신안모란, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 신안모란(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 고산로643번길 10 건축년도 1994년 (32년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 신안모란은 경기 군포시 산본동의 1994년 준공 단지로, 1기 신도시 산본의 노후 정비 흐름 속에서 재건축이 추진 중이다. 인근 단지들과 함께 산본 12구역으로 묶여 LH 참여 통합 정비가 거론되는 권역이라, 단독 단지보다 광역 일정의 영향을 함께 봐야 한다. 현재 단계는 사업시행인가다. ...
신정현대홈타운1, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 신정현대홈타운1(남구)은 비례율 107%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 울산광역시 남구 야음동 대암로 81 건축년도 1999년 (27년차) 세대수 미확인 사업 단계 정비구역지정 추정 비례율 107% 추정 공사비 710만원/평 단지 심층 분석 울산 남구 야음동에 자리한 신정현대홈타운1은 1999년 준공으로 재건축 연한(준공 30년) 도달까지는 다소 여유가 있으나, 이미 정비구역지정 단계에 진입해 사업 추진의 초기 골격이 잡힌 단지다. 야음동은 남구 도심 생활권에 인접한 주거지로, 정비구역 지정이 이뤄진 만큼 향후 추진위·조합 설립으로 이어지는 통상적 수순을 밟을 가능성이 있다. 다만 정비구역지정은 사업의 출발선에 해당해 사업시행인가·관리처분 단계까지의 변수가 길게 남아 있는 시점으로 보는 것이 타당하다. ...
신정현대홈타운2, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 신정현대홈타운2(남구)은 비례율 107%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 울산광역시 남구 야음동 대암로 82 건축년도 1999년 (27년차) 세대수 미확인 사업 단계 정비구역지정 추정 비례율 107% 추정 공사비 710만원/평 단지 심층 분석 신정현대홈타운2는 울산 남구 야음동(대암로 82)에 자리한 1999년 준공 단지로, 현재 약 27년 차에 접어들며 정비 연한 요건을 채워가는 구간에 있습니다. 정비사업 단계는 아직 초입인 정비구역지정 수준이어서 분담금을 좌우할 시공비·일반분양가·설계안 같은 핵심 변수는 확정 전이라 모든 수치는 추정 범위로 봐야 합니다. 다만 야음동 일대가 인근 정비구역들과 함께 신흥 주거타운으로 묶여 개발이 진행 중이라는 권역 흐름은, 향후 일반분양 여건 측면에서 이 단지에 비교적 우호적인 배경으로 해석됩니다. ...
신정현대홈타운3, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 신정현대홈타운3(남구)은 비례율 107%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 울산광역시 남구 신정동 수암로129번길 25 건축년도 2001년 (25년차) 세대수 미확인 사업 단계 정비구역지정 추정 비례율 107% 추정 공사비 710만원/평 단지 심층 분석 신정현대홈타운3는 울산 남구 신정동 수암로 일대에 자리한 2001년 준공 단지로, 태화강변과 남구 도심 생활권을 동시에 끼고 있는 입지다. 건축 연식이 25년 안팎이라 통상적인 재건축 노후도 기준에는 아직 못 미치지만, 신정동 일대는 인근 B-01 주택재개발이 20년 표류 끝에 정비구역 지정·조합설립 동의 단계로 진입하는 등 권역 전체의 정비 모멘텀이 살아나는 흐름 위에 있다. 본 단지 역시 ‘정비구역지정’ 단계로 잡혀 있어 사업 초입의 변동성이 큰 구간으로 해석하는 것이 합리적이다. ...
올림픽훼밀리타운, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 올림픽훼밀리타운(송파구)은 비례율 105%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 3.63억 수준입니다 (소유 31평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 송파구 문정동 중대로 24 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 105% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 송파구 문정동에 자리한 올림픽훼밀리타운은 1988년 준공으로 사업 검토 시점 기준 30년을 훌쩍 넘긴 노후 대단지다. 위례·문정 업무지구와 가까운 입지에 4천 세대를 웃도는 규모를 갖춰, 권역에서는 정비계획 가결과 조합설립 추진이 본격화된 초·중기 재건축 단지로 분류된다. 다만 정비 절차는 변동 가능성이 크므로, 사업시행인가 등 후속 단계의 진행 속도는 시나리오로만 가늠하는 편이 안전하다. ...
우륵, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 우륵(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 산본천로 33 건축년도 1994년 (32년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 경기도 군포시 산본동에 자리한 우륵은 1994년 준공된 산본신도시 1기 단지로, 30년 노후 연한을 넘기며 정비 필요성이 뚜렷해진 곳입니다. 산본은 1기 신도시 특별법 적용을 받는 선도지구 권역으로 사업 속도가 빠른 편이며, 우륵 역시 사업시행인가 단계까지 진입해 정비사업 중후반 궤도에 올라 있다는 점이 핵심 강점입니다. 추정 비례율 110% 수준은 종전 자산 대비 종후 자산 가치가 더 크게 평가된다는 의미로, 조합원 입장에서는 분담금보다 환급 가능성이 거론되는 드문 구조입니다. 이를 근거로 위험등급은 R1(저위험)로 진단되나, 비례율은 사업시행인가 이후 관리처분 단계에서 일반분양가·공사비 확정에 따라 변동되는 추정치임을 전제로 보아야 합니다. ...
우방,한국공영목련, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 우방,한국공영목련(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 고산로643번길 9 건축년도 1994년 (32년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 군포 산본 산본동의 우방·한국공영목련은 1994년 준공으로 30년 노후 연한을 넘긴 1기 신도시 단지다. 산본신도시는 2025년 말 전국 최초로 1기 신도시 특별정비구역 지정을 마치며 통합 재건축 동력이 붙은 권역으로, 이 단지 또한 이미 사업시행인가 단계에 진입해 사업 불확실성이 상대적으로 낮은 구간에 있다. 추정 비례율 110%는 종전자산 대비 종후자산이 우위라는 신호로, 환급 여력이 있는 R1(저위험) 등급의 근거가 된다. 다만 비례율은 분양가·공사비가 확정되기 전까지 변동하는 시나리오 값이라는 점을 전제로 봐야 한다. ...
우성, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 우성(강동구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 강동구 천호동 구천면로 366 건축년도 1985년 (41년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 강동구 천호동(명일동 생활권) 구천면로의 우성아파트는 1985년 준공으로 사업연한 40년을 넘긴 노후 단지이며, 5호선·8호선 환승축과 한강변 접근성을 두루 갖춘 입지에서 재건축을 추진해 왔습니다. 2021년 조합설립 이후 2024년 사업시행인가, 2025년 9월 관리처분인가를 받아 현재 관리처분 단계에 진입했고, 시공사·세대구성(49~84㎡, 약 629세대)·분양계획이 확정되는 가장 윤곽이 또렷한 국면이라는 점이 핵심입니다. ...
우성아파트, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 우성아파트(송파구)은 비례율 105%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 송파구 잠실동 올림픽로4길 42 건축년도 1981년 (45년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 105% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 잠실 우성아파트는 1981년 준공으로 40년을 넘긴 노후 단지로, 잠실동 올림픽로4길에 자리해 잠실역·석촌호수 생활권과 한강 조망 잠재력을 갖췄다. 이미 관리처분 단계에 진입해 불확실성이 큰 초기 구간을 통과했고, 인근 잠실우성4차가 49층 혁신안과 관리처분계획 의결로 속도를 내는 흐름과 맞물려 권역 사업 동력이 강한 편이다. ...
율곡, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 율곡(군포시)은 비례율 112%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 금정동 오금로 43 건축년도 1994년 (32년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 112% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 율곡(군포시 금정동 오금로 43)은 1994년 준공으로 30년을 넘긴 노후 단지이며, 산본신도시 1기 정비 흐름 속에서 금정역 역세권 입지를 끼고 있다. 현재 사업시행인가 단계로, 정비계획·시공 협의가 진행 중인 사업 중반 구간에 들어서 있어 설계·분양 조건이 점차 윤곽을 잡아가는 시점이다. 비례율 112%는 종전자산 대비 개발이익이 상대적으로 넉넉하게 잡힌 수준으로, 위험등급 R1(저위험·환급 가능) 판정의 핵심 근거다. 다만 이는 현 시점 추정이며 분양가·일반분양 물량이 확정되기 전까지는 시나리오로 받아들여야 한다. ...