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상계주공4, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 상계주공4(노원구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 상계동 동일로214길 21 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 상계주공4단지는 노원구 상계동 동일로214길에 자리해 7호선·4호선 환승 생활권과 노원 학원가를 끼고 있는 입지로, 1988년 준공돼 약 38년에 이른 노후 단지다. 현재 사업시행인가 단계로, 노원·상계 일대 지구단위계획 재정비와 신속통합기획 흐름 속에서 정비 절차의 불확실성이 비교적 줄어든 구간에 들어와 있다. 추정 비례율은 약 109%로 100%를 웃돌아, 종전자산 대비 종후자산 평가가 우위에 있는 환급 가능 구조에 해당한다. 이를 근거로 위험등급은 R1(저위험)으로 진단되며, 시나리오상 공사비가 0%에서 20%까지 올라도 추가 부담 추정 지표가 4.3에서 4.4 수준으로만 움직여 비용 충격에 대한 민감도가 낮은 편이다. ...

상계주공6, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 상계주공6(노원구)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 상계동 노해로 508 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 상계주공6단지(노원구 상계동, 1988년 준공)는 30년을 훌쩍 넘긴 노후 단지로, 상계·중계 일대 대규모 정비 흐름과 7호선 역세권 입지를 함께 안고 있어 사업 추진 동력이 비교적 분명한 편입니다. 본 진단에서 비례율은 약 110% 수준으로 추정되는데, 이는 종전자산 대비 종후자산이 우위에 있어 조합원 권리가액이 보전되는 구간으로 해석됩니다. 위험등급 R1(저위험, 환급 가능)은 이 비례율 여력에 근거한 것으로, 추정 공사비가 평당 약 850만 원 선이라는 전제가 유지될 때 성립하는 시나리오입니다. ...

상계주공7, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 상계주공7(노원구)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 상계동 상계로1길 92 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 상계주공7단지는 서울 노원구 상계동, 4·7호선 환승역인 노원역과 맞붙은 입지로 ‘상계주공 대장주’로 꼽히는 2,634가구급 대단지다. 1988년 준공되어 약 38년이 경과한 노후 단지이며, 데이터상 사업시행인가 단계로 분류되나 권역 전반은 신속통합기획·재건축진단을 거쳐 본격 정비 궤도에 막 진입한 흐름이다. 주목할 점은 추정 비례율이 110% 수준으로, 100%를 상회한다는 것은 종전자산 대비 사업 후 가치가 더 크게 평가될 여지를 시사한다. 위험등급 R1(저위험·환급 가능 추정)이 부여된 근거도 여기에 있다. ...

상계주공9, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 상계주공9(노원구)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 상계동 노원로 532 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 상계주공9단지는 노원구 상계동 노원로 532에 자리한 1988년 준공 단지로, 30년 후반의 노후도와 노원 일대 대규모 상계주공 클러스터의 동반 정비 흐름이 사업 추진의 배경이 됩니다. 2024년 9월 사업시행인가를 받아 정비 절차 중반을 통과했고, 다음 관문인 관리처분인가까지는 시공·금융 여건에 따라 일정과 체감 부담이 달라질 수 있는 구간입니다. 비례율 추정치는 110% 수준으로, 기존 자산가치 대비 환급 여력이 있는 양호한 구간으로 읽혀 위험등급은 R1(저위험·환급 가능)으로 분류됩니다. 다만 이는 현재 가정에 기반한 시나리오 추정이며 확정 분담금이 아닙니다. ...

상아2차아파트, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 상아2차아파트(송파구)은 비례율 108%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 송파구 오금동 오금로 407 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 108% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 상아2차아파트는 송파구 오금동 오금로 407에 자리한 1988년 준공 단지로, 재건축 연한을 충분히 넘긴 노후 단지이면서도 오금역 생활권과 송파라는 입지 프리미엄을 함께 갖췄다. 현재 사업시행인가 단계까지 진입해 있어 권리산정과 분양 설계의 윤곽이 잡혀가는 국면으로, 변수의 불확실성이 사업 초기 단지보다 한층 좁혀진 구간으로 볼 수 있다. ...

설악, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 설악(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 수리산로 102 건축년도 1996년 (30년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 경기 군포시 산본동 수리산 자락에 자리한 설악(1996년 준공)은 사용 30년에 접어든 산본신도시 1기 노후계획도시 단지로, 2026년 5월 군포시의 산본신도시 정비기본계획 고시와 노후계획도시 특별법 트랙을 배경에 두고 있다. 권역 전체가 선도지구 중심으로 단계별 정비에 들어간 가운데, 이 단지는 사업시행인가까지 도달해 산본 내에서 비교적 앞선 진행 단계에 있다는 점이 특징이다. ...

설악2, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 설악2(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 수리산로 102 건축년도 1996년 (30년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 설악2단지는 경기 군포시 산본동에 자리한 1996년 준공 단지로, 30년차에 접어들며 산본신도시 1기 신도시의 노후계획도시 정비 흐름에 포함된다. 사업시행인가 단계까지 진척돼 정비 절차상 비교적 안정 구간에 진입한 점이 특징이다. 추정 비례율 110%는 종전자산 대비 종후자산 평가가 높게 형성됐음을 시사하며, 이는 본 단지가 위험등급 R1(저위험·환급 가능)로 분류된 핵심 근거다. 즉 일반적인 추가분담보다 환급 가능성 쪽에 무게가 실리는 구조로 해석된다. ...

세종, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 세종(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 산본천로 34 건축년도 1994년 (32년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 산본동 산본천로 34에 자리한 세종아파트는 1994년 준공으로 32년 차에 접어든 산본신도시 1기 노후 단지로, 군포시가 LH와 특별정비계획 협약을 맺고 통합재건축에 속도를 내는 권역 안에 놓여 있다. 단지 자체는 이미 사업시행인가 단계에 이르러 정비계획 측면의 불확실성이 상대적으로 낮은 편이다. ...

솔거대림, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 솔거대림(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 광정로 119 건축년도 1993년 (33년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 솔거대림은 경기 군포시 산본동에 1993년 준공된 1기 신도시 단지로, 건축 30년을 넘기며 노후계획도시특별법 적용권역의 정비 흐름에 놓여 있다. 사업시행인가 단계까지 도달해 사업 윤곽과 분담 구조가 상당 부분 구체화된 점이 같은 권역의 초기 단계 단지들과 구별되는 강점이다. 비례율 추정치 110%는 종전자산 대비 종후자산 가치가 우위에 있다는 신호로, 위험등급 R1(저위험·환급 가능)의 핵심 근거다. 다만 비례율은 분양가·공사비 변동에 따라 움직이는 추정값이며 확정 금액이 아니라는 점을 전제로 봐야 한다. ...

신동아아파트1, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 신동아아파트1(도봉구)은 비례율 107%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 도봉구 방학동 시루봉로 107 건축년도 1986년 (40년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 107% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 도봉구 방학동 시루봉로에 자리한 신동아아파트1단지는 1986년 준공으로 40년에 가까운 노후도를 쌓은, 도봉구에서도 손꼽히는 대규모 노후 단지다. 도봉산·방학역 생활권을 끼고 있으나 그간 사업성이 낮아 정비가 지연돼 왔고, 2030 기본계획의 사업성 보정계수와 용적률 추가 확보를 통해 최고 49층·4천여 세대 규모의 재건축 동력을 확보한 단계로 진입했다. 데이터상 비례율은 107%로, 종전자산 대비 종후자산이 우위에 있어 위험등급 R1(저위험)로 분류된다. 비례율 100%를 넘는다는 것은 원칙적으로 환급 여지가 있다는 신호이지만, 이는 확정 금액이 아니라 현 시점 가정에 기반한 추정 범위임을 전제로 읽어야 한다. ...