재테크

재건축의 느린 속도와 초과이익환수제 리스크, 수직증축 리모델링 의 빠른 사업 속도와 낮은 불확실성. 10억을 투자한다면, 용산과 마포에서 어떤 선택이 5년 후 더 큰 수익을 가져올까요? 투자 전문가의 시각으로 두 사업 방식의 장단점과 최종 수익률을 비교 분석합니다. 구분 용산 이촌동 (수직증축) 마포 성산시영 (재건축) 마포 공덕동 (재건축 초기) 사업 속도 빠름 (5년 내 입주 목표) 매우 느림 (10년 이상 예상) 보통 (7~10년 예상) 투자금 (초기) 10억 초반 (25평 기준) 9억 중반 (18평 기준) 8억 후반 (20평 기준) — — — — 예상 분담금 2억 중반 ~ 3억 초반 4억 이상 (변동성 큼) 3억 중반 핵심 리스크 일반분양 수익 부재 초과이익환수제, 용적률 사업 초기 단계 불확실성 수직증축 리모델링: ‘속도’와 ‘확정성’의 프리미엄 수직증축은 용적률 상향 없이 기존 골조를 활용하여 층수를 높이는 방식입니다. 용산 이촌동 등 입지가 우수한 단지들이 선호하며, 사업 불확실성이 낮습니다. ...

여의도 35층 높이 규제가 사실상 해제되자 시범·한양 아파트의 사업성이 단숨에 30% 급등하며 호가가 석 달 만에 2억 원 이상 뛰어올랐습니다. 재건축 기대감에 올라탔다가 규제 변동과 사업 지연으로 기회를 놓친 경험, 이미 한 번쯤 겪어보신 분들이 많을 것입니다. 이 글에서는 층수 규제 해제가 실제 사업성에 어떤 수치로 반영되는지, 그리고 지금 시범·한양 아파트가 매수 타이밍인지를 냉정하게 분석해 드립니다. 35층 룰 폐지, 여의도 재건축 사업성의 효과 서울시의 ‘2040 서울도시기본계획’에 따른 35층 높이 제한 폐지는 여의도 재건축 시장에 가장 급격한 영향을 미치고 있습니다. 단순한 층수 증가를 넘어, 용적률 상향을 통한 일반분양 물량 확보로 조합원 분담금을 획기적으로 낮출 수 있는 기회가 열렸습니다. 특히 선도 지구로 꼽히는 시범아파트와 한양아파트의 사업성 변화를 집중 분석합니다. ...

용산 국제업무지구 (YIBD) 개발은 단순한 토목 사업을 넘어 서울의 경제 지도를 재편하고, 주변 부동산 가치를 근본적으로 변화시킬 핵심 변수입니다. 투자자라면 이 메가 프로젝트의 진행 상황과 그에 따른 배후 수요 변화를 면밀히 분석해야 합니다. 1. 용산 국제업무지구 주변 투자 핵심 비교 구분 용산 정비창 전면부 이촌동 (한강변) 효창/공덕 (간접 수혜) 현재 가격대 (국평 기준 추정) 18억 중반 ~ 20억 초반 25억 후반 ~ 30억 이상 14억 초반 ~ 16억 중반 예상 상승 동력 직접적인 개발 확정 프리미엄 (최대) YIBD 고소득 종사자 주거 수요 유입 상대적 저평가 해소 및 교통 허브 기능 강화 — — — — 리스크 요인 초기 투자 비용 및 사업 지연 가능성 이미 높은 가격대 형성 (추가 상승 여력 제한) YIBD와의 물리적 거리 및 간접 수혜 2. 용산 국제업무지구 개발 진행 상황 분석 도시계획위원회 통과 및 특별건축구역 지정: 2024년 상반기 핵심 행정 절차가 마무리되며 사업 추진의 불확실성이 크게 해소되었습니다. ...

위례신사선 착공 재개 소식이 전해지자 위례신도시 일부 단지 호가가 한 달 새 5,000만 원 이상 뛰며 시장의 이목이 집중되고 있습니다. 강남 직결 교통망이 열릴 때 어느 가격대에서 진입해야 하는지, 판단이 쉽지 않다는 분들이 많으십니다. 이 글에서는 위례신사선 정상화 일정과 실제 시세 데이터를 바탕으로 지금 포착할 수 있는 매수 타이밍을 구체적으로 분석해 드리겠습니다. 위례신사선 사업 정상화, 왜 지금인가? 위례신도시의 숙원 사업이자 최대 집값 변수인 위례신사선(위신선) 사업이 다시 속도를 내고 있습니다. GS건설의 사업 포기 이후 장기간 표류했던 이 사업은 서울시가 새로운 사업자 공모를 준비하며 정상화 궤도에 진입할 가능성이 높아졌습니다. ...

2026년 현재 65세 이상 인구가 전체의 20%를 돌파하면서, 도심형 실버타운 입주 대기 기간이 평균 3년을 넘어섰고 분양가는 불과 2년 새 40% 이상 급등했습니다. 재건축 완공 후 노후 주거와 자산 운용을 동시에 해결할 방법을 고민하시는 분들, 주변에 정말 많으십니다. 이 글에서는 도심형 실버타운이 단순한 주거 시설이 아닌 수익형 자산으로 주목받는 이유와, 지금 선점해야 하는 구체적인 근거를 조목조목 짚어드립니다. 2025년 초고령사회 진입, 부동산 시장의 새로운 블루칩은? 2025년 한국은 65세 이상 인구 비중 20%를 넘는 초고령사회 진입 확정. 노인 주거 패러다임이 ‘요양’ 중심에서 ‘액티브 시니어 라이프’로 급변 중. 고소득 은퇴자들은 의료 및 문화 접근성이 높은 도심형 주거를 강력히 선호. | 구분 | 전통 실버타운 (교외형) | 도심형 실버타운 (신규) | | : ...