추가 분담금

노원구 재건축의 상징이었던 상계주공 5단지가 공사비 분쟁으로 인해 시공사 계약 해지라는 초강수를 두었습니다. M-DEENO은 이번 사태가 단순한 한 단지의 문제가 아니라, 대한민국 모든 노후 단지가 직면할 '재건축 잔혹사'의 시작이라고 분석합니다. 재건축의 꿈이 ‘분담금 부담’으로 변하는 순간 과거 재건축은 ‘황금 알을 낳는 거위’로 통했지만, 지금은 공사비 급등과 금리 인상이라는 양방향 압박을 받고 있습니다. 상계주공 5단지 의 경우, 가구당 분담금이 수억 원대에 달할 것이라는 예측이 나오면서 사업이 멈춰 섰습니다. ...

평당 공사비 1,000만 원. 불과 5년 전에는 상상도 못 한 수치입니다. 하지만 인건비 상승, 원자재 가격 급등, 안전 규제 강화 등이 겹치면서 이제는 현실이 되었습니다. 이 공사비 급등이 모든 재건축 단지 에 동일한 영향을 미치는 것은 아닙니다. 어떤 단지에는 단순한 비용 증가지만, 어떤 단지에는 사업 자체를 위협하는 치명타가 됩니다. 분석 엔진에서 활용하는 R-Score(재건축 사업성 종합 지수)는 공사비 변동에 따른 각 단지의 사업성 변화를 수치로 보여줍니다. 이 글에서는 R-Score의 핵심 구성 요소를 분석하고, 대표적인 재건축 단지들의 사업성을 비교합니다. ...