프롭테크

분양권 시장에서 흔히 볼 수 있는 '마피(마이너스 프리미엄)' 매물 중, 양도소득세를 매수자가 부담하는 조건은 겉보기에 저렴해 보이지만 실질 수익률을 갉아먹는 치명적인 함정이 될 수 있습니다. M-DEENO 데이터 랩이 분석한 세무 리스크와 실질 취득가액 산정 원리를 공개합니다. 마피 분양권 거래의 숨겨진 비용 구조 최근 대구, 인천 등 공급 과잉 지역을 중심으로 분양가보다 낮은 가격에 매물이 나오는 이른바 ‘마피’ 거래가 빈번하게 발생하고 있습니다. 매도자의 손실을 보전해주기 위해 ‘양도세 매수자 부담’이라는 특약을 넣는 경우가 많으나, 이는 세법상 매우 복잡한 결과를 초래합니다. ...

**[데이터 요약]** * **무피 투자(Zero-Gap)**는 자본 효율성이 아닌 리스크 전가 모델로 변질되었습니다. * M-DEENO Prop-Logic™ 분석 결과, 2026년 상반기 역세권 빌라 경매 물량은 전년 대비 약 **35% 이상 증가**할 것으로 예측됩니다. * 전세가율 하락과 공시가격 현실화가 맞물리며 '깡통전세'의 연쇄 폭발이 우려되는 시점입니다. 내 돈 한 푼 들이지 않고 자산을 불린다는 ‘무피 투자’의 달콤한 유혹은 현재 수많은 투자자를 경매 위기로 몰아넣고 있습니다. M-DEENO 데이터 랩의 분석에 따르면, 과거 저금리 기조에서 성행했던 이 방식은 금리 인상기와 전세 시장 위축이라는 이중고를 견디지 못하고 붕괴하고 있습니다. ...