현금청산의 늪: 재개발 분양 포기가 '깡통'을 만드는 과정
*▲ AI 분석 데이터 (2026-02-10 23:28:33 기준)* 재개발·재건축 사업장에서 분양신청을 포기하고 현금청산을 선택하는 결정은 단순한 ‘투자 철회’가 아닌, 자산 가치의 급격한 하락을 감수하는 행위다. 최근 공사비 급증으로 인해 **추가 분담금 경계선(Cost Threshold)**을 넘어서는 단지가 늘어나며 청산을 고민하는 조합원이 많아지고 있으나, 실질적인 데이터는 청산이 결코 유리하지 않음을 보여준다. 1. 현금청산, 왜 손해인가? 현금청산은 조합원의 권리를 포기하고 현금으로 보상받는 절차다. 이때 보상 기준은 시세가 아닌 **‘감정평가액’**이다. 통상적으로 감정평가액은 인근 신축 아파트 시세의 60~70% 수준에서 결정되는 경우가 많다. 즉, 청산을 선택하는 순간 시장 프리미엄을 모두 포기하게 된다. ...