재건축

반포미도, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 반포미도(서초구)은 비례율 97.22%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 0.56억 수준입니다 (소유 25평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서초구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 97.22% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 반포미도1차는 1987년 준공으로 사용연수 약 39년에 이른 노후 단지이며, 2024년 4월 정비구역 지정 고시 이후 2025년 9월 조합설립인가를 받아 최고 49층·1,739가구 규모로 추진되는 반포의 마지막 대단지 재건축 중 하나다(데이터상 사업단계는 ‘미확인’으로 표기되나, 조합설립 직후 사업시행계획 이전 초기 국면으로 추정된다). 비례율 97.22%는 100%에 근접한 수치로 종전자산 대비 사업성이 평균선에 가까움을 뜻하지만, 100% 미만이라 종전 평가액보다 권리가액이 소폭 낮게 책정될 여지가 있다. 서초·반포 권역의 높은 종전자산 가치가 분담금 부담을 일부 상쇄하는 반면, 49층 초고층 설계는 일반 중층 대비 공사비 단가를 끌어올리는 요인이라 이 둘이 맞물려 위험등급은 중간인 R2(보통)로 평가된다. ...

방학3구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 방학3구역(도봉구)은 비례율 107.86%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 도봉구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 107.86% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 방학3구역은 도봉구 방학동 685번지 일대의 신속통합기획 재개발 구역으로, 1970년대 토지구획정리로 조성된 노후 저층 주거지를 기반으로 한다. 2024년 신통기획이 확정된 뒤 정비구역 지정 절차가 진행 중인 초기 단계여서, 우리 데이터의 단계 ‘미확인’과 건축년도 공백도 사업이 아직 본궤도 전이라는 사실을 그대로 반영한다. 단계가 이를수록 공사비·분양가 변수가 확정되지 않아 추정의 폭이 넓다는 점을 먼저 감안할 필요가 있다. ...

백두(극동), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 백두(극동)(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 고산로539번길 6 건축년도 1993년 (33년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 백두(극동)는 경기도 군포시 산본동에 자리한 1993년 준공 단지로, 1기 신도시인 산본신도시의 노후 30년차 구간에 속한다. 산본 9-2구역(극동·동성·한양백두)으로 묶여 1차 선도지구로 선정되었고 LH가 사업시행자를 맡는 구도로, 특별정비구역 지정이 끝나 사업시행인가 단계로 진입한 점은 통상 정비사업보다 절차 불확실성이 낮은 편이다. 다만 선도지구 통합개발은 인접 단지와의 합의·통합심의 변수가 남아 있어 일정 변동 가능성은 열어둘 필요가 있다. ...

백두(동성), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 백두(동성)(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 고산로539번길 24 건축년도 1993년 (33년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 백두(동성)은 1993년 준공되어 30년을 넘긴 산본신도시 1세대 단지로, 군포시 산본동 고산로 일대에 자리한다. 산본은 1기 신도시 가운데 노후계획도시 특별법에 따라 선도지구 지정과 용적률 완화(최대 360%)가 가장 빠르게 진행 중인 권역으로, 이 단지 역시 사업시행인가 단계에 이미 진입해 정비사업 본궤도에 올라 있다는 점이 입지상 강점이다. 비례율은 110%로, 종전자산 대비 종후자산의 평가가 우위에 있다는 의미이며 현재 산정상 위험등급은 R1(저위험·환급 가능)에 해당한다. ...

백합, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 백합(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 산본로386번길 61 건축년도 1993년 (33년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 경기도 군포시 산본동에 자리한 백합 단지는 1993년 준공으로 30년을 넘긴 1기 신도시 산본 권역의 노후 단지다. 산본은 정비기본계획 수립과 선도지구 특별정비구역 지정이 잇따르며 권역 전체가 재건축 동력을 받는 국면인데, 백합은 이미 사업시행인가 단계에 진입해 산본 내에서도 사업 속도가 앞선 편이라는 점이 두드러진다. 인허가 리스크의 상당 부분을 통과한 구간으로 해석할 수 있다. ...

범어목련, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 범어목련(수성구)은 비례율 104%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 대구광역시 수성구 범어동 청호로 340 건축년도 1987년 (39년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 104% 추정 공사비 700만원/평 단지 심층 분석 범어목련은 대구 수성구 범어동 청호로변에 자리한 1987년 준공 단지로, 학군·생활 인프라가 두터운 범어 권역의 입지 강점이 재건축 사업성을 뒷받침합니다. 2020년 조합설립을 거쳐 2024년 8월 사업시행인가를 받았고, 지하3층~지상30층 3개동 279세대 규모(용적률 약 271%)로 시공사 HDC현대산업개발과 추진 중입니다. 인가 단계에 진입해 계획 윤곽이 잡힌 만큼, 초기 추진위 단지보다 변수의 불확실성은 상대적으로 줄어든 구간으로 볼 수 있습니다. ...

벽산, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 벽산(노원구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 상계동 한글비석로 396 건축년도 1989년 (37년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 노원구 상계동 한글비석로에 자리한 벽산은 1989년 준공으로 37년차에 접어든 중층 노후 단지다. 상계·중계 일대 지구단위계획 재정비와 신속통합기획 흐름이 살아나는 가운데, 이 단지는 이미 사업시행인가를 받아 정비사업 중후반 단계에 진입해 있다. 인허가 리스크의 상당 부분이 해소된 구간으로, 변수의 무게중심이 ‘추진 가능 여부’에서 ‘분담 구조’로 옮겨가는 시점이다. ...

보람아파트, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 보람아파트(노원구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 상계동 한글비석로 480 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 보람아파트는 서울 노원구 상계동 한글비석로에 자리한 1988년 준공 단지로, 약 38년이 지난 노후도와 4·7호선 노원역·7호선 마들역·4호선 상계역으로 둘러싸인 트리플 역세권 입지가 결합된 상계동 재건축의 대표 격 단지입니다. 현재 사업시행인가 단계에 진입해 있어 정비계획·용적률 같은 핵심 변수가 상당 부분 구체화된 구간으로, 초기 단계 단지에 비해 추정의 불확실성이 줄어든 시점으로 해석됩니다. ...

사당17구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 사당17구역(동작구)은 비례율 108.72%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 동작구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 108.72% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 사당17구역은 동작구 노후 저층 주거지를 재개발하는 신속통합기획 구역으로, 2026년 1월 정비구역 지정 고시와 조합설립추진위 승인을 거쳐 본궤도에 올랐다. 후보지 선정 14개월 만에 서울시 심의를 통과한 신통기획 최속 사례라는 점에서 행정 리스크가 비교적 낮은 단계로 평가된다. 다만 아직 조합 설립·시공사 선정 전이라 사업비 윤곽이 확정되지 않은 점은 유의해야 한다. ...

삼부, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 삼부(영등포구)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 영등포구 여의도동 국제금융로7길 27 건축년도 1975년 (51년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 110% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 여의도동 한강변에 자리한 삼부아파트는 1975년 준공으로 노후도가 50년에 달해, 여의도 일대에서 동시다발로 진행되는 재건축 흐름의 핵심 단지 중 하나입니다. 입지 자체가 금융중심지·한강 조망이라는 희소 자산을 끼고 있어, 최고 60층 안팎·1,700세대급 고밀 정비가 거론되는 만큼 사업성의 기본 체력은 두텁다고 평가됩니다. 다만 동별 동의율 충족에 어려움을 겪었던 이력처럼, 단지 내부 합의와 인허가 후속 절차가 일정의 변수로 남아 있어 단계 진행 속도는 보수적으로 보는 편이 안전합니다. ...