프롭테크

단순 증여와 부담부 증여 사이에서 고민하는 자산가들을 위해 M-DEENO이 세무 효율성을 분석했습니다. 채무를 함께 넘기는 '부담부 증여'의 핵심 원리와 실제 단지별 시뮬레이션을 통해 최적의 자산 이전 전략을 제안합니다. 단순 증여와 부담부 증여의 결정적 차이 단순 증여는 자산의 전체 가액에 대해 증여세가 부과되지만, 부담부 증여는 전세보증금이나 대출 같은 채무를 포함하여 증여하는 방식입니다. 이때 수증자(자녀)는 채무를 제외한 순자산 가액에 대해서만 증여세를 부담하며, 증여자(부모)는 넘겨준 채무 부분만큼을 유상 양도로 보아 양도소득세를 납부하게 됩니다. ...

분양권 시장에서 흔히 볼 수 있는 '마피(마이너스 프리미엄)' 매물 중, 양도소득세를 매수자가 부담하는 조건은 겉보기에 저렴해 보이지만 실질 수익률을 갉아먹는 치명적인 함정이 될 수 있습니다. M-DEENO이 분석한 세무 리스크와 실질 취득가액 산정 원리를 공개합니다. 마피 분양권 거래의 숨겨진 비용 구조 최근 대구, 인천 등 공급 과잉 지역을 중심으로 분양가보다 낮은 가격에 매물이 나오는 이른바 ‘마피’ 거래가 빈번하게 발생하고 있습니다. 매도자의 손실을 보전해주기 위해 ‘양도세 매수자 부담’이라는 특약을 넣는 경우가 많으나, 이는 세법상 매우 복잡한 결과를 초래합니다. ...