2026년 주담대 7% 시대 생존법: 생애최초 주택 구입, 지금이 '지각비' 낼 마지막 기회인가?
지금 집을 사면 ‘영끌’의 늪에 빠지는 걸까요? 주담대 금리 상단이 7%를 위협하는데, 서울 아파트값은 왜 떨어지지 않을까요? 생애최초 구입자에게 남은 ‘마지막 골든타임’은 언제일까요? 1. 2026년 시장 상황: 고금리와 공급 부족의 기묘한 동거 금리 기조 역행: 한국은행 기준금리 동결(2.5%)에도 불구하고, 시장 금리 상승으로 시중은행 주담대 상단 6% 후반~7% 진입. 공급 절벽 현실화: 2024~2025년 인허가 감소 여파로 서울 및 수도권 신축 입주 물량 역대 최저 수준 기록 중. 대출 규제 강화: 스트레스 DSR 확대 적용으로 실질 대출 한도 축소, ‘살 수 있는 집’의 범위가 급격히 좁아짐. 양극화 심화: 강남·마용성 등 핵심지는 신고가 갱신, 외곽 지역은 금리 부담에 거래 절벽 현상 발생. 2. 무주택자 유형별 TOP 3 공략지 분석 | 구분 | 🥇 대장주 (서울 핵심지) | 🥈 가성비 (수도권 상급지) | 🥉 소액투자 (공공분양/뉴홈) | | : ...