재건축

삼성장미, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 삼성장미(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 산본로386번길 21 건축년도 1993년 (33년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 삼성장미는 경기 군포시 산본동에 자리한 1993년 준공 단지로, 1기 신도시(산본) 정비의 큰 흐름 위에 놓여 있습니다. 건축 연한이 30년을 넘겨 노후도 요건을 충분히 충족했고, 현재 사업시행인가 단계에 진입해 있어 정비계획·세대수·용적률 윤곽이 비교적 또렷해진 구간으로 볼 수 있습니다. 산본권역은 특별정비구역 지정과 공공재건축(LH 사업시행자) 절차가 맞물려 돌아가는 만큼, 분담금 변수보다 사업 추진 속도와 인허가 일정의 흐름을 함께 살피는 것이 합리적입니다. ...

삼익가든, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 삼익가든(강동구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 강동구 명일동 상암로 224 건축년도 1984년 (42년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 강동구 명일동 상암로변에 자리한 삼익가든은 1984년 준공으로 사업 시점 기준 40년을 넘긴 노후 단지다. 명일동 일대는 5호선 역세권과 학군·녹지가 받쳐주는 안정적 주거지로, 인근 재건축 단지들과 묶여 사업성 평가가 비교적 우호적으로 매겨지는 권역이다. 단지는 관리처분 단계에 진입해 사업 불확실성이 상당 부분 해소된 구간에 있으며, 다만 인근 일부 단지에서 토지분할 등 분쟁 이력이 보고된 만큼 절차상 변수는 끝까지 모니터링할 필요가 있다. ...

삼익가든을지, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 삼익가든을지(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 산본천로 12 건축년도 1994년 (32년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 군포 산본동 삼익가든을지는 1994년 준공으로 30년을 넘긴 산본 1기 신도시 노후 단지로, 현재 사업시행인가 단계까지 진입해 정비 절차가 비교적 안정 궤도에 올라 있습니다. 산본권은 2025년 말 1기 신도시 중 전국 최초로 노후계획도시 특별정비구역 지정이 이뤄지며 용적률 상향 등 제도적 추진력이 더해지는 권역이라, 사업 지연 리스크가 상대적으로 낮게 해석됩니다. ...

삼익그린2차, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 삼익그린2차(강동구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 강동구 명일동 고덕로 210 건축년도 1983년 (43년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 삼익그린2차(강동구 명일동 고덕로 210, 1983년 준공)는 입주 40년을 넘긴 노후 단지로, 고덕·상일 일대 정비사업 벨트와 5호선 명일역 생활권을 끼고 있어 입지 기반이 탄탄합니다. 현재 단계는 관리처분으로, 사업 변수가 상당 부분 윤곽을 잡은 후기 국면에 해당합니다. 이 시점에서 핵심 지표인 비례율이 109%로 100%를 웃돈다는 점이 중요한데, 비례율이 1을 넘으면 종전자산 평가액 대비 권리가액이 커져 조합원에게 환급 여력이 생기는 구조이며, 본 단지가 R1(저위험·환급 가능)로 분류된 근거가 여기에 있습니다. ...

삼익비치, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 삼익비치(수영구)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 6.82억 수준입니다 (소유 25평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 부산광역시 수영구 남천동 광안해변로 100 건축년도 1979년 (47년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 110% 추정 공사비 720만원/평 단지 심층 분석 부산 수영구 남천동 광안해변로에 자리한 삼익비치는 1979년 준공으로 단지 노후도가 45년을 넘긴 부산권 대표 재건축 단지다. 입지상 광안리·남천 해변을 직접 면해 일반분양 분양가 기대가 높고, 현재 관리처분 단계에 진입해 있어 사업 불확실성의 상당 부분이 이미 해소된 구간에 들어와 있다(2026년 정기총회에서 CM 선정·관리처분 타당성 검증 등 핵심 안건이 80%대 투표율로 가결, 하반기 관리처분인가 추진). 비례율 110%는 종전자산 대비 종후자산 가치가 약 10% 더 크게 평가됐다는 뜻으로, 이 수준에서는 25평 소유자가 같은 25평을 희망할 때 추가분담이 아닌 약 6.8억 규모의 자산 여력(환급 방향)이 추정되며, 이것이 R1(저위험) 등급의 근거다. ...

삼익세라믹, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 삼익세라믹(도봉구)은 비례율 107%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 도봉구 쌍문동 해등로 195 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 107% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 삼익세라믹은 서울 도봉구 쌍문동 해등로변, 1988년 준공으로 입주 38년차에 접어든 노후 단지다. 4호선 쌍문역 생활권에 자리해 쌍문한양1차 조합설립, 쌍문2구역 정비구역 지정 등 인근의 재건축·재개발 흐름과 맞물려 사업 동력이 형성되는 권역에 속한다. 현재 사업시행인가 단계로, 정비계획·설계가 구체화돼 추가분담금 윤곽이 비교적 또렷해지는 구간에 들어와 있어 조합원 입장에서 의사결정 정보의 신뢰도가 올라가는 시점이다. ...

삼익파크맨션, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 삼익파크맨션(강동구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 강동구 길동 명일로 293 건축년도 1982년 (44년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 강동구 길동 명일로변에 자리한 삼익파크맨션은 1982년 준공으로 40년을 넘긴 노후 단지이며, 사업시행인가(2025년)를 지나 조합원 분양신청 단계에 들어선 관리처분 국면의 단지다. 기존 1,092세대 12층 규모를 지상 35층·1,665세대(대우건설 써밋 듀 포레)로 재편하는 사업으로, 세대수 증가 폭이 비교적 커 일반분양 기여가 사업성을 떠받치는 구조다. 추정 비례율은 109% 수준으로 100%를 웃돌아, 시뮬레이션상 위험등급은 R1(저위험·환급 가능)으로 분류된다. 비례율이 100%를 넘으면 권리가액이 종전자산을 상회해 환급 여지가 생기는데, 이 단지는 그 경계에서 다소 안정적인 쪽에 위치한다고 해석할 수 있다. ...

삼호3, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 삼호3(노원구)은 비례율 108%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 월계동 마들로 111 건축년도 1986년 (40년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 108% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 삼호3은 1986년 준공으로 사용연한 40년에 근접한 노후 단지이며, 월계동 마들로 일대의 미륭·미성·삼호3차(이른바 ‘미미삼’) 통합 재건축 흐름 안에 위치한다. 광운대역 개발과 GTX-C 호재가 입지 기대를 받치는 권역이지만, 현실의 사업 단계는 정비계획 입안·주민 동의 확보 국면으로 시뮬레이션이 가정한 관리처분 단계보다 앞단에 있다는 점을 조합원은 분리해 읽을 필요가 있다. 대표 평형이 17.9평으로 작아, 신축 평형 선택과 권리가액 산정이 분담 구조를 좌우하는 핵심 변수다. ...

삼환도봉, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 삼환도봉(도봉구)은 비례율 107.46%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 3.5억 수준입니다 (소유 22평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 도봉구 도봉동 도봉로180길 6-83 건축년도 1987년 (39년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 107.46% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 삼환도봉(도봉구 도봉동, 1987년 준공)은 입주 약 39년 차의 노후 단지로, 도봉구 신탁방식 재건축 중 처음으로 주민동의율 90%대(91%)를 넘기며 코람코자산신탁이 사업시행자로 지정된 상태다. 현재 사업시행인가 단계로, 정비계획상 준공업지역 규제 완화를 적용받아 용적률 343.49%·최고 42층·993세대 규모로 추진된다. 일반분양 여력을 키우는 고용적률 구조는 사업성에 우호적이며, 이는 비례율 추정치 107.46%(R1, 저위험·환급 가능)와 결을 같이한다. 비례율이 100%를 웃돈다는 것은 종전자산 대비 사업 후 가치가 양(+)으로 평가될 여지가 있다는 신호이나, 시공자 선정(9월 예정)과 관리처분 단계에서 공사비가 확정되기 전이므로 확정 수치가 아닌 시나리오로 읽어야 한다. ...

상계주공1, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 상계주공1(노원구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 상계동 동일로213길 21 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 상계주공1단지(노원구 상계동, 1988년 준공)는 상계 신시가지의 1세대 단지로 38년차에 접어든 노후 단지이며, 이미 사업시행인가 단계까지 진입해 노원권 재건축 중에서도 절차적 가시성이 높은 편에 속한다. 비례율이 109% 수준으로 추정된다는 점은 종전자산 대비 종후자산 가치가 우위에 있다는 신호로, 위험등급 R1(저위험·환급 가능)의 근거가 된다. 다만 이는 현 시점 추정 시나리오이지 분담금이 확정되었다는 의미는 아니며, 신시가지 통합 정비 흐름과 분양가·일반분양 물량 변화에 따라 재산정될 수 있다. ...