1+1 분양, 10억짜리 1채 vs 5억짜리 2채? 재건축 투자 승패 가르는 '이것'
최근 재건축/재개발 시장에서 가장 뜨거운 고민 중 하나는 바로 ‘1+1 분양’ 선택입니다. 기존 주택 규모가 크다면, 대형 1채 대신 소형 2채를 받을 수 있는 조합원 특권이죠. 하지만 단순한 덧셈이 아닙니다. 세금, 현금 흐름, 그리고 미래 가치까지 복잡하게 얽혀있습니다. 1+1 분양의 핵심 딜레마: 시세차익 vs 현금흐름 1+1 분양을 선택하는 순간, 조합원은 **‘1주택자’가 아닌 ‘2주택자’**가 됩니다. 이는 양도소득세, 취득세, 보유세 등 모든 세금 계산을 완전히 바꿔놓습니다. 대형 1채 선택: 목표는 명확합니다. 1주택 비과세 혜택을 통한 시세차익 극대화입니다. 초기 현금 부담이 적고, 매도 시점이 단순합니다. 소형 2채 선택: 목표는 안정적인 현금 흐름(월세) 확보 및 리스크 분산입니다. 2채 중 1채는 실거주, 나머지 1채는 임대 수익을 노릴 수 있습니다. 단, 2주택 중과세 이슈를 반드시 해결해야 합니다. 주요 단지별 1+1 시뮬레이션 1+1 분양은 단지별 사업 안정성 점수 (비례율)와 입지에 따라 그 가치가 천차만별입니다. ...