추가 분담금 경계선

재건축 조합 총회에서 공사비를 놓고 치열한 논쟁이 벌어지는 장면, 뉴스에서 자주 보셨을 것입니다. “평당 10만 원이라도 깎아야 한다"는 주장과 “시공사가 못 하겠다고 나가면 어쩌려고"라는 우려가 충돌합니다. 그런데 정작 조합원들이 놓치고 있는 것이 있습니다. 바로 **‘1:100의 법칙’**입니다. 공사비 평당 10만 원의 변동이 세대당 분담금으로는 어떻게 증폭되는지, 그리고 이것이 왜 재건축 수익성의 핵심인지 분석합니다. ‘1:100의 법칙’이란 1:100의 법칙은 이렇습니다. 평당 공사비 1만 원의 변동이 세대당 분담금에서 약 100만 원의 차이를 만든다는 경험적 법칙입니다. ...

재개발 구역 내 임대주택 의무 비율이 30%에 육박하는 단지에서 조합원 수익률이 평균 절반 이하로 추락한 사례가 전국 곳곳에서 확인되고 있습니다. ‘나만 몰랐나’ 싶어 뒤늦게 후회하시는 분들, 결코 드물지 않습니다. 이 글에서는 임대주택 비율이 사업성을 어떻게 갉아먹는지, 그리고 투자 전에 반드시 확인해야 할 사업 안정성 점수 분석법을 단계별로 풀어드립니다. 재개발 임대주택, ‘사업 안정성 점수’가 수익을 결정한다 재개발 구역 내 임대주택 투자는 저렴한 초기 비용으로 새 아파트를 얻을 기회지만, 복잡한 수익 구조 때문에 망설이는 분들이 많습니다. ...