'내 집값이 이것뿐이라고?' 감정평가 폭락 시나리오와 분담금 방어 전략
▲ AI 분석 데이터 (2026-02-12 17:35:55 기준) 재건축·재개발 사업의 성패를 가르는 '종전자산 평가액' 통지서를 받는 순간, 대부분의 조합원은 시장 가격보다 낮은 금액에 당혹감을 감추지 못합니다. 감정가가 낮게 책정되는 구조적 이유와 이에 따른 분담금 변화, 그리고 조합원이 취할 수 있는 현실적인 대응 시나리오를 분석합니다. 감정가가 시세보다 낮은 근본적인 이유 많은 조합원이 실거래가를 기준으로 감정평가액을 예상하지만, 실제 평가는 ‘공시가격’과 ‘인근 유사 거래’를 기준으로 보수적으로 진행됩니다. 감정평가는 사업시행인가 고시일을 기준으로 하며, 미래 가치가 아닌 현재의 노후 상태만을 반영합니다. 개발 이익을 배제한 상태에서 평가하기 때문에 일반적인 매매 호가보다 10~20% 낮게 나오는 것이 일반적입니다. 하지만 감정가가 낮다고 무조건 손해는 아니며, 전체 조합원의 평가액이 함께 낮아지면 **비례율(사업 안정성 점수)**이 올라가는 구조입니다. 실제 주요 단지별 감정가 및 시세 비교 국내 주요 정비사업지의 84㎡(전용) 기준 사례를 살펴보면 감정가와 시세의 간극을 명확히 알 수 있습니다. ...