▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-03-04 10:25:53 기준) 과천의 마지막 대단지 재건축으로 불리는 주공 8·9단지가 본격적인 이주 단계에 돌입했습니다. 높은 프리미엄(P)을 지불하고 입주권을 확보한 투자자들에게 지금 가장 필요한 것은 장밋빛 미래가 아닌, 냉철한 '사업 안정성 점수' 분석입니다. 프리미엄 10억의 가치, 과연 안전한가? 과천 주공 8·9단지는 최근 이주 계획이 구체화되면서 시장의 뜨거운 관심을 받고 있습니다. ...
▲ AI 분석 데이터 (2026-02-12 17:59:48 기준) 2026년 정비사업 시장은 '공사비 폭등'이라는 파도를 넘어야 합니다. 분담금 공포를 이기고 실질적인 수익을 안겨줄 핵심 지표인 **R-Score(Reconstruction Score)**를 분석하고, 서울 주요 단지의 실제 데이터와 비교해 드립니다. 분담금 공포를 이기는 유일한 지표, R-Score 과거에는 용적률만 낮으면 재건축 성공이 보장되었으나, 지금은 공사비가 모든 것을 결정합니다. R-Score는 일반분양 물량과 대지지분 가치를 결합하여 산출한 사업 안정성 점수입니다. 이 점수가 150점을 넘지 못하면 일반분양 수익보다 공사비 지출이 커져 조합원의 추가 분담금이 감당하기 힘든 수준으로 치솟습니다. 목동 신시가지 7단지: R-Score 165점의 압도적 위력 목동 7단지는 서울 내에서도 가장 높은 사업성을 자랑하는 단지 중 하나입니다. ...