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대림, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 대림(송파구)은 비례율 108%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 송파구 방이동 양재대로 1109 건축년도 1985년 (41년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 108% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 송파구 방이동(양재대로 1109)에 자리한 대림은 1985년 준공으로 사업 기준 시점에서 40년 차에 접어든 노후 단지다. 지하철·대로 접근성이 양호한 방이동 입지에 정비 절차가 후반부(관리처분 단계로 정리)까지 진척된 것으로 잡혀 있어, 사업 불확실성이 상대적으로 낮게 평가되는 구간에 속한다. 비례율은 108%로 100%를 웃돈다. 비례율이 100%를 넘는다는 것은 종전자산 평가액 대비 종후자산 가치가 더 크게 잡힌다는 의미로, 조합원 권리가액이 분양가를 상쇄하고도 여유가 생기는 환급형 구조에 가깝다. 위험등급이 R1(저위험·환급 가능)으로 산정된 근거도 여기에 있다. ...

덕유, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 덕유(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 수리산로 71 건축년도 1996년 (30년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 군포 덕유아파트는 1996년 준공된 산본신도시 내 단지로, 30년 차에 접어들며 노후계획도시 정비의 흐름에 올라타 있다. 산본은 1기 신도시 가운데 가장 먼저 선도지구(9-2·11구역) 특별정비구역 지정과 용적률 최대 360% 완화가 확정된 권역으로, 사업 추진 동력이 비교적 안정적인 입지다. 덕유는 이미 사업시행인가 단계까지 진입해 인허가 불확실성이 상당 부분 해소된 점이 강점이다. 다만 대표 평형이 17.6평으로 작은 편이라, 신축 평형 배정과 평형 점프 시 추가 부담 구조를 조합원이 개별적으로 따져볼 필요가 있다. ...

도림1구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 도림1구역(영등포구)은 비례율 118.61%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 영등포구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 118.61% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 도림1구역은 영등포역세권에 인접한 영등포구 도림동 일대 공공재개발 구역으로, 2026년 1월 LH 주도 정비구역 지정·고시가 완료되며 사업이 본궤도에 올랐습니다. 최고 45층·약 2,500세대(임대 626세대 포함) 규모로, 용적률 여건과 역세권 입지가 결합돼 사업성 기반이 비교적 탄탄한 편입니다. 다만 데이터상 추진 단계는 아직 ‘미확인’으로, 정비구역 고시 직후 단계의 불확실성은 감안해 해석해야 합니다. ...

동백(우성), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 동백(우성)(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 고산로677번길 12 건축년도 1993년 (33년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 동백(우성)은 1993년 준공으로 군포 산본신도시 1기 노후 단지 흐름에 속하며, 산본동 고산로677번길 일대에 자리한다. 32년차로 정비 명분이 쌓였고 단계도 사업시행인가에 도달해 산본 권역에서는 선행 그룹에 든다. 비례율 110%는 종전 대비 종후 자산이 우위라는 신호로 R1(저위험·환급 가능) 분류의 근거다. 다만 비례율은 분양가·공사비가 확정될수록 조정되는 추정치라, 여유가 있다는 방향성으로 읽는 편이 안전하다. ...

동서울한양, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 동서울한양(동대문구)은 비례율 105%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 동대문구 답십리동 답십리로 184 건축년도 1989년 (37년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 105% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 동대문구 답십리동 답십리로 변에 자리한 동서울한양은 1989년 준공으로 입주 35년을 넘긴 노후 단지다. 답십리역 생활권과 청계천·중랑천 인프라를 끼고 있어 정비 후 도심 접근성 면에서 입지 경쟁력이 분명한 편이며, 사업 단계도 이미 사업시행인가에 진입해 계획안의 윤곽이 잡힌 국면이다. 사업시행인가 이후는 관리처분·이주가 이어지는 구간이라, 조합원 입장에서는 추정 분담 구조가 비교적 가시화되는 시점으로 볼 수 있다. ...

동신, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 동신(노원구)은 비례율 108%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 월계동 광운로2나길 30 건축년도 1983년 (43년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 108% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 노원구 월계동 동신 아파트는 1983년 준공으로 사용연수 40년을 넘긴 노후 단지이며, 재건축 후반부인 관리처분 단계에 진입해 이주·철거·착공이 가시권에 든 상황입니다. 2023년 관리처분인가 무렵 공사비 진통이 있었으나, 이후 사업성 보정계수 적용으로 허용용적률이 상향되고 임대주택이 분양으로 전환되며 사업 여건은 개선 흐름을 보였습니다. 추정 비례율 108%는 종전자산 대비 종후자산이 우위라는 신호로 위험등급 R1(저위험·환급 가능)의 근거가 되지만, 확정 분담금이 아니라 현 시점 가정에 기반한 추정 범위로 해석해야 합니다. ...

롯데(505), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 롯데(505)(노원구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 중계동 섬밭로 265 건축년도 1989년 (37년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 노원구 중계동 섬밭로에 자리한 롯데(505)는 1989년 준공으로 37년차에 접어든 노후 단지이며, 동북선 개통과 함께 재건축이 활발한 중계동 권역에 속해 입지 측면의 사업 동력이 받쳐주는 위치다. 현재 사업시행인가 단계로, 분양가·공사비 산정이 비교적 가시화되는 구간에 들어서 있어 변수의 폭이 초기 단지보다 좁혀진 점이 특징이다. 비례율 109%는 종전자산 대비 종후자산이 우위에 있다는 신호로, 일반분양 여건이 유지된다면 추가분담보다 환급 쪽에 가까운 구조를 시사한다. 이를 근거로 위험등급은 R1(저위험·환급 가능)으로 분류된다. ...

매화, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 매화(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 곡란로 26 건축년도 1995년 (31년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 군포시 산본동 곡란로에 자리한 매화는 1995년 준공으로 산본신도시 1기 신도시 정비 권역에 묶인 단지다. 산본은 노후계획도시 특별법 아래 선도지구가 1기 신도시 최초로 특별정비구역 지정을 마치며 평균 용적률이 207%에서 330%대로 상향되는 흐름에 있고, 매화는 이미 사업시행인가 단계까지 진입해 정비계획상 불확실성이 상당 부분 해소된 구간에 있다. 비례율 110%는 종전자산 대비 사업 후 자산가치가 더 크게 잡혔다는 뜻으로, 위험등급 R1(저위험·환급 가능)의 근거다. 즉 현 추정 기준으로는 분담금 부담보다 환급 가능성이 우위에 있는 시나리오로 읽힌다. ...

목동신시가지12, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 목동신시가지12(양천구)은 비례율 107.77%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 환급 0.84억 수준입니다 (소유 22평 -> 희망 22평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 양천구 신정동 목동동로 50 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 107.77% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 목동신시가지12단지는 1988년 준공된 36년 차 노후 단지로, 서울 양천구 신정동 목동지구 14개 단지 재건축 행렬의 선두권에 있습니다. 현재 사업시행인가 단계에 진입해 절차상 상당히 앞서 있으며, 신속통합기획을 통해 용적률 약 300%·최고 43층·2,810세대 규모로 정비계획이 가닥을 잡은 권역 특성이 변수의 윤곽을 비교적 또렷하게 만들어 줍니다. 이 단지의 추정 비례율은 107.77%로 100%를 웃돌아, 종전자산 대비 종후자산 가치가 우위에 있는 구조입니다. 이는 위험등급 R1(저위험·환급 가능)의 핵심 근거로, 대표 평형(약 19.6평) 기준 시나리오에서 추가 분담이 아닌 환급에 가까운 음(-)의 결과가 도출됩니다. ...

묘향(롯데), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 묘향(롯데)(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 고산로539번길 7-12 건축년도 1993년 (33년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 경기 군포시 산본동에 자리한 묘향(롯데)는 1993년 준공으로 30년을 넘긴 산본신도시 1세대 단지다. 산본 일대는 노후계획도시 정비 흐름 속에서 선도지구 선정과 LH의 사업시행자 지정 등으로 정비 동력이 살아나는 권역이며, 이 단지 역시 사업시행인가 단계에 도달해 정비 절차가 비교적 안정 구간에 들어선 편이다. 비례율은 약 110%로 추정되어 100%를 상회하는데, 이는 종전자산 대비 종후자산이 우위에 있어 환급 여지가 있는 구조임을 시사한다. 위험등급이 R1(저위험)로 분류된 근거도 이 지점에 있다. 다만 비례율은 분양가·일반분양 물량·공사비 확정 시점에 따라 변동하는 추정치라는 점을 함께 봐야 한다. ...