평촌 재건축 분담금 3억 현실화? 목련·은하수·관악 사업성 비교
▲ 평촌 재건축 분담금 M-DEENO AI 분석 시뮬레이션 (2026-04-17 기준) 평촌 재건축 단지에서 내 아파트 분담금이 정말 3억을 넘을까요? 1기 신도시 특별법 통과 이후 장밋빛 미래만 그려졌던 평촌 일대에서 최근 공사비 상승과 공공기여 비율을 두고 조합원들의 불안감이 커지고 있습니다. 평촌 재건축은 단지별 용적률과 대지지분에 따라 사업성이 극명하게 갈립니다. 특히 공공기여 비율과 공사비 상승폭에 따라 분담금이 수억 원 차이 날 수 있어, 막연한 기대보다는 정밀한 데이터 분석이 필수적인 시점입니다. 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법이 시행되면서 평촌은 기준용적률(조례로 정한 기본 용적률) 상향이라는 큰 기회를 맞이했습니다. 하지만 이는 공짜가 아닙니다. 상향된 용적률의 일정 부분을 공공주택이나 기반시설로 기부채납(공공기여)해야 하며, 이 과정에서 발생하는 비용은 결국 조합원의 몫으로 돌아옵니다. 국토교통부의 1기 신도시 정비 기본방침 가이드라인에 따르면, 단지별 기여 방식에 따라 실질 수익성이 20% 이상 차이 날 수 있습니다. ...