추가분담금 계산

재건축 추가분담금은 “주변에서 3억이라고 한다”는 식으로 비교하면 틀리기 쉽습니다. 같은 단지에서도 종전자산 평가액과 신청 평형이 다르면 결과가 달라집니다. 필요한 숫자는 종전자산 평가액, 비례율, 조합원 분양가 세 가지입니다. 계산식은 두 줄입니다 권리가액 = 종전자산 평가액 × 비례율 추가분담금 추정 = 조합원 분양가 − 권리가액 종전자산 평가액은 재건축 전 내 부동산의 감정평가액입니다. 현재 매매가격이나 공시가격을 그대로 대입하면 안 됩니다. 비례율은 사업의 수입과 비용을 반영해 종전자산을 권리가액으로 바꾸는 계수입니다. 조합원 분양가는 새 아파트를 조합원이 공급받는 가격입니다. ...

재건축 사업의 핵심은 '내가 새 아파트를 받기 위해 얼마를 더 내야 하는가'로 귀결됩니다. 최근 공사비(건물을 짓는 데 드는 비용. 평당 단가로 표시) 급등으로 인해 과거의 계산법은 더 이상 통하지 않습니다. M-DEENO이 분석한 현재 시장의 재건축 수익성 판단 기준을 공개합니다. 재건축 수익성을 결정짓는 ‘골든 넘버’ 비례율 재건축의 성적표라 불리는 비례율(사업 수익성 지수. 100% 이하면 조합원 추가 분담금 발생)은 사업의 성패를 가르는 가장 직접적인 지표입니다. ...