▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-03-04 10:26:21 기준) 성수 전략정비구역 4지구가 77층 초고층 설계를 확정하며 시장의 관심을 독점하고 있습니다. 하지만 20억 원에 육박하는 갭투자 금액 뒤에는 공사비 폭등과 분담금이라는 거대한 변수가 숨어 있습니다. M-DEENO가 데이터로 분석한 실질 수익성을 공개합니다. 77층 초고층의 양날의 검, 공사비가 수익을 먹어치운다 M-DEENO의 Prop-Logic™ 알고리즘 분석에 따르면, 초고층 건축은 일반 아파트 대비 공사비가 1.5배 이상 상승하는 임계점을 가집니다. ...
▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-03-04 10:25:10 기준) 이문·휘경 뉴타운의 사업성 지표인 '비례율'이 하락하면서 조합원 분양가가 예상치를 크게 상회하고 있습니다. M-DEENO 데이터 랩은 공사비 증액과 고금리 여파가 실질적인 추가 분담금 리스크로 전이되는 과정을 정밀 분석했습니다. 내 집 마련의 꿈이 ‘추가 분담금’ 공포로 변한 이유 최근 이문·휘경 뉴타운 일대에서 입주권을 매수한 투자자들 사이에서 비명이 터져 나오고 있습니다. ...
▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-03-04 10:23:55 기준) 일반분양가가 상승하면 조합원의 분담금이 줄어드는 것이 상식이었습니다. 하지만 최근 안양 비산동 일대 재건축 현장에서는 분양가 상향에도 불구하고 '사업 안정성 점수(비례율)'가 하락하는 기현상이 발생하고 있습니다. M-DEENO 데이터 랩이 그 이면에 숨겨진 공사비 독소조항과 실질 수익성을 정밀 분석했습니다. 분양가는 올랐는데 비례율은 왜 떨어질까? 재건축 사업의 수익성을 나타내는 가장 중요한 지표는 비례율입니다. M-DEENO의 Prop-Logic™ 알고리즘 분석에 따르면, 최근 비산동 일대 정비사업지의 비례율 하락은 매출(분양가) 증가분보다 지출(공사비 및 금융비용) 증가분이 가파르기 때문으로 나타났습니다. ...
▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-03-04 10:23:25 기준) 노량진 뉴타운은 여의도와 강남을 잇는 핵심 입지로 주목받고 있지만, 최근 평당 공사비 1,000만 원 시대에 진입하며 사업성 우려가 커지고 있습니다. M-DEENO 데이터 랩은 Prop-Logic™ 알고리즘을 통해 현재의 프리미엄 수준이 적정한지, 아니면 추가 분담금 리스크가 과도한지 정밀하게 분석했습니다. 공사비 1,000만 원 시대, 노량진의 계산기가 달라졌다 최근 서울 주요 재개발 구역의 공사비가 평당 900만 원을 넘어 1,000만 원을 육박하면서 조합원들의 셈법이 복잡해지고 있습니다. ...
▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-03-04 10:17:57 기준) 구로구 신도림 일대 노후 단지들이 수년간 추진해온 리모델링 사업을 접고 재건축으로 급선회하고 있습니다. M-DEENO 데이터 랩은 급격히 상승한 평당 공사비 900만 원 시대에 리모델링이 가진 한계와 재건축의 실익을 Prop-Logic™ 알고리즘으로 정밀 분석했습니다. 리모델링에서 재건축으로, 신도림의 노선 변경 최근 신도림동 일대 노후 단지들 사이에서 리모델링 조합 해산이나 사업 중단 소식이 잇따르고 있습니다. 과거 재건축 규제가 엄격했던 시기에는 리모델링이 유일한 대안이었으나, 최근 정부의 재건축 규제 완화가 결정적인 트리거가 되었습니다. ...
▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-02-25 09:25:10 기준) 성수전략정비구역 1지구는 한강변 초고층 랜드마크로 기대를 모으고 있지만, 공사비 상승과 금리 변동성이라는 변수가 존재합니다. M-DEENO는 Prop-Logic™ 알고리즘을 통해 투자 전 반드시 체크해야 할 3가지 핵심 지표와 사업성 로직을 분석했습니다. 10억 원의 투입, 감정이 아닌 ‘데이터’로 결정해야 성수 1지구 입주권 매수를 고민하고 있다면, 단순히 ‘한강변 프리미엄’이라는 상징성에만 매몰되어서는 안 됩니다. ...
▲ AI 분석 데이터 (2026-02-12 18:01:01 기준) 내 아파트의 R-Score(재건축 수익성 지수)가 80점 아래로 떨어졌다면, 이는 단순한 지표 하락이 아니라 '자산 잠식'이 시작되었다는 강력한 경고 신호입니다. 공사비 급등과 금리 부담으로 인해 과거의 재건축 공식이 무너진 지금, 당신의 소중한 자산을 지키기 위한 냉정한 진단이 필요합니다. R-Score 80점 미만, 왜 ‘위험’ 신호인가? 재건축 시장에서 R-Score 80점 이하는 **사업 안정성 점수(비례율)**가 급격히 낮아질 가능성이 큰 구간을 의미합니다. 추가 분담금 경계선: 공사비가 평당 1,000만 원을 상회하면서, 일반 분양 수익으로 공사비를 충당하지 못하는 구조입니다. 자산 가치 하락: 분담금이 커질수록 매수 심리가 위축되어 급매물 위주로 거래가 형성됩니다. 사업 지연 리스크: 조합원 간의 갈등이 심화되어 사업 기간이 무기한 연장될 확률이 90%를 넘습니다. 실제 단지 사례 분석: 84㎡ 기준 실거래가 비교 현재 시장에서 사업성 이슈로 인해 가격 조정 압력을 받고 있는 주요 단지들의 현황입니다. ...
▲ AI 분석 데이터 (2026-02-12 17:59:15 기준) 공사비 급등으로 인해 '평당 1,000만 원' 시대가 현실이 되었습니다. 분양가 상승을 가격에 반영할 수 있는 입지인가, 아니면 공사비를 감당하지 못해 사업이 멈출 곳인가를 구분하는 것이 자산 관리의 핵심입니다. 공사비 인플레이션이 불러온 부동산 시장의 판도 변화 최근 원자재 값과 인건비가 폭등하며 재건축 및 재개발 현장의 공사비 갈등이 격화되고 있습니다. 서울 핵심지는 높은 일반 분양가를 책정하여 상승한 공사비를 충분히 상쇄할 수 있는 구조적 강점을 가집니다. ...
*▲ AI 분석 데이터 (2026-02-08 19:13:27 기준)* 재건축 투자의 꽃은 바로 ‘평형 배정’입니다. 내가 가진 헌 집이 새 아파트 몇 평짜리 입주권으로 바뀌는지에 따라 수익률이 천차만별이기 때문이죠. 오늘은 이 복잡한 평형 배정 로직과 우선순위를 쉽게 풀어드립니다. 1. 평형 배정의 핵심 로직: 종전 평가액 순서 재건축 후 어떤 평형을 받을지는 기본적으로 조합원들이 가진 ‘종전 자산 평가액’ 순서대로 결정됩니다. 평가액이 높을수록 선택권이 넓어집니다. ...