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가야3주공, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 가야3주공(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 번영로 353 건축년도 1993년 (33년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 1993년 준공된 가야3주공(군포 산본동)은 30년을 넘긴 산본 1기 신도시 정비 흐름 위에 있다. 산본이 1기 신도시 중 전국 최초로 선도지구 특별정비구역 지정을 마치고 LH가 사업시행자로 등판한 가운데, 이 단지는 사업시행인가 단계로 진입해 절차적 불확실성이 낮은 편이다. 비례율 추정 110%는 종전자산 대비 개발이익이 양호한 수준으로 위험등급 R1(저위험·환급 가능)의 근거지만, 확정이 아닌 현 단계 추정임에 유의해야 한다. 시나리오상 공사비가 0%→20% 올라도 환급 폭이 5.1→5.2로 거의 변하지 않아 공사비 민감도가 낮은데, 대표 12.9평의 작은 종전 평형이 신축 전환 시 레버리지를 키우는 구조로 해석된다(추론). 조합원은 무리한 상위 평형보다 권리가액 대비 분양가가 합리적인 평형을 택해 환급 시나리오를 지키는 편이 안정적이다. ...

가야주공, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 가야주공(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 번영로 403 건축년도 1993년 (33년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 경기 군포시 산본동에 자리한 가야주공은 1993년 준공으로 30년을 넘긴 노후 단지이며, 산본신도시 정비기본계획과 선도지구 논의가 본격화되는 흐름 속에서 사업시행인가 단계까지 진입해 일정상 비교적 앞선 위치에 있다. 추정 비례율이 110% 수준으로 종전자산 대비 종후자산이 우위에 있다고 해석되는 구간이라, 위험등급은 R1(저위험·환급 가능)로 분류된다. 다만 이는 현재 가정에 기반한 시나리오 결과일 뿐 확정된 정산이 아니며, 사업시행인가 이후 관리처분 단계에서 분양가·일반분양 물량이 구체화되면 수치는 변동할 수 있다. ...

개나리주공13, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 개나리주공13(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 고산로677번길 34 건축년도 1995년 (31년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 경기 군포시 산본동에 자리한 개나리주공13단지는 1995년 준공된 산본신도시 1기 단지로, 30년 차에 접어들며 노후도가 정비사업 요건을 충족한 단지다. 입지로는 지하철 4호선 산본역·금정역 생활권과 1기 신도시 인프라를 갖췄고, 산본신도시 정비기본계획 및 노후계획도시 특별법 적용 권역에 들어 사업 추동력이 비교적 안정적이다. 다만 이 단지는 일반 재건축이 아닌 리모델링(수직·별동 증축, 포스코이앤씨·현대건설 컨소시엄) 방식으로 추진되고 있어, 사업시행인가 단계라는 진척도와 함께 멸실·이주가 없는 증축형 사업의 특성을 함께 봐야 한다. ...

건영, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 건영(노원구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 하계동 섬밭로 229 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 하계동 건영은 1988년 준공으로 재건축 연한을 한참 넘긴 노후 단지이며, 극동·벽산과 함께 묶인 하계 일대 노후 클러스터의 일부다. 노원구가 규제완화·신속통합기획으로 정비사업에 다시 활기를 띠는 권역 흐름 속에서, 이 단지는 이미 사업시행인가 단계에 진입해 사업 불확실성이 상대적으로 낮은 편이다. 비례율은 109%로 100%를 웃돌아, 종전자산 대비 권리가액이 더 평가되는 구조다. 위험등급이 R1(저위험·환급 가능)으로 산정된 근거가 여기에 있다 — 추정 시나리오상 추가 분담보다 환급 여지가 열려 있다는 의미다. ...

경남, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 경남(노원구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 중계동 섬밭로 265 건축년도 1989년 (37년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 서울 노원구 중계동 섬밭로의 경남은 1989년 준공으로 35년을 넘긴 노후 단지이며, 상계·중계·하계를 묶어 추진되는 노원 권역 통합 재건축 마스터플랜과 지구단위계획 재정비 흐름 안에 놓여 있습니다. 권역 내 다수 단지가 추진위·조합설립 단계에 머무는 데 비해, 경남은 이미 사업시행인가를 받아 인허가 리스크의 상당 부분을 통과한 상대적 선행 단지로 분류됩니다. 다만 이 권역은 용적률 상향 여부가 사업성을 좌우하는 변수로 거론되는 만큼, 관리처분 확정 전까지 종후 분양가·세대 구성 가정은 유동적으로 보는 것이 합리적입니다. ...

계룡, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 계룡(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 수리산로 33 건축년도 1992년 (34년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 군포 산본동 수리산로에 자리한 계룡아파트(1992년 준공)는 산본신도시 1기 신도시 노후계획도시 정비 흐름 속 단지로, 준공 30년을 넘겨 재건축 명분이 무르익었다. 이미 사업시행인가 단계에 들어서 사업 윤곽이 또렷하고, 인접 산본 9-2구역의 LH 사업시행자 지정 등 권역 정비 속도가 우호적이다. ...

고덕주공9, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 고덕주공9(강동구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 강동구 명일동 상암로 251 건축년도 1985년 (41년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 고덕주공9단지는 강동구 명일동 상암로 251에 자리한 1985년 준공 단지로, 이미 1~8단지 대부분이 새 아파트로 탈바꿈한 고덕지구에서 사실상 마지막으로 남은 노후 블록이다. 40년에 이른 건축 연한과 5호선 생활권·학군 등 안정적 입지는 사업 추진의 동력이 되어 왔고, 본 데이터 기준 관리처분 단계에 들어선 만큼 권리관계와 사업비 윤곽이 비교적 가시화된 국면으로 볼 수 있다. 추정 비례율 109%는 종전자산 대비 종후자산이 우위에 있다는 신호로, 위험등급 R1(저위험·환급 가능)의 핵심 근거다. ...

광흥창역세권2, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 광흥창역세권2(마포구)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 마포구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 광흥창역세권2구역(마포구 신수동 301-1 일대)은 6호선 광흥창역을 끼고 한강과 가까운 역세권 입지로, 서울시가 추진하는 역세권 고밀개발 흐름의 한 축에 있습니다. 단지는 아직 정비구역 지정 및 정비계획 공람 단계로 사업 초기에 해당하며, 동의율 62%로 주민제안 입안을 마친 상태라 향후 절차에서 계획 변동 여지가 남아 있는 점을 전제로 봐야 합니다. 용적률 457%대의 고밀 적용은 일반분양 물량 확보 여건을 비교적 우호적으로 만들어, 이번 진단에서 비례율을 110% 수준으로 추정하게 한 배경입니다. ...

극동, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 극동(노원구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 하계동 섬밭로 229 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 노원구 하계동 섬밭로의 극동(1988년 준공)은 입주 38년 차로 노후 요건을 채운 단지이며, 현재 사업시행인가 단계로 정비 절차가 후반부에 들어선 상태다. 서울시가 상계·중계·하계동을 묶어 동북권 자족도시로 전환하는 재건축 마스터플랜 권역에 속해, 광역 개발 흐름이 사업 추진에 우호적인 배경으로 작용한다. 주목할 지표는 비례율 109%로, 100%를 상회한다는 것은 조합원 종전자산 평가가 사업비를 감당하고도 환급 여력이 추정된다는 의미여서 위험등급도 R1(저위험·환급 가능)으로 분류된다. ...

당산1구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 당산1구역(영등포구)은 비례율 118.5%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 영등포구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 118.5% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 당산1구역은 영등포구 당산동6가 일대 한강변 입지의 주택정비형 재개발 사업지로, 2026년 정비구역으로 지정 고시되며 추진위원회 구성 단계에 진입한 초기 사업장입니다. 신속통합기획을 통해 용적률 약 300%·최고 39층 737세대 규모로 계획되었고, 보정계수 적용과 일반분양 확대·임대 축소로 사업성이 개선된 점이 핵심 변수입니다. 추정 비례율이 118.5% 수준으로 잡힌 것은 이러한 한강변 분양가 경쟁력과 사업성 개선 기대가 반영된 결과로 볼 수 있으며, 이는 위험등급 R1(저위험·환급 여지)을 뒷받침하는 근거가 됩니다. 다만 정비구역 지정 직후 단계인 만큼 조합 설립·시공사 선정 이전의 추정치라는 점은 감안해야 합니다. ...