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삼환도봉, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 삼환도봉(도봉구)은 비례율 107.46%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 3.5억 수준입니다 (소유 22평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 도봉구 도봉동 도봉로180길 6-83 건축년도 1987년 (39년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 107.46% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 삼환도봉(도봉구 도봉동, 1987년 준공)은 입주 약 39년 차의 노후 단지로, 도봉구 신탁방식 재건축 중 처음으로 주민동의율 90%대(91%)를 넘기며 코람코자산신탁이 사업시행자로 지정된 상태다. 현재 사업시행인가 단계로, 정비계획상 준공업지역 규제 완화를 적용받아 용적률 343.49%·최고 42층·993세대 규모로 추진된다. 일반분양 여력을 키우는 고용적률 구조는 사업성에 우호적이며, 이는 비례율 추정치 107.46%(R1, 저위험·환급 가능)와 결을 같이한다. 비례율이 100%를 웃돈다는 것은 종전자산 대비 사업 후 가치가 양(+)으로 평가될 여지가 있다는 신호이나, 시공자 선정(9월 예정)과 관리처분 단계에서 공사비가 확정되기 전이므로 확정 수치가 아닌 시나리오로 읽어야 한다. ...

상계주공1, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 상계주공1(노원구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 상계동 동일로213길 21 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 상계주공1단지(노원구 상계동, 1988년 준공)는 상계 신시가지의 1세대 단지로 38년차에 접어든 노후 단지이며, 이미 사업시행인가 단계까지 진입해 노원권 재건축 중에서도 절차적 가시성이 높은 편에 속한다. 비례율이 109% 수준으로 추정된다는 점은 종전자산 대비 종후자산 가치가 우위에 있다는 신호로, 위험등급 R1(저위험·환급 가능)의 근거가 된다. 다만 이는 현 시점 추정 시나리오이지 분담금이 확정되었다는 의미는 아니며, 신시가지 통합 정비 흐름과 분양가·일반분양 물량 변화에 따라 재산정될 수 있다. ...

상계주공10, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 상계주공10(노원구)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 상계동 노원로 564 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 상계주공10단지는 노원구 상계동 노원로 564에 자리한 1988년 준공 단지로, 30년을 훌쩍 넘긴 노후도와 4호선·7호선 접근성을 갖춘 상계 주공 벨트의 일원이다. 현재 사업시행인가를 통과해 정비 절차상 중반 고비를 넘긴 상태이며, 비례율 추정치는 110% 수준으로 잡힌다. 비례율 100%를 넘는다는 것은 종전자산 대비 개발이익이 플러스로 환원될 여지가 있다는 신호이고, 이 단지의 위험등급이 R1(저위험·환급 가능)으로 평가된 근거도 여기에 있다. 다만 이는 확정 금액이 아니라 공사비·분양가 전제 위에 선 시나리오 추정임을 분명히 해야 한다. ...

상계주공11, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 상계주공11(노원구)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 상계동 동일로227길 25 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 상계주공11단지(노원구 상계동, 1988년 준공)는 노원 상계주공 벨트 안에서도 노후도 35년을 넘긴 단지로, 신탁방식(우선협상대상자 선정)으로 사업을 끌어 사업시행인가 단계까지 진입한 상태입니다. 인가가 떨어졌다는 것은 정비계획·용적률·세대구성의 틀이 잡혔다는 의미여서, 변수의 폭이 사업 초기 단지보다 좁아진 구간으로 볼 수 있습니다. ...

상계주공12, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 상계주공12(노원구)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 상계동 한글비석로 530 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 상계주공12단지는 노원구 상계동 한글비석로 530에 자리한 1988년 준공 단지로, 입주 40년에 가까워 노후도 측면에서 재건축 요건을 충분히 갖춘 상계주공 권역의 한 축입니다. 현재 사업시행인가 단계로, 정비계획 변수가 상당 부분 확정되며 불확실성이 줄어든 구간에 들어와 있습니다. 다만 이 단지는 시공사 선정 이후 추가분담금 증액을 둘러싼 계약 해지·분쟁 이력이 있었던 만큼, 인가 내용과 시공 조건의 정합성을 조합원이 직접 확인해 둘 필요가 있습니다. ...

상계주공13, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 상계주공13(노원구)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 상계동 한글비석로54길 92 건축년도 1989년 (37년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 상계주공13단지는 1989년 준공으로 35년 이상 경과해 물리적 노후도가 충분히 무르익은 단지이며, 노원구 상계동 일대 주공 재건축 벨트 안에서 사업시행인가 단계까지 진입해 절차적 불확실성이 상대적으로 낮은 편입니다. 비례율 추정치가 110% 수준으로 100%를 웃돈다는 점은 종전자산 대비 사업성이 양호하다는 신호이며, 본 데이터가 R1(저위험·환급 가능)으로 분류한 근거가 됩니다. 다만 R1은 “분담금이 없다"는 확정이 아니라, 현재 가정 아래 환급 여지가 열려 있다는 시나리오상의 해석으로 받아들여야 합니다. ...

상계주공14, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 상계주공14(노원구)은 비례율 111%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 상계동 수락산로 174 건축년도 1989년 (37년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 111% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 상계주공14단지(노원구 상계동, 1989년 준공)는 준공 36년 차에 접어든 노후 단지로, 노원 상계·중계 일대가 동북권 정비사업의 한 축으로 묶이며 추진 동력을 받는 권역에 자리한다. 현재 사업시행인가 단계로 정비 절차가 상당히 진척된 편이지만, 안전진단·정비계획 등 권역 내 단지마다 진행 속도 편차가 크다는 점은 함께 살펴야 한다. 데이터상 비례율은 111%로 100%를 웃돈다. 비례율이 100%를 넘는다는 것은 종전자산 대비 종후자산의 가치 증분이 비용을 흡수하고도 환급 여지가 남는 구조를 시사하며, 이 단지가 R1(저위험·환급 가능)로 분류된 근거다. 다만 비례율은 분양가·공사비 확정 시점에 재산정되는 추정치이므로 단계 진전에 따라 변동 가능한 값으로 읽어야 한다. ...

상계주공16, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 상계주공16(노원구)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 상계동 동일로227길 86 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 노원구 상계동 동일로 일대에 자리한 상계주공16단지는 1988년 입주해 38년차에 접어든 상계 택지지구 노후 단지로, 7호선·4호선 생활권과 학군 인프라를 끼고 있어 정비사업 추진 동력이 비교적 안정적입니다. 현재 사업시행인가 단계로, 인허가 리스크의 상당 부분을 통과해 사업 윤곽이 잡혀가는 구간에 와 있습니다. ...

상계주공2, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 상계주공2(노원구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 상계동 동일로215길 23 건축년도 1987년 (39년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 상계주공2단지는 노원구 상계동 동일로215길에 자리한 1987년 준공 단지로, 입주 약 40년차에 접어든 노후 단지입니다. 상계 일대는 서울시 신속통합기획 흐름을 타고 상계주공 권역 전반이 재건축 동력을 받는 지역으로, 본 단지는 사업시행인가 단계까지 도달해 정비계획·관리처분을 앞둔 비교적 진척된 위치에 있다고 볼 수 있습니다. 비례율은 109% 수준으로 추정되어 종전자산 대비 종후자산이 여유 있게 잡히는 구간이며, 위험등급 R1(저위험·환급 가능)으로 분류된 근거도 여기에 있습니다. 다만 비례율은 분양가·공사비가 확정되기 전 추정치이므로 시나리오로 받아들이는 편이 안전합니다. ...

상계주공3, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 상계주공3(노원구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 상계동 동일로215길 48 건축년도 1987년 (39년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 상계주공3단지는 노원구 상계동, 1987년 준공으로 입주 40년 차에 접어든 노후 단지로 상계주공 일대 통합 재건축 흐름의 핵심에 있습니다. 사업시행인가 단계까지 진입해 정비계획·세대수 윤곽이 잡힌 만큼 변동성이 상대적으로 좁혀진 구간이며, 추정 비례율 약 109%는 종전자산 대비 권리가액이 소폭 상향될 여지를 시사해 위험등급 R1(저위험·환급 가능)의 근거가 됩니다. 다만 이 단지는 시공사 계약 해지·소송 이력이 있어, 시공 주체 재선정 과정에서 공사비 조건이 다시 협의될 가능성은 별도 점검이 필요합니다. ...