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자양4동A구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 자양4동A구역(광진구)은 비례율 113%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 광진구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 113% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 자양4동A구역은 광진구 한강변에 면한 노후 저층 주거지로, 7호선 자양역 일대의 입지 가치가 사업성을 떠받치는 정비구역이다. 2026년 들어 조합설립 동의율 75%를 단기간에 확보하며 조합설립 문턱을 넘었고, 연내 설계·시공사 선정을 목표로 하는 초기 단계에 와 있다. 성수·뚝섬 후광이 미치는 한강변 입지여서 일반분양가 기대가 높고, 이는 비례율 113% 수준의 추정치로 나타난다. 비례율이 100%를 웃돈다는 것은 종후자산이 종전자산을 상회해 구조적으로 환급 여지가 열려 있다는 의미이며, 본 진단에서 R1(저위험·환급 가능)으로 분류되는 근거다. ...

장미(시영6), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 장미(시영6)(노원구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 하계동 섬밭로 196 건축년도 1989년 (37년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 하계동 장미(시영6)는 1989년 준공으로 노후도가 충분히 누적된 단지로, 7호선·중랑천 생활권에 자리해 신속통합기획 자문을 거쳐 역세권 종상향과 준주거 지정이 검토되며 사업시행인가 단계에 들어선 상태다. 기존 약 1,880세대에서 2,700세대대로 늘리는 고밀 계획이 추진 중이라 일반분양분 확보 여력이 큰 편이며, 이 점이 비례율 109%라는 환급 가능 수준의 추정으로 이어진다. 위험등급 R1(저위험)은 분담금 부담보다 환급 가능성이 우세하다는 의미로, 추정 공사비 평당 850만원 기준 시나리오에서 대표 15.1평형의 base 추가부담이 약 3.9 수준에 머무는 데서 근거를 찾을 수 있다. ...

장원맨션, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 장원맨션(수성구)은 비례율 105%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 대구광역시 수성구 범어동 청호로 370 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 105% 추정 공사비 700만원/평 단지 심층 분석 대구 수성구 범어동에 자리한 장원맨션은 1988년 준공으로 약 38년의 노후도를 지닌 단지다. 학군과 업무 수요가 두터운 범어동 입지에, 인근 범어아파트지구 일대가 재건축 동력을 회복하며 권역 전체가 주목받는 흐름 속에 있다. 단지는 사업시행인가 단계에 진입해 추진 초기 단지보다 변수가 상당 부분 정리된 구간에 들어선 점이 특징이다. ...

종암8구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 종암8구역(성북구)은 비례율 107.5%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 성북구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 107.5% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 종암8구역은 성북구 종암동 일대 노후 단독·다세대주택이 혼재된 주택정비형 재개발 구역으로, 단일 단지가 아니라 약 3만㎡ 규모의 노후 주거지를 신속통합기획으로 정비하는 사업입니다. 2025년 3월 정비구역 지정·정비계획 결정안이 수정가결되며 초기 단계를 넘어섰으나, 사업시행·관리처분 등 분담금이 확정되는 후속 절차가 남아 있어 본 데이터의 단계 표기는 잠정적입니다. 추정 비례율은 107.5%로 R1(저위험·환급 가능)에 해당하는데, 비례율이 100%를 넘는다는 것은 종전자산 대비 종후자산 가치가 우위에 있어 환급 여지가 있는 구간이라는 의미이며, 사업 초기 추정치인 만큼 향후 분양가·공사비 확정에 따라 변동될 수 있는 시나리오상 수치로 보아야 합니다. ...

주공(1단지), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공(1단지)(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 금정동 산본로 296 건축년도 1992년 (34년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 군포 산본주공(1단지)은 1992년 준공된 산본신도시 1기 단지로, 금정동 산본로변에 자리해 금정역·산본역 생활권을 끼고 있습니다. 준공 30년을 넘긴 노후 신도시 정비 흐름 속에서 이 단지는 사업시행인가 단계까지 진입해, 산본 일대 재건축 후보군 가운데 절차상 비교적 앞선 위치에 있습니다. 주목할 점은 추정 비례율이 110% 수준이라는 것으로, 종전자산 대비 종후자산이 우위에 있다는 신호이며, 본 진단이 이 단지를 R1(저위험·환급 여지) 등급으로 본 핵심 근거입니다. 다만 이는 확정 분담금이 아니라 현 단계 가정에 기반한 시나리오 추정이며, 인가 이후 분양가·일반분양 물량이 구체화되면 변동할 수 있습니다. ...

주공11, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공11(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 산본천로 119-9 건축년도 1991년 (35년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 군포 산본 주공11단지는 1991년 준공된 1기 신도시 노후 단지로, 산본동 산본천로 일대에 자리한다. 입지상 1기 신도시 노후계획도시 정비의 선도 축에 놓여 있고, 실제로 산본 11구역은 9-2구역과 함께 LH가 사업시행자로 등판한 선도지구로서 특별정비구역 지정 단계까지 진척됐다. 현재 사업시행인가 단계로, 재건축 5단계 흐름 중 사업성과 분담 구조의 윤곽이 잡히는 구간에 들어와 있다는 점이 핵심 맥락이다. ...

주공13, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공13(광명시)은 비례율 109.6%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 1억 수준입니다 (소유 28평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 광명시 철산동 철산로 57 건축년도 1986년 (40년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 109.6% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 광명 철산동 주공13단지는 1986년 준공된 철산·하안지구의 대표 노후 단지로, 2026년 4월 조합설립인가를 받으며 재건축이 본궤도에 올랐습니다. 약 2,460가구를 지상 49층·3,700여 가구로 재편하는 대단지 사업이라 사업성 자체는 양호한 편이며, 데이터상 추정 비례율 109.6%는 환급 여지가 있는 높은 수준으로 위험등급 R1(저위험)의 근거가 됩니다. 다만 사업은 시공사 선정·관리처분이 남은 초기 단계이므로, 비례율과 분담 추정치는 향후 분양가·공사비 협상 결과에 따라 변동될 수 있는 시나리오 값으로 보는 것이 타당합니다. ...

주공17단지, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공17단지(도봉구)은 비례율 108%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 도봉구 창동 덕릉로66길 17 건축년도 1989년 (37년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 108% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 도봉구 창동 주공17단지는 1989년 준공으로 30년 중후반의 노후도에 진입한 단지다. 1호선 녹천역과 가까운 역세권 입지에 대표 평형이 12.5평으로 작은, 전형적인 소형 주공 단지여서 대지지분 기반의 재건축 사업성이 관심을 끄는 곳이다. 진단 데이터상 사업시행인가 단계로 분류되며, 비례율이 108% 수준으로 추정된다는 점이 핵심이다. 비례율 100%를 넘는다는 것은 종전자산 대비 종후자산 가치가 커 조합원에게 유리한 정산이 기대된다는 의미이고, 이 단지가 위험등급 R1(저위험·환급 가능)으로 평가된 근거다. ...

주공19단지(창동리버타운), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공19단지(창동리버타운)(도봉구)은 비례율 108%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 도봉구 창동 노해로70길 54 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 108% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 주공19단지(창동리버타운)는 1988년 준공으로 노후도가 충분히 누적된 도봉구 창동 노해로70길 일대 단지다. 창동역세권을 끼고 광역 재건축이 본궤도에 오른 권역에 속해 있어 입지 동력 자체는 비교적 견조한 편이며, 현재 사업시행인가 단계까지 진척되어 정비계획의 골격과 사업 규모가 어느 정도 윤곽을 드러낸 구간에 있다. 다만 시공사 선정 등 후속 절차가 마무리되기 전이라 공사비 협상에 따른 변동 여지는 여전히 열려 있다고 보는 것이 합리적이다. ...

주공1단지, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공1단지(강북구)은 비례율 108%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 강북구 번동 한천로105길 23 건축년도 1991년 (35년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 108% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 강북구 번동 주공1단지는 1991년 준공으로 사용연수 35년에 이른 노후 단지이며, 신속통합기획을 거쳐 사업시행인가 단계에 진입한 상태다. 동북선 경전철 호재와 인근 모아타운 정비가 맞물려 입지 여건이 개선되는 구간에 있다. M-DEENO 데이터 기준 비례율은 108%로, 종전자산 대비 종후자산이 우위에 있어 환급 여력이 추정되는 수준이다. 이 점이 위험등급을 R1(저위험)으로 가르는 핵심 근거다. 다만 비례율은 분양가·공사비 확정 전까지 변동하는 추정치이므로, 사업시행인가 단계의 수치는 관리처분 전 재산정될 수 있음을 전제로 봐야 한다. ...