수는 여전히 모니터링 대상입니다. ...