지식산업센터 경매, 5% 수익률은 환상이다: 낙찰 후 공실 리스크 최소화 전략
지식산업센터 경매로 낙찰받은 뒤 공실이 6개월 이상 이어지면서 기대했던 5% 수익률이 2%대로 쪼그라든 사례가 최근 급증하고 있습니다. 상대적으로 낮은 낙찰가에 매력을 느끼고 입찰에 나섰다가 뜻밖의 공실 리스크로 고민이 깊어지신 분들이 많으실 겁니다. 이 글에서는 경매 낙찰 직후부터 실행할 수 있는 공실 최소화 전략을 단계별로 정리해 드리겠습니다. 지식산업센터 경매, 고수익의 함정과 공실 리스크 진단 최근 몇 년간 지식산업센터(이하 지산)는 저금리 기조와 높은 대출 한도 덕분에 소액 투자자들에게 매력적인 투자처로 각광받았습니다. 특히 경매 시장에서는 시세 대비 낮은 가격에 낙찰받아 높은 임대 수익률을 기대하는 투자자들이 몰리고 있습니다. 하지만 2026년 현재, 금리 인상과 수도권 대규모 공급 물량 부담으로 인해 **‘공실 리스크’**가 지산 투자의 가장 큰 걸림돌이 되었습니다. ...