공실률 0% 상가 투자: 편의점/스타벅스 입점 상가 수익률, 진짜 안전할까?
*▲ AI 분석 데이터 (2026-01-25 22:13:05 기준)* 공실률 0%는 상가 투자자들이 꿈꾸는 이상향입니다. 특히 편의점(CVS)이나 스타벅스(스세권) 같은 우량 앵커 테넌트가 입점한 상가는 ‘안전 자산’으로 분류됩니다. 하지만 과연 이 투자는 무조건 성공할까요? Senior Analyst의 시각으로 공실률 0%에 도전하는 상가 투자의 실질 수익률을 분석합니다. | 구분 | 편의점 입점 상가 (CVS) | 스타벅스 입점 상가 (스세권) | | : | : | : | | 주요 장점 | 안정적인 장기 임대차 (5년+) | 높은 브랜드 가치, 시세 차익 기대 | | 평균 임대료 | 평당 15만 원 ~ 25만 원 | 평당 25만 원 ~ 40만 원 (DT점은 더 높음) | | 공실 위험도 | 매우 낮음 (재계약률 높음) | 매우 낮음 (프리미엄 형성) | | 권장 투자 규모 | 5억 ~ 15억 (단위 호실) | 20억 이상 (단독 건물 또는 핵심 호실) | | 핵심 리스크 | 임대료 상승 제한적 | 초기 투자금 및 대출 의존도 높음 | ...