1기 신도시 특별법

▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-03-04 10:15:28 기준) 용적률 500% 상향이라는 파격적인 혜택에도 불구하고, 왜 어떤 단지는 축제 분위기이고 어떤 단지는 침묵에 빠졌을까요? 단순히 ‘높게 지을 수 있다’는 사실이 곧 ‘수익성’을 보장하지 않는다는 냉혹한 현실을 직시해야 합니다. ...

▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-02-25 09:10:22 기준) **[데이터 요약]** 1. 용적률 상향이 무조건적인 수익성을 보장하지 않으며, 오히려 공공기여 비중에 따라 사업성이 악화될 수 있습니다. 2. M-DEENO의 Prop-Logic™ 분석 결과, 대지지분이 낮고 기존 용적률이 높은 단지일수록 '추가 분담금 경계선'을 넘기 어려울 것으로 예측됩니다. 3. 분당, 일산 등 주요 단지의 시세 데이터와 결합한 '사업 안정성 점수' 확인이 필수적입니다. 용적률을 500%까지 높여준다는 파격적인 혜택에도 불구하고, 왜 일부 단지들은 벌써부터 ‘재건축 포기’ 목소리가 나오고 있을까요? ...

*▲ AI 분석 데이터 (2026-02-07 18:15:26 기준)* 서울 vs 경기 재건축, 왜 속도가 다를까? 최근 재건축 시장을 보면 서울과 경기의 속도 차이가 확연합니다. 특히 1기 신도시 특별법이 나왔음에도 왜 경기는 더딘 걸까요? 핵심은 딱 두 가지 지표에 있습니다. 핵심 변수 1: ‘사업 안정성 점수’ (구. 비례율) 재건축 사업의 성공 가능성을 나타내는 점수입니다. 서울은 땅값이 워낙 높아 새 아파트의 가치(종후자산가치)가 건설 비용을 압도합니다. 즉, 공사비가 올라도 ‘사업 안정성 점수’가 높게 유지되어 사업 추진력이 좋습니다. ...