용적률 500%의 마법? 중동·평촌 후발 단지 대지지분별 수익률 시뮬레이션 리포트
▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-02-22 19:24:37 기준) 1기 신도시 정비기본계획 발표 이후 중동과 평촌의 후발 주자들이 '용적률 500% 상향'이라는 파격적인 조건에 주목하고 있습니다. 하지만 높은 용적률이 무조건적인 수익성을 보장하지는 않습니다. M-DEENO 데이터 랩은 대지지분과 공사비 변수를 결합하여 실제 예상 수익률을 정밀 시뮬레이션했습니다. 용적률 500% 상향, 독배인가 성배인가 정부의 노후계획도시 정비법에 따라 역세권 고밀 개발 시 최대 500%까지 용적률 상향이 가능해졌습니다. 이는 일반 분양 물량을 늘려 조합원의 분담금을 낮출 수 있는 핵심 열쇠로 작용합니다. ...