R1

주공4단지, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공4단지(강북구)은 비례율 108%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 강북구 번동 오현로 207 건축년도 1991년 (35년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 108% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 강북구 번동 오현로에 자리한 주공4단지는 1991년 준공으로 재건축 연한을 충분히 넘긴 노후 저층 단지로, 인접한 1단지와 함께 정비 본궤도에 오르며 사업시행인가 단계까지 진입한 상태입니다. 2027년 개통이 거론되는 동북선 등 교통 여건 개선 기대가 사업 추진력을 받쳐 주는 한편, 과거 “교통맹지"로 지적되던 입지 한계를 어떻게 극복하느냐가 분양성을 좌우할 변수로 남아 있습니다. ...

주공5, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공5(과천시)은 비례율 130%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 과천시 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 130% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 과천 별양동 주공5단지는 정부과천청사·4호선 생활권을 낀 1980년대 저층 주공 단지로, 노후도가 깊어 일찌감치 재건축 동력이 확보된 곳이다. 데이터상 단계는 ‘미확인’으로 표기돼 있으나 권역 현황을 보면 이미 관리처분 인가 이후 철거를 앞둔 후기 사업장으로 분류되며, 사업의 불확실성 자체는 상당 부분 해소된 단지로 읽힌다. 핵심은 비례율 130% 수준이라는 점이다. 이는 종전자산 평가가 분양수입 대비 높게 형성된다는 뜻으로, 위험등급 R1(저위험·환급 가능)의 근거가 된다. 과천 특유의 높은 대지 가치와 중대형 위주의 분양 구성이 환급 여력을 떠받치는 구조로 추정된다. ...

주공9단지금강, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공9단지금강(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 고산로517번길 20 건축년도 1994년 (32년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 산본동 고산로 일대에 자리한 주공9단지금강은 1994년 준공으로 30년 차를 넘긴 1기 신도시 노후 단지로, 군포시가 추진하는 산본신도시 정비기본계획과 노후계획도시 특별법 흐름 위에 놓여 있습니다. 사업시행인가 단계까지 진입해 있어 절차 불확실성은 상대적으로 낮은 편이며, 광역적으로는 산본 9-2구역 선도지구 지정 등 권역 전반의 재건축 동력이 살아 있는 점이 우호적 배경으로 작용합니다. ...

주례2구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주례2구역(사상구)은 비례율 105.08%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 사상구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 105.08% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 부산 사상구 주례2구역은 사상공단 배후의 노후 주거지를 정비하는 사업지로, 데이터상 정비단계와 준공연도가 아직 ‘미확인’으로 남아 있어 추진 일정의 가변성을 전제로 봐야 합니다. 다만 추정 비례율이 105.08%로 100%를 넉넉히 상회한다는 점은 의미가 큽니다. 비례율이 100%를 넘으면 종전자산 평가액 대비 종후자산 가치가 더 크다는 뜻이어서, 현 추정 기준으로는 조합원이 권리가액 범위 안에서 분담 없이 정산받을 여지가 있는 구조이며, 이 단지가 R1(저위험·환급 가능)으로 분류된 근거도 여기에 있습니다. ...

주몽2-10, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주몽2-10(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 광정로 122 건축년도 1996년 (30년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 군포 주몽2단지는 산본신도시 산본동에 자리한 1996년 준공 단지로, 30년 차에 접어든 1기 신도시 노후 아파트군에 속합니다. 산본은 노후계획도시특별법 적용권으로 재건축 논의가 활발하지만, 단지가 묶인 10구역(주몽1·2차·주몽대림)은 선도지구 경쟁에서 한발 물러서 있어, 사업 속도는 권역 내 선도지구 대비 보수적으로 보는 편이 합리적입니다. 이 단지의 핵심은 비례율 110% 수준이 시사하는 사업성으로, 추정 비례율이 100%를 넘으면 종전자산 대비 종후 가치가 높아 조합원 부담이 가벼운 R1(저위험·환급 가능) 구간에 들어갑니다. 다만 이는 확정 분담금이 아니라 시나리오 기반 추정이라는 점을 분명히 해야 합니다. ...

청량리9구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 청량리9구역(동대문구)은 비례율 111.77%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 동대문구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 111.77% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 청량리9구역은 동대문구 청량리 일대를 35층·7개동, 843세대 규모로 새로 짓는 재개발 사업이다. 2021년 서울시 신속통합기획 후보로 출발해 2025년 6월 정비구역으로 지정됐고, 토지등소유자 과반 동의로 추진위가 승인돼 2026년 상반기 조합설립인가를 겨냥하는 초기 단계에 있다. 권리·분담 구조가 확정되지 않은 시점이라 모든 수치는 추정 비례율 기반 시나리오로 읽어야 한다. ...

청솔(시영7), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 청솔(시영7)(노원구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 하계동 공릉로59길 25 건축년도 1989년 (37년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 청솔(시영7)은 노원구 하계동 공릉로59길 일대에 자리한 1989년 준공 단지로, 입주 35년을 넘기며 노후도 기준을 충분히 충족한 상태에서 이미 사업시행인가까지 도달했다. 서울시가 상계·중계·하계동 일대를 자족도시로 재편하는 지구단위계획을 정비하면서 이 권역 전반의 사업성이 재평가되는 흐름 위에 놓여 있는 점도 우호적인 외부 변수다. 무엇보다 추정 비례율이 109% 수준으로, 100%를 상회한다는 것은 종전자산 대비 사업 후 가치가 더 크게 평가되어 구조적으로 환급 여지가 있는 R1(저위험) 구간임을 시사한다. 사업시행인가 단계는 사업성의 큰 골격이 가시화되는 시점이라, 이 비례율 추정의 신뢰도 역시 초기 단계 단지보다 상대적으로 높게 볼 수 있다. ...

충무주공(872), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 충무주공(872)(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 금정동 산본로 299 건축년도 1992년 (34년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 군포 충무주공(872)은 금정동 산본로 299, 산본역 생활권에 자리한 1992년 준공 단지로 이미 30년을 넘긴 노후 아파트다. 재건축은 사업시행인가 단계까지 올라와 있어 정비계획·설계가 어느 정도 윤곽을 잡은 시점이며, 단일 단지 사업이라 통합재건축에 비해 조합원 간 의견 조율이 비교적 수월한 편으로 추정된다. 비례율은 110% 수준으로, 종전자산 평가액 대비 사업성이 양호하다는 신호이고 위험등급도 R1(저위험·환급 가능)로 분류된다. 다만 이는 현 시점 추정치이며, 인가 이후 시공사 본계약·관리처분 단계에서 변동 여지가 있음을 전제로 봐야 한다. ...

충무주공2단지2차(873-2), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 충무주공2단지2차(873-2)(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 금정동 산본로 299 건축년도 1993년 (33년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 충무주공2단지2차(군포시 금정동 산본로 299)는 1993년 준공으로 30년을 넘긴 산본신도시 1기 노후 단지다. 군포 산본 일대는 노후계획도시 정비(선도지구) 흐름 속에서 충무주공 라인이 잇따라 정비 동력을 받고 있으며, 이 단지는 이미 사업시행인가 단계에 진입해 사업 불확실성이 상대적으로 낮은 구간에 들어와 있다. 이 단계에서는 정비계획·설계 윤곽이 확정돼 추정의 신뢰도가 올라가는 만큼, 조합원은 막연한 기대보다 시나리오별 부담 변동을 점검하기에 적합한 시점이다. ...

하월곡1구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 하월곡1구역(성북구)은 비례율 119.21%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 성북구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 119.21% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 성북구 하월곡동 일대의 하월곡1구역은 노후 저층주택과 소규모 근생시설이 월곡천변 좁은 골목을 따라 혼재돼 온 곳으로, 2021년 신속통합기획 후보지를 거쳐 2024년 말 정비구역 지정·정비계획이 결정된 초기 단계의 주택정비형 재개발이다. 현 데이터상 단계는 미확인으로 잡혀 있으나, 실제로는 조합 설립을 향해 사업이 본격화되는 길목에 있다고 볼 수 있다. 비례율 119.21%로 추정되는 점이 핵심인데, 이는 종전자산 대비 종후자산 가치가 비교적 넉넉하다는 신호여서 위험등급도 가장 낮은 R1(환급 가능 권역)로 분류된다. 사업성 보정계수 1.56 적용으로 허용용적률 인센티브가 20%에서 31.2%까지 상향된 점이 이 여유의 배경으로 풀이된다. ...