1기 신도시 선도지구

1기 신도시 선도지구 지정 결과가 발표될 때마다, 탈락한 단지의 조합원들은 좌절합니다. “우리 단지는 끝난 건가?” 하는 불안감이 퍼집니다. 하지만 선도지구 지정은 1차로 끝나는 것이 아닙니다. 2차, 3차 지정이 예정되어 있으며, 1차 탈락 단지 중에서도 충분한 사업성을 가진 곳들이 있습니다. 문제는 탈락 후 시세가 하락하면서 진짜 사업성이 있는 단지와 없는 단지가 뒤섞여 저평가 상태에 놓인다는 것입니다. 이 글에서는 분석 엔진의 Safety Score 개념을 활용해 2차 지정 가능성이 높은 저평가 단지를 선별하는 기준을 분석합니다. ...

재건축 공사비가 평당 1,000만 원을 돌파하면서, 재건축이 ‘로또’에서 ‘리스크’로 인식이 바뀌고 있습니다. 불과 몇 년 전만 해도 평당 500만~700만 원이던 공사비가 급등하면서, 조합원 분담금도 함께 치솟고 있기 때문입니다. 하지만 공사비가 올랐다고 모든 재건축이 망하는 것은 아닙니다. 어떤 단지는 공사비 1,000만 원 시대에도 여전히 수억 원의 시세 차익이 예상되고, 어떤 단지는 분담금이 시세를 초과하는 역전 현상이 발생합니다. 이 글에서는 재건축 분담금 의 **경계선(Threshold)**이 어디인지, 내 아파트가 그 경계의 어느 쪽에 있는지를 판단하는 기준을 분석합니다. ...