R1

문정시영, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 문정시영(송파구)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 송파구 문정동 송이로31길 56 건축년도 1989년 (37년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 문정시영은 송파구 문정동 법조타운·문정역 생활권의 1989년 준공 단지로, 노후도가 35년을 넘겨 정비 명분은 충분합니다. 기존 용적률이 높아 일반 재건축 사업성이 빠듯한 입지라 정비 방식과 공사비 가정이 결과를 좌우합니다. 현재 사업시행인가 단계로 계획이 상당 부분 확정됐고, 추정 비례율 110%는 기준선(100%) 위에 있어 환급 여지를 시사합니다. 이 여력이 위험등급을 R1(저위험)으로 본 근거입니다. ...

미륭, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 미륭(노원구)은 비례율 108%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 월계동 마들로 111 건축년도 1986년 (40년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 108% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 노원구 월계동 미륭은 1986년 준공으로 사용연한 약 40년에 이른 노후 단지이며, 광운대역(1호선·경춘선)과 GTX-C 예정 노선, 광운대역 물류부지 개발이 맞물리는 강북권 정비 축에 자리한다. 인근 미성·삼호와 함께 묶이는 ‘미미삼’ 권역의 입지 동력이 사업성을 떠받치는 구조다. 표준 평형이 전용 15.6평대 중소형이라 신축 배정 평형 선택과 추가 부담 구간이 조합원 의사결정의 핵심 변수가 된다. ...

미성, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 미성(노원구)은 비례율 108%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 월계동 마들로 59 건축년도 1986년 (40년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 108% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 노원구 월계동 마들로 일대의 미성은 1986년 준공으로 40년 가까운 노후도에 이른 단지로, 인근 미륭·삼호와 함께 노원권에서 대지지분이 두터운 정비 후보군에 속한다. 현재 단계는 관리처분으로, 사업의 핵심 변수가 대부분 윤곽을 드러낸 후기 국면에 해당해 가정의 폭이 비교적 좁은 편이다. 데이터상 비례율은 108%로 100%를 상회하는데, 이는 종전자산 대비 종후자산이 우위라는 의미로, 일반적으로 환급 여지가 있는 구간으로 해석된다. 위험등급이 R1(저위험)로 산정된 근거도 여기에 있다 — 다만 이는 확정 수치가 아니라 현 시점 입력값에 기반한 추정 프레이밍으로 읽어야 한다. ...

미주, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 미주(동대문구)은 비례율 105%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 동대문구 청량리동 약령시로 154 건축년도 1978년 (48년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 105% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 청량리동 약령시로변에 자리한 미주아파트는 1978년 준공으로 노후도가 50년에 육박하는, 청량리역세권의 사실상 유일한 재건축 단지다. 청량리 일대 환승역세권 개발 축에 인접해 입지 잠재력은 뚜렷하나, 약령시로로 갈라졌던 두 구역을 단일 정비구역으로 묶어 1,089가구를 1,370가구(임대 162가구 포함)로 재건축하는 계획으로, 공공기여와 임대 부담이 사업성에 직접 영향을 주는 구조다. 본 모델은 비례율 105% 전제에서 대표 37.7평을 환급 가능(R1) 시나리오로 추정하지만, 정비구역 지정 단계에서 공개된 추정 비례율은 80%대로, 전제에 따라 결과가 크게 갈린다는 점을 분담금이 아닌 리스크로 읽어야 한다. ...

방학3구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 방학3구역(도봉구)은 비례율 107.86%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 도봉구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 107.86% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 방학3구역은 도봉구 방학동 685번지 일대의 신속통합기획 재개발 구역으로, 1970년대 토지구획정리로 조성된 노후 저층 주거지를 기반으로 한다. 2024년 신통기획이 확정된 뒤 정비구역 지정 절차가 진행 중인 초기 단계여서, 우리 데이터의 단계 ‘미확인’과 건축년도 공백도 사업이 아직 본궤도 전이라는 사실을 그대로 반영한다. 단계가 이를수록 공사비·분양가 변수가 확정되지 않아 추정의 폭이 넓다는 점을 먼저 감안할 필요가 있다. ...

백두(극동), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 백두(극동)(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 고산로539번길 6 건축년도 1993년 (33년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 백두(극동)는 경기도 군포시 산본동에 자리한 1993년 준공 단지로, 1기 신도시인 산본신도시의 노후 30년차 구간에 속한다. 산본 9-2구역(극동·동성·한양백두)으로 묶여 1차 선도지구로 선정되었고 LH가 사업시행자를 맡는 구도로, 특별정비구역 지정이 끝나 사업시행인가 단계로 진입한 점은 통상 정비사업보다 절차 불확실성이 낮은 편이다. 다만 선도지구 통합개발은 인접 단지와의 합의·통합심의 변수가 남아 있어 일정 변동 가능성은 열어둘 필요가 있다. ...

백두(동성), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 백두(동성)(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 고산로539번길 24 건축년도 1993년 (33년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 백두(동성)은 1993년 준공되어 30년을 넘긴 산본신도시 1세대 단지로, 군포시 산본동 고산로 일대에 자리한다. 산본은 1기 신도시 가운데 노후계획도시 특별법에 따라 선도지구 지정과 용적률 완화(최대 360%)가 가장 빠르게 진행 중인 권역으로, 이 단지 역시 사업시행인가 단계에 이미 진입해 정비사업 본궤도에 올라 있다는 점이 입지상 강점이다. 비례율은 110%로, 종전자산 대비 종후자산의 평가가 우위에 있다는 의미이며 현재 산정상 위험등급은 R1(저위험·환급 가능)에 해당한다. ...

백합, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 백합(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 산본로386번길 61 건축년도 1993년 (33년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 경기도 군포시 산본동에 자리한 백합 단지는 1993년 준공으로 30년을 넘긴 1기 신도시 산본 권역의 노후 단지다. 산본은 정비기본계획 수립과 선도지구 특별정비구역 지정이 잇따르며 권역 전체가 재건축 동력을 받는 국면인데, 백합은 이미 사업시행인가 단계에 진입해 산본 내에서도 사업 속도가 앞선 편이라는 점이 두드러진다. 인허가 리스크의 상당 부분을 통과한 구간으로 해석할 수 있다. ...

벽산, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 벽산(노원구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 상계동 한글비석로 396 건축년도 1989년 (37년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 노원구 상계동 한글비석로에 자리한 벽산은 1989년 준공으로 37년차에 접어든 중층 노후 단지다. 상계·중계 일대 지구단위계획 재정비와 신속통합기획 흐름이 살아나는 가운데, 이 단지는 이미 사업시행인가를 받아 정비사업 중후반 단계에 진입해 있다. 인허가 리스크의 상당 부분이 해소된 구간으로, 변수의 무게중심이 ‘추진 가능 여부’에서 ‘분담 구조’로 옮겨가는 시점이다. ...

보람아파트, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 보람아파트(노원구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 상계동 한글비석로 480 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 보람아파트는 서울 노원구 상계동 한글비석로에 자리한 1988년 준공 단지로, 약 38년이 지난 노후도와 4·7호선 노원역·7호선 마들역·4호선 상계역으로 둘러싸인 트리플 역세권 입지가 결합된 상계동 재건축의 대표 격 단지입니다. 현재 사업시행인가 단계에 진입해 있어 정비계획·용적률 같은 핵심 변수가 상당 부분 구체화된 구간으로, 초기 단계 단지에 비해 추정의 불확실성이 줄어든 시점으로 해석됩니다. ...