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한라주공4, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 한라주공4(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 번영로 380 건축년도 1992년 (34년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 한라주공4단지는 경기도 군포시 산본동, 1기 신도시 산본의 핵심 입지에 자리한 1992년 준공 단지로 건축 후 30년을 넘기며 노후 재건축 연한을 충분히 채웠습니다. 산본은 1기 신도시 중에서도 용적률이 낮은 저밀 단지가 많아 사업성 여건이 상대적으로 양호한 권역으로 꼽히며, 본 단지는 예비·정밀안전진단을 지나 사업시행인가 단계에 진입해 정비계획의 윤곽이 비교적 잡힌 국면에 있습니다. ...

한라주공4-2, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 한라주공4-2(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 번영로 328 건축년도 1997년 (29년차) 세대수 미확인 사업 단계 정비구역지정 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 한라주공4-2단지는 1997년 준공으로 약 29년 차에 접어든 산본신도시 1기 단지로, 군포시 산본동 번영로변에 자리해 노후도와 입지 모두 정비사업 명분이 뚜렷합니다. 현재 정비구역지정 단계로, 1기 신도시 가운데 도시정비법 단독 재건축의 선두에 서서 예비안전진단을 통과하고 조합설립추진위 동의를 모으는 국면에 있습니다. 다만 단계 특성상 용적률·분양가 등 핵심 변수가 아직 확정 전이라, 아래 수치는 확정액이 아닌 현시점 추정 시나리오로 읽어야 합니다. ...

한성2, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 한성2(용인시 기흥구)은 비례율 105.9%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 용인시 기흥구 구갈동 구갈로 16 건축년도 1993년 (33년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 105.9% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 용인 기흥구 구갈동 한성2차는 1993년 준공된 7동 6층, 384가구 저층 단지로 구갈역 생활권의 기흥 1기 재건축 대상입니다. 2024년 정비계획이 용인시 도시계획위원회를 통과해 39층·585가구 고밀 전환이 추진되며, 저밀에서 비롯되는 사업성 여력이 큰 편입니다. 비례율 추정치 105.9%는 환급 가능 구간으로 R1(저위험) 근거이나, 확정 분담금이 아닌 현 단계 가정 기반 시나리오임을 전제해야 합니다. ...

한신1, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 한신1(노원구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 하계동 공릉로 351 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 한신1차는 1988년 준공으로 38년차에 접어든 노원구 하계동(공릉로 351) 단지로, 상계·중계·하계로 번지는 노원 재건축 흐름 위에 놓여 있다. 단계는 이미 사업시행인가 구간으로, 정비계획·시공 변수의 상당 부분이 윤곽을 잡아 초기 추진 단지보다 불확실성이 줄어든 국면이다. 비례율 109%는 종전자산 대비 개발이익이 환급 여지를 둔 수준으로 해석되며, 이 단지가 R1(저위험·환급 가능) 등급을 받은 핵심 근거다. 다만 비례율은 분양가·공사비 확정에 따라 움직이는 추정치이므로 인가 시점의 수치를 그대로 미래 분담금으로 단정하기는 어렵다. ...

한양, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 한양(강동구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 강동구 명일동 동남로71길 19 건축년도 1986년 (40년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 강동구 명일동 한양아파트는 1986년 준공으로 약 40년 노후도에 이르며, 고덕현대·신동아·우성과 통합 재건축이 거론되는 명일동 정비축에 위치한다. 현재 관리처분 단계로 분담 구조의 윤곽이 잡히는 시점이다. 추정 비례율 109%는 100%를 넘어 종전자산 대비 종후자산 가치가 더 높게 평가됨을 시사하며, 이를 근거로 위험등급은 R1(저위험·환급 가능)로 진단된다. ...

한양, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 한양(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 금정동 번영로561번길 14 건축년도 1989년 (37년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 군포시 금정동 한양아파트는 금정역 생활권의 1989년 준공 단지로, 36년차에 접어든 노후도가 재건축의 일차적 동인입니다. 현재 사업시행인가 단계로, 정비계획 수립이나 조합설립 초기 단지들보다 사업 불확실성이 상당히 걷힌 구간에 있습니다. 인근 금정3·4구역 등 원도심 재개발이 본궤도에 오르며 권역 전반의 정비 모멘텀이 형성되고 있는 점도 사업 진행에 우호적인 배경으로 추론됩니다. ...

한양, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 한양(노원구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 상계동 동일로216길 92 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 상계동 한양은 1988년 준공으로 어느덧 38년차에 접어든 노원구 상계 택지지구 노후 단지로, 동일로216길에 자리해 상계주공 일대 재건축 흐름과 입지·연한 조건을 공유한다. 다만 진행도에서는 한 발 앞서 있는데, 이미 안전진단을 통과하고 사업시행인가까지 받아 사업 불확실성이 큰 초기 단지들보다 변수 폭이 좁혀진 단계다. 비례율은 약 109%로, 종전자산 대비 종후자산 가치가 더 크게 평가됐다는 의미여서 위험등급도 R1(저위험·환급 가능)로 산정된다. 이는 기본 시나리오상 추가 부담보다 환급 여지가 열려 있다는 신호로 해석되며, 일대 재건축 단지 중 상대적으로 안정적인 축에 든다. ...

한양목련, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 한양목련(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 산본로432번길 25 건축년도 1994년 (32년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 경기도 군포시 산본동의 한양목련은 1994년 준공된 산본 신도시 1기 단지로, 30년을 넘긴 노후도가 정비 명분을 뒷받침합니다. 군포시 자료상 22개 동·1,040여 가구 규모이며, 현재 사업시행인가 단계로 신도시 통합정비 흐름 속에서 사업 골격이 비교적 가시화된 편입니다. 추정 비례율 약 110%는 100%를 상회해 R1(저위험·환급 가능)로 분류되는 근거가 되며, 이는 종전 자산 평가액 대비 사업성이 양호한 시나리오를 시사합니다. 다만 이는 확정 금액이 아니라 가정에 기반한 추정 범위로 읽어야 합니다. ...

한양백두, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 한양백두(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 수리산로 244 건축년도 1994년 (32년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 경기 군포시 산본동 수리산 자락에 자리한 한양백두는 1994년 준공으로 30년 노후 구간에 들어선 1기 신도시 단지다. 산본은 노후계획도시정비특별법과 정비기본계획 고시 흐름 속에서 정비 동력이 살아 있는 권역이며, 한양백두는 이미 사업시행인가 단계까지 진입해 추진 가시성이 비교적 높은 편이다. 이 시점의 비례율은 사업성을 가늠하는 핵심 지표인데, 수치가 100%를 넘긴 수준으로 추정되는 점은 조합원 종전자산 대비 사업 환경이 우호적임을 시사한다. 위험등급 R1(저위험·환급 가능)은 이런 비례율 여력과 인가 단계의 안정성을 함께 반영한 진단으로, 같은 산본권 단지 중에서도 분담금 부담 리스크가 상대적으로 낮은 편에 속한다는 의미다. ...

한양수리, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 한양수리(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 수리산로 40 건축년도 1994년 (32년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 한양수리는 경기 군포시 산본동 수리산로 일대, 1994년 준공된 산본신도시 1기 단지로 30년을 넘긴 구조적 노후도가 정비 명분을 뒷받침한다. 현재 단계는 사업시행인가로, 평형·세대수와 건축 규모의 윤곽이 잡힌 비교적 진척된 국면이라 변수의 불확실성이 줄어든 구간으로 볼 수 있다. 다만 산본신도시는 LH 주도의 권역 통합 재건축이 추진되는 흐름이라, 단지 독자 사업 여부와 인근 구역 협약 일정이 변수로 남는다. ...