▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-03-04 10:20:25 기준) 대구 수성구 범어동은 '대구의 강남'이라 불리지만, 최근 고금리와 공사비 폭등으로 재건축 사업성이 급격히 악화되었습니다. M-DEENO 데이터 랩은 미분양 리스크 속에서도 '추가 분담금'을 최소화하고 자산 가치를 보존할 수 있는 단지를 선별하는 Prop-Logic™ 알고리즘 분석 결과를 공개합니다. 대구 부동산 침체기에도 범어동 재건축에 주목하는 이유 대구 전체가 미분양 물량으로 몸살을 앓고 있음에도 불구하고, 수성구 범어동의 입지적 희소성은 여전합니다. ...
▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-02-25 10:20:55 기준) 노원구 재건축의 상징이었던 상계주공 5단지가 공사비 분쟁으로 인해 시공사 계약 해지라는 초강수를 두었습니다. M-DEENO 데이터 랩은 이번 사태가 단순한 한 단지의 문제가 아니라, 대한민국 모든 노후 단지가 직면할 '재건축 잔혹사'의 시작이라고 분석합니다. 재건축의 꿈이 ‘분담금 폭탄’으로 변하는 순간 과거 재건축은 ‘황금 알을 낳는 거위’로 통했지만, 지금은 공사비 급등과 금리 인상이라는 양방향 압박을 받고 있습니다. ...
▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-02-25 09:10:22 기준) **[데이터 요약]** 1. 용적률 상향이 무조건적인 수익성을 보장하지 않으며, 오히려 공공기여 비중에 따라 사업성이 악화될 수 있습니다. 2. M-DEENO의 Prop-Logic™ 분석 결과, 대지지분이 낮고 기존 용적률이 높은 단지일수록 '추가 분담금 경계선'을 넘기 어려울 것으로 예측됩니다. 3. 분당, 일산 등 주요 단지의 시세 데이터와 결합한 '사업 안정성 점수' 확인이 필수적입니다. 용적률을 500%까지 높여준다는 파격적인 혜택에도 불구하고, 왜 일부 단지들은 벌써부터 ‘재건축 포기’ 목소리가 나오고 있을까요? ...
▲ AI 분석 데이터 (2026-02-11 23:37:58 기준) 요약: 평당 공사비 1,000만 원 시대에 진입하며 재건축 사업성이 급변하고 있습니다. 단순 입지 분석을 넘어 실제 분담금을 결정짓는 'R-Score'를 통해 내 자산의 안전성을 진단해야 합니다. 공사비 1,000만 원 시대의 냉혹한 현실 불과 3~4년 전 500만 원대였던 평당 공사비가 최근 1,000만 원을 돌파하며 정비사업의 패러다임이 완전히 바뀌었습니다. 원자재 가격 상승과 인건비 급등은 조합원들의 추가 분담금 폭탄으로 이어지며 사업을 중단시키는 핵심 변수가 되었습니다. 이제는 ‘어디에 있느냐’보다 ‘고금리와 고공사비를 견딜 사업적 체력이 있느냐’가 재건축 성공의 핵심 지표입니다. ...