재건축

목동신시가지10, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 목동신시가지10(양천구)은 비례율 100%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 양천구 신정동 목동서로 400 건축년도 1987년 (39년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 100% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 목동신시가지10단지는 양천구 신정동, 2·5호선 다중 역세권에 자리한 1987년 준공 단지로 건축 39년 차에 접어들어 재건축 사업성과 노후 요건을 모두 충족한 상태다. 현재 사업시행인가 단계로, 정비구역 지정 이후 신탁 방식을 통해 시공사 선정 입찰까지 빠르게 진행 중이라는 점이 이 단지의 가장 큰 특징이다. 다만 ICAO 고도제한 개정 변수는 최고 층수와 일반분양 물량을 좌우할 수 있어, 계획 층수 확보 여부가 향후 사업성의 분기점이 된다. ...

목동신시가지11, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 목동신시가지11(양천구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 환급 1.69억 수준입니다 (소유 16평 -> 희망 18평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 양천구 신정동 목동동로 10 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 목동신시가지11단지는 1988년 준공으로 37년차에 접어든 양천구 신정동 단지로, 목동 14개 신시가지 정비축 가운데 사업시행인가 단계까지 올라선 선두 그룹에 속합니다. 조합 대신 한국자산신탁이 사업시행자로 지정된 신탁 방식이어서 인가·시공사 선정·정산이 한 주체로 묶이는 구조이며, 이 점은 추진 속도에는 유리하나 신탁수수료가 사업비에 더해지는 변수로 함께 보아야 합니다. 비례율은 102%로 100%를 소폭 상회하는 수준인데, 이는 종전자산 대비 종후자산이 비용을 흡수하고도 약간의 여유가 남는다는 신호로 읽히며 위험등급이 R2(보통)에 머문 근거가 됩니다. 다만 비례율은 분양가·공사비 확정 전 추정치라는 점에서 변동 가능성을 전제로 해석해야 합니다. ...

목동신시가지12, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 목동신시가지12(양천구)은 비례율 107.77%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 환급 0.84억 수준입니다 (소유 22평 -> 희망 22평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 양천구 신정동 목동동로 50 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 107.77% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 목동신시가지12단지는 1988년 준공된 36년 차 노후 단지로, 서울 양천구 신정동 목동지구 14개 단지 재건축 행렬의 선두권에 있습니다. 현재 사업시행인가 단계에 진입해 절차상 상당히 앞서 있으며, 신속통합기획을 통해 용적률 약 300%·최고 43층·2,810세대 규모로 정비계획이 가닥을 잡은 권역 특성이 변수의 윤곽을 비교적 또렷하게 만들어 줍니다. 이 단지의 추정 비례율은 107.77%로 100%를 웃돌아, 종전자산 대비 종후자산 가치가 우위에 있는 구조입니다. 이는 위험등급 R1(저위험·환급 가능)의 핵심 근거로, 대표 평형(약 19.6평) 기준 시나리오에서 추가 분담이 아닌 환급에 가까운 음(-)의 결과가 도출됩니다. ...

목동신시가지13, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 목동신시가지13(양천구)은 비례율 97.2%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 2.78억 수준입니다 (소유 21평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 양천구 신정동 목동동로 100 건축년도 1987년 (39년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 97.2% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 양천구 신정동에 자리한 목동신시가지13단지는 1987년 준공으로 사용연한 약 40년에 이르러 정비 필요성이 충분히 무르익은 단지다. 목동신시가지 14개 단지가 일제히 정비계획 윤곽을 잡고 신탁 방식 속도전에 들어선 흐름 속에서, 13단지는 신탁 추진 단지 가운데 비교적 앞선 절차 단계에 올라 사업 가시성이 상대적으로 또렷한 편으로 평가된다. 다만 본격 착공·관리처분까지는 변수가 남아 있어, 현 단계 수치는 확정이 아닌 추정·시나리오로 읽어야 한다. ...

목동신시가지14, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 목동신시가지14(양천구)은 비례율 100%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 환급 0.7억 수준입니다 (소유 25평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 양천구 신정동 목동동로 130 건축년도 1987년 (39년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 100% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 양천구 신정동에 자리한 목동신시가지14단지는 1987년 준공으로 재건축 연한을 충분히 넘긴 노후 단지이며, 목동 14개 단지가 일제히 정비구역 지정·정비계획 수립을 마치며 사업시행 단계로 무르익는 흐름 위에 놓여 있습니다. 데이터상 비례율이 100% 수준으로 추정되는 점은 종전자산 대비 종후자산이 균형을 이루는 구간을 시사하며, 이는 사업성이 극단적으로 양호하거나 위태롭지 않은 ‘보통(R2)’ 등급의 근거가 됩니다. 비례율 100% 부근은 외부 변수에 따라 위아래로 흔들리기 쉬운 민감 구간이라는 점을 함께 읽어야 합니다. ...

목동신시가지2, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 목동신시가지2(양천구)은 비례율 100%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 환급 6.53억 수준입니다 (소유 34평 -> 희망 34평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 양천구 목동 목동서로 70 건축년도 1986년 (40년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 100% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 목동신시가지2단지는 1986년 준공돼 사용연수 40년에 다다른 양천구 목동의 1세대 신시가지 단지로, 목동서로변 입지와 우수한 학군·생활 인프라가 재건축 사업성의 근간을 이룹니다. M-DEENO 데이터 기준 사업 단계는 관리처분 국면으로 입력돼 있어, 사업 변수의 불확실성이 초기 단지보다 상대적으로 좁혀진 구간으로 해석됩니다. 다만 목동 권역 전반은 종상향·용적률 조건 협의가 단지별로 진행 중인 만큼, 권역 공통 변수는 여전히 모니터링 대상입니다. ...

목동신시가지3, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 목동신시가지3(양천구)은 비례율 101.1%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 환급 5.3억 수준입니다 (소유 35평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 양천구 목동 목동서로 100 건축년도 1986년 (40년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 101.1% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 목동신시가지3단지(양천구 목동, 1986년 준공)는 40년 차에 접어든 목동 앞단지 라인으로, 1~3단지 일대가 종상향과 지상 최고 49층 정비계획 틀 안에서 함께 움직이는 입지적 강점을 가진 단지다. 본 데이터 기준 사업 단계는 관리처분으로 잡혀 있으나, 실제 공개 자료에서는 정비구역 지정 이후 추진위·조합설립을 목표로 하는 초기 구간으로 보도되는 만큼, 단계 해석에는 보수적 여지를 두고 추정·시나리오 관점에서 읽는 것이 안전하다. ...

목동신시가지4, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 목동신시가지4(양천구)은 비례율 100%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 환급 0.16억 수준입니다 (소유 29평 -> 희망 33평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 양천구 목동 목동서로 130 건축년도 1986년 (40년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 100% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 목동신시가지4단지는 1986년 준공된 약 40년 차 노후 단지로, 양천구 목동의 우수한 학군·교통 입지를 배경으로 14개 신시가지 단지가 안전진단을 일괄 통과(2024년)한 뒤 정비계획 수립과 구역 지정 절차를 함께 밟아가는 광역 정비 흐름 안에 있다. 다만 본 진단의 단계 값은 모델링 기준 가정이므로, 실제 사업은 초·중기 단계로 보고 진행 경과를 별도 확인하는 것이 안전하다. 입지 프리미엄과 높은 사업성이 받쳐 주는 만큼, 비례율을 100% 수준으로 둔 기준 시나리오에서는 대표 평형(약 20.4평) 조합원의 추가부담이 사실상 중립에 가깝게 추정되며, 이 점이 위험등급을 R2(보통)로 두는 핵심 근거다. ...

목동신시가지5, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 목동신시가지5(양천구)은 비례율 100%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 환급 1.15억 수준입니다 (소유 25평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 양천구 목동 목동동로 350 건축년도 1986년 (40년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 100% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 목동신시가지5단지는 1986년 준공돼 40년 차에 접어든 양천구 목동의 대표 노후 단지로, 목동 14개 단지 중에서도 기존 용적률이 가장 낮은 116% 수준이라 대지지분이 크고 그만큼 재건축 사업성 여지가 넓다고 평가됩니다. 다만 단계 표기(관리처분)는 내부 시뮬레이션 가정이며, 공개 보도 기준 실제 진행은 정비구역 지정·사업시행자(신탁) 지정 국면에 가깝다는 점을 함께 봐야 합니다. 추정 비례율 100%는 권리가액과 분양가가 균형을 이루는 중립 구간으로, 환급도 추가분담도 크지 않은 위치입니다. 위험등급 R2(보통)는 이 균형 비례율과 낮은 원용적률이라는 구조적 강점을 반영한 결과로, R3·R4 단지처럼 분담금이 급증할 구조적 압력은 상대적으로 작다고 해석됩니다. ...

목동신시가지6, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 목동신시가지6(양천구)은 비례율 100%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 양천구 목동 목동동로 430 건축년도 1986년 (40년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 100% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 목동신시가지6단지(양천구 목동동로 430)는 1986년 준공으로 재건축 연한을 충분히 넘긴 노후 단지이며, 목동 신시가지 14개 단지 가운데 사업 속도가 가장 앞서 있는 선도 블록입니다. 데이터상 단계는 관리처분 국면으로 분류되며, 권역 차원에서도 시공사 선정과 통합심의 절차가 가장 먼저 구체화된 곳이어서 불확실성보다 실행 변수가 부각되는 시점입니다. 비례율은 100% 수준으로 추정되는데, 이는 종전자산 가치(평균 약 36.1억 추정)가 사업비 부담을 상쇄할 여력이 있다는 신호이며, 위험등급이 R2(보통)로 매겨진 근거이기도 합니다. R4·R3처럼 비례율이 낮아 추가 부담이 과중한 단지와 달리, 여기서는 시나리오 전반에서 정산 방향이 환급 쪽(extra 약 -18억대 추정)으로 기울어 있다는 점이 핵심 차이입니다. ...