재건축

목동신시가지7, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 목동신시가지7(양천구)은 비례율 102.16%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 환급 3억 수준입니다 (소유 31평 -> 희망 31평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 양천구 목동 목동로 212 건축년도 1986년 (40년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 102.16% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 목동신시가지7단지(양천구 목동, 1986년 준공)는 서울 서남권 학군의 핵심에 자리한 노후 단지로, 입주 40년에 다다르며 재건축 사업성이 무르익은 곳이다. 목동 14개 단지가 일제히 정비에 들어간 가운데 7단지는 정비구역 지정을 거쳐 사업 추진 절차에 진입한 상태로, 본 데이터는 관리처분 단계를 가정한 추정 시뮬레이션 기준임을 전제한다. 핵심 지표인 비례율은 102.16%로 100%를 소폭 웃돈다. 비례율이 100%를 넘는다는 것은 종후자산 대비 종전자산 평가가 우호적이라는 신호이며, 본 단지가 위험등급 R2(보통)로 분류된 근거다. 다만 100%에 근접한 수치인 만큼 공사비·분양가 변동에 따라 사업성이 위아래로 흔들릴 여지가 있어, ‘안전권’이라기보다 ‘관리가 필요한 보통 구간’으로 해석하는 편이 합리적이다. ...

목동신시가지8, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 목동신시가지8(양천구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 양천구 신정동 목동서로 280 건축년도 1987년 (39년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 목동신시가지8단지는 신정동 목동서로 일대의 1987년 준공 단지로 노후도가 35년을 넘었고, 정비구역 지정 뒤 단계적으로 재건축에 들어간 목동 광역 사업지 중 사업시행인가까지 진척된 편이다. 비례율 102%는 100%를 소폭 웃돌아 종전자산 대비 사업성이 균형을 약간 넘긴 양호한 구간으로 읽히며, 위험등급 R2(보통)는 이 비례율과 인가 단계의 절차 안정성이 반영된 결과로 볼 수 있다. ...

목동신시가지9, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 목동신시가지9(양천구)은 비례율 100%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 양천구 신정동 목동서로 340 건축년도 1987년 (39년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 100% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 목동신시가지9단지(양천구 신정동, 1987년 준공)는 준공 38년 차에 접어든 노후 단지로, 목동 신시가지 14개 단지가 신탁·조합 방식으로 일제히 사업시동을 건 광역 재건축 흐름의 한가운데 있습니다. 본 데이터셋 기준 단계는 사업시행인가로 기록되어 있으나, 단지별 진행 속도와 추진 방식(신탁 등)은 가변적이므로 조합 공고로 재확인할 것을 권합니다. 비례율은 100% 수준으로 추정되는데, 이는 종전·종후 자산이 균형을 이루는 중립 구간으로 사업성이 양호한 편임을 시사하며, 위험등급이 R2(보통)에 머무는 근거가 됩니다. 다만 R1로 내려가지 못한 것은 목동 일대 대규모 동시 재건축에 따른 공사비 경쟁·자재 변동성이 잠재 변수로 남아 있기 때문으로 해석됩니다. ...

묘향(롯데), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 묘향(롯데)(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 고산로539번길 7-12 건축년도 1993년 (33년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 경기 군포시 산본동에 자리한 묘향(롯데)는 1993년 준공으로 30년을 넘긴 산본신도시 1세대 단지다. 산본 일대는 노후계획도시 정비 흐름 속에서 선도지구 선정과 LH의 사업시행자 지정 등으로 정비 동력이 살아나는 권역이며, 이 단지 역시 사업시행인가 단계에 도달해 정비 절차가 비교적 안정 구간에 들어선 편이다. 비례율은 약 110%로 추정되어 100%를 상회하는데, 이는 종전자산 대비 종후자산이 우위에 있어 환급 여지가 있는 구조임을 시사한다. 위험등급이 R1(저위험)로 분류된 근거도 이 지점에 있다. 다만 비례율은 분양가·일반분양 물량·공사비 확정 시점에 따라 변동하는 추정치라는 점을 함께 봐야 한다. ...

무지개(5단지)(청구), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 무지개(5단지)(청구)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 구미동 무지개로 144 건축년도 1995년 (31년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 무지개5단지(청구)는 분당 구미동 무지개로에 자리한 1995년 준공 단지로, 입주 30년차에 접어들며 분당 1기 신도시 재건축 흐름의 한가운데에 놓여 있다. 2024년 11월 무지개마을 일대가 재건축 선도지구로 지정되고 인접 단지와의 결합재건축이 거론되는 가운데, 본 단지는 이미 사업시행인가 단계에 도달해 분당권에서도 진척이 빠른 편에 속한다. 다만 인가 이후의 관리처분·시공사 협상 구간이 사업비 변동의 실질적 분수령이므로, 이 단계에서의 추정치는 확정이 아닌 시나리오로 읽어야 한다. ...

문정시영, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 문정시영(송파구)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 송파구 문정동 송이로31길 56 건축년도 1989년 (37년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 문정시영은 송파구 문정동 법조타운·문정역 생활권의 1989년 준공 단지로, 노후도가 35년을 넘겨 정비 명분은 충분합니다. 기존 용적률이 높아 일반 재건축 사업성이 빠듯한 입지라 정비 방식과 공사비 가정이 결과를 좌우합니다. 현재 사업시행인가 단계로 계획이 상당 부분 확정됐고, 추정 비례율 110%는 기준선(100%) 위에 있어 환급 여지를 시사합니다. 이 여력이 위험등급을 R1(저위험)으로 본 근거입니다. ...

미륭, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 미륭(노원구)은 비례율 108%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 월계동 마들로 111 건축년도 1986년 (40년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 108% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 노원구 월계동 미륭은 1986년 준공으로 사용연한 약 40년에 이른 노후 단지이며, 광운대역(1호선·경춘선)과 GTX-C 예정 노선, 광운대역 물류부지 개발이 맞물리는 강북권 정비 축에 자리한다. 인근 미성·삼호와 함께 묶이는 ‘미미삼’ 권역의 입지 동력이 사업성을 떠받치는 구조다. 표준 평형이 전용 15.6평대 중소형이라 신축 배정 평형 선택과 추가 부담 구간이 조합원 의사결정의 핵심 변수가 된다. ...

미성, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 미성(노원구)은 비례율 108%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 월계동 마들로 59 건축년도 1986년 (40년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 108% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 노원구 월계동 마들로 일대의 미성은 1986년 준공으로 40년 가까운 노후도에 이른 단지로, 인근 미륭·삼호와 함께 노원권에서 대지지분이 두터운 정비 후보군에 속한다. 현재 단계는 관리처분으로, 사업의 핵심 변수가 대부분 윤곽을 드러낸 후기 국면에 해당해 가정의 폭이 비교적 좁은 편이다. 데이터상 비례율은 108%로 100%를 상회하는데, 이는 종전자산 대비 종후자산이 우위라는 의미로, 일반적으로 환급 여지가 있는 구간으로 해석된다. 위험등급이 R1(저위험)로 산정된 근거도 여기에 있다 — 다만 이는 확정 수치가 아니라 현 시점 입력값에 기반한 추정 프레이밍으로 읽어야 한다. ...

미아4-1구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 미아4-1구역(강북구)은 비례율 104%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 강북구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 104% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 미아4-1구역은 강북구 미아동 일대의 노후 주거지를 정비하는 재건축 사업장으로, 2009년 정비구역 지정 이후 주민 갈등으로 장기 표류하다 2020년 조합 설립, 2021년 신속통합기획 대상지 선정, 2022년 기획안 확정을 거쳐 시공사(롯데건설)까지 정해진 단계에 와 있다. 사업 연한이 긴 만큼 정비계획 변경에 따른 사업성 개선과 인허가 일정이 핵심 변수다. 비례율은 104%로 원가를 갓 넘긴 보통 수준이며, 위험등급은 R2(보통)로 분류된다. 비례율이 100%를 약간 웃돈다는 것은 일반분양 여건이 좋아지면 흑자 폭이 커지지만, 공사비가 오르면 빠르게 100% 아래로 내려갈 수 있는 민감 구간이라는 의미다. ...

미주, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 미주(동대문구)은 비례율 105%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 동대문구 청량리동 약령시로 154 건축년도 1978년 (48년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 105% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 청량리동 약령시로변에 자리한 미주아파트는 1978년 준공으로 노후도가 50년에 육박하는, 청량리역세권의 사실상 유일한 재건축 단지다. 청량리 일대 환승역세권 개발 축에 인접해 입지 잠재력은 뚜렷하나, 약령시로로 갈라졌던 두 구역을 단일 정비구역으로 묶어 1,089가구를 1,370가구(임대 162가구 포함)로 재건축하는 계획으로, 공공기여와 임대 부담이 사업성에 직접 영향을 주는 구조다. 본 모델은 비례율 105% 전제에서 대표 37.7평을 환급 가능(R1) 시나리오로 추정하지만, 정비구역 지정 단계에서 공개된 추정 비례율은 80%대로, 전제에 따라 결과가 크게 갈린다는 점을 분담금이 아닌 리스크로 읽어야 한다. ...