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가리봉1구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 가리봉1구역(구로구)은 비례율 104.22%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 구로구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 104.22% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 가리봉1구역은 구로구 가리봉동 115번지 일대(약 8만4,000㎡)를 정비하는 주택재개발 구역으로, 가산디지털단지·남구로·구로디지털단지에 신안산선(예정)까지 더해진 ‘쿼드러플 역세권’ 입지가 핵심 자산이다. 노후 저층 주거지를 용적률 약 381%로 풀어 최고 49층·2,260세대(공공임대 581세대 포함)로 재편하는 그림으로, 신속통합기획 적용 덕에 정비계획 결정과 추진위 단계가 비교적 빠르게 이어졌다. 다만 본 데이터상 사업 단계는 ‘미확인’으로, 조합설립·시공사 선정 이전 구간의 변동성은 그대로 안고 있다고 보는 편이 안전하다. ...

개포경남우성현대, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 개포경남우성현대(강남구)은 비례율 98.1%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 강남구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 98.1% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 개포 경남·우성·현대(이른바 ‘경·우·현’)는 강남구 개포동의 1980년대 중층 단지들이 한 블록으로 묶여 통합재건축을 추진하는 사례다. 세 단지 약 1,500가구가 2,320가구 규모로 재정비되는 과정으로, 2026년 2월 서울시 도시계획위원회 심의를 통과해 사업이 본격화됐으나 주민설명회에서 통합 동의 철회를 요청하는 의견이 나오는 등 합의 형성 단계의 변수가 남아 있는 정비 초기 국면으로 추정된다. 입지는 강남권 핵심이라 사업성 자체보다 권역 내 동의율과 통합 갈등 조정이 일정 리스크의 핵심 변수다. ...

고덕동294, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 고덕동294(강동구)은 비례율 102.73%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 강동구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 102.73% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 강동구 고덕동 294번지 일대는 1980년대 노후·불량 건축물이 밀집한 저층 주거지로, 고덕강일1역세권 재개발구역으로 묶여 정비계획 결정 단계에 들어선 곳이다. 지하철 9호선 연장이라는 입지 호재를 품은 역세권 정비사업이라는 점이 일반 노후 단지 재건축과 결을 달리한다. 다만 본 진단 데이터상 준공연도와 사업단계가 ‘미확인’으로 남아 있어, 실제 추진 속도와 임대주택(장기전세 약 22%) 부담은 시나리오로 폭넓게 열어두고 보는 편이 안전하다. ...

광장극동, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 광장극동(광진구)은 비례율 100.29%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 광진구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 100.29% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 광진구 광장동 극동아파트는 한강과 아차산을 끼고 광나루역 역세권에 자리한 1·2차 통합 단지로, 노후한 1,344가구를 최고 49층·약 2,043가구로 다시 짓는 재건축이 추진 중이다. 2023년 6월 안전진단 E등급, 2025년 4월 정비구역 지정 고시에 이어 2026년 1월 조합설립 주민협의체가 구성돼 사업 초기 단계를 막 벗어난 국면이며, 역세권 인센티브로 용적률 330% 적용이 거론되는 점은 일반분양 물량을 늘려 사업성을 떠받치는 핵심 변수다. ...

까치마을(1단지)(대우롯데선경), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 까치마을(1단지)(대우롯데선경)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 구미동 미금로 184 건축년도 1995년 (31년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 까치마을1단지(대우롯데선경)는 분당 구미동 미금로변에 자리한 1995년 준공 단지로, 1기 신도시 정비 흐름 속에서 사업시행인가 단계에 들어선 점이 특징입니다. 준공 30년차에 접어들며 노후도 요건은 충분히 갖췄으나, 양지마을·새별마을·목련마을 등이 묶인 분당 1차 선도지구에는 포함되지 않아 인허가·이주 일정이 선도지구 대비 한 박자 늦게 따라가는 권역적 위치에 있습니다. 인가 단계까지 진입한 만큼 계획의 윤곽은 잡혔지만, 분담금 규모를 좌우할 분양가·공사비 협상은 아직 확정 전 영역으로 봐야 합니다. ...

까치마을(2단지)(주공), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 까치마을(2단지)(주공)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 구미동 미금일로 22 건축년도 1995년 (31년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 경기 성남시 분당구 구미동에 자리한 까치마을(2단지)(주공)은 1995년 준공으로 1기 신도시 분당 내 30년차 노후 단지에 해당하며, 1기 신도시 정비 선도지구 흐름과 인접 1단지와의 통합재건축 논의가 맞물려 사업 동력이 형성되는 구간에 있다. 본 데이터상 단계는 사업시행인가로 분류되어 인허가 윤곽은 잡혀가지만, 통합 정비구역 지정·동의율 등 절차 변수는 여전히 추적이 필요한 사안이다. 비례율 102%는 종전자산 대비 개발이익이 균형점을 살짝 웃도는 수준으로, 기본 시나리오에서 추가분담이 발생하지 않는(환급에 가까운) 추정 결과로 이어져 위험등급은 R2(보통)로 평가된다. ...

까치마을(3단지)(신원), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 까치마을(3단지)(신원)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 구미동 미금로 177 건축년도 1995년 (31년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 까치마을(3단지)(신원)은 분당 구미동 미금로 일대에 자리한 1995년 준공 단지로, 30년을 넘긴 노후도와 분당선 미금역 생활권이라는 입지가 맞물려 1기 신도시 정비의 흐름 위에 놓여 있습니다. 본 데이터상 사업시행인가 단계로 기록되어 있는데, 이는 정비 구상이 행정 절차로 구체화되는 길목으로, 이후 관리처분 과정에서 분양가·공사비 확정에 따라 조건이 재산정될 수 있는 시기입니다. ...

까치마을(4단지)(롯데), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 까치마을(4단지)(롯데)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 구미동 미금일로 58 건축년도 1995년 (31년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 까치마을(4단지)(롯데)는 분당 구미동 미금일로변에 자리한 1995년 준공 단지로, 1기 신도시 재건축 선도지구 흐름이 가속되는 권역에 속한다. 준공 30년차를 갓 넘긴 만큼 둔촌·개포처럼 노후가 극심한 단지보다는 사업 여건이 상대적으로 양호한 편이며, 현재 사업시행인가 단계까지 진입해 정비계획의 윤곽이 잡혀가는 국면이다. 주목할 지점은 추정 비례율이 102% 수준으로 100%를 웃돈다는 것인데, 이는 종전자산 대비 종후자산 가치가 높게 잡혀 조합원 부담이 구조적으로 가벼운 편임을 시사한다. 위험등급이 R2(보통)로 분류된 것도 이 비례율 여력과 사업 진척도에 근거한 추정이며, 분당 일대 사업비 상승 압력을 감안한 보수적 해석이 함께 반영된 결과로 보인다. ...

대치미도, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 대치미도(강남구)은 비례율 100.52%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 강남구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 100.52% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 대치미도는 강남구 대치동 511번지 일대 학군·역세권 핵심 입지의 중대형 노후 단지다. 1983년 준공으로 40년을 넘긴 노후도에 더해 2022년 신속통합기획 편입, 2025년 정비구역 지정 심의를 통과하며 초기 조합 설립 국면에 들어섰다. 데이터상 단계가 ‘미확인’인 만큼 사업시행인가 전까지 수치는 확정이 아닌 추정으로 봐야 한다. ...

도화4구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 도화4구역(미추홀구)은 비례율 102.74%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 미추홀구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 102.74% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 인천 미추홀구 도화4구역은 도화동 원도심의 노후 주거지를 정비하는 재개발 사업으로, 2008년 정비구역 지정 이후 오래 지연되다 시공사 선정과 철거를 거쳐 관리처분·착공 단계로 진입했다. 원도심 신축 수요는 있으나, 일반분양 비중이 큰 구역은 분양시장 흐름에 사업성이 좌우된다는 점을 함께 봐야 한다. ...