재건축

당산1구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 당산1구역(영등포구)은 비례율 118.5%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 영등포구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 118.5% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 당산1구역은 영등포구 당산동6가 일대 한강변 입지의 주택정비형 재개발 사업지로, 2026년 정비구역으로 지정 고시되며 추진위원회 구성 단계에 진입한 초기 사업장입니다. 신속통합기획을 통해 용적률 약 300%·최고 39층 737세대 규모로 계획되었고, 보정계수 적용과 일반분양 확대·임대 축소로 사업성이 개선된 점이 핵심 변수입니다. 추정 비례율이 118.5% 수준으로 잡힌 것은 이러한 한강변 분양가 경쟁력과 사업성 개선 기대가 반영된 결과로 볼 수 있으며, 이는 위험등급 R1(저위험·환급 여지)을 뒷받침하는 근거가 됩니다. 다만 정비구역 지정 직후 단계인 만큼 조합 설립·시공사 선정 이전의 추정치라는 점은 감안해야 합니다. ...

대교, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 대교(영등포구)은 비례율 84.62%로 리스크 등급 R3 (고위험)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 영등포구 여의도동 국제금융로7길 20 건축년도 1975년 (51년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 84.62% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 여의도동 국제금융로 한복판의 대교아파트는 1975년 준공된 여의도 1세대 단지로, 노후도와 입지 희소성이 동시에 극대화된 사례다. 이미 관리처분 단계에 진입해 사업 불확실성이 줄었고, 금융권역 프리미엄이 자산가치를 떠받친다. 비례율 84.62%는 절대치로는 100%를 밑돌지만, 종전자산 평가가 높은 초고가 입지에서는 이 수준에서도 조합원 부담이 음(-)으로 추정되는 구조가 나타난다. 위험등급 R3(고위험)은 비례율보다 49층 초고층·1.7조 총사업비 규모의 변동성을 반영한 것으로 본다. ...

대림, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 대림(송파구)은 비례율 108%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 송파구 방이동 양재대로 1109 건축년도 1985년 (41년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 108% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 송파구 방이동(양재대로 1109)에 자리한 대림은 1985년 준공으로 사업 기준 시점에서 40년 차에 접어든 노후 단지다. 지하철·대로 접근성이 양호한 방이동 입지에 정비 절차가 후반부(관리처분 단계로 정리)까지 진척된 것으로 잡혀 있어, 사업 불확실성이 상대적으로 낮게 평가되는 구간에 속한다. 비례율은 108%로 100%를 웃돈다. 비례율이 100%를 넘는다는 것은 종전자산 평가액 대비 종후자산 가치가 더 크게 잡힌다는 의미로, 조합원 권리가액이 분양가를 상쇄하고도 여유가 생기는 환급형 구조에 가깝다. 위험등급이 R1(저위험·환급 가능)으로 산정된 근거도 여기에 있다. ...

대치미도, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 대치미도(강남구)은 비례율 100.52%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 강남구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 100.52% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 대치미도는 강남구 대치동 511번지 일대 학군·역세권 핵심 입지의 중대형 노후 단지다. 1983년 준공으로 40년을 넘긴 노후도에 더해 2022년 신속통합기획 편입, 2025년 정비구역 지정 심의를 통과하며 초기 조합 설립 국면에 들어섰다. 데이터상 단계가 ‘미확인’인 만큼 사업시행인가 전까지 수치는 확정이 아닌 추정으로 봐야 한다. ...

덕유, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 덕유(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 수리산로 71 건축년도 1996년 (30년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 군포 덕유아파트는 1996년 준공된 산본신도시 내 단지로, 30년 차에 접어들며 노후계획도시 정비의 흐름에 올라타 있다. 산본은 1기 신도시 가운데 가장 먼저 선도지구(9-2·11구역) 특별정비구역 지정과 용적률 최대 360% 완화가 확정된 권역으로, 사업 추진 동력이 비교적 안정적인 입지다. 덕유는 이미 사업시행인가 단계까지 진입해 인허가 불확실성이 상당 부분 해소된 점이 강점이다. 다만 대표 평형이 17.6평으로 작은 편이라, 신축 평형 배정과 평형 점프 시 추가 부담 구조를 조합원이 개별적으로 따져볼 필요가 있다. ...

도곡1구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 도곡1구역(남양주시)은 비례율 72.47%로 리스크 등급 R4 (초고위험)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 남양주시 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 72.47% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 도곡1구역은 남양주시에 위치한 재개발 정비구역으로, 외부 행정고시 기준으로는 2020년 사업시행계획인가 단계를 통과한 이력이 확인됩니다(데이터셋상 단계 표기는 ‘미확인’이라 추정으로 다룹니다). 서울 강남권과 달리 일반분양가 상승 여력이 제한적인 경기 동북부 입지여서, 사업성 지표인 비례율이 72.47%로 100%를 크게 밑돕니다. 비례율이 낮다는 것은 종전자산 대비 사업 후 자산 증가폭이 작다는 뜻이고, 그만큼 조합원 부담이 커질 수 있는 구조여서 위험등급이 R4(초고위험)로 분류된 근거가 됩니다. ...

도곡2구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 도곡2구역(남양주시)은 비례율 72.47%로 리스크 등급 R4 (초고위험)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 남양주시 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 72.47% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 남양주 도곡2구역은 덕소 재정비촉진지구 내 재개발 사업으로, 2019년 관리처분 인가를 거쳐 분양까지 진행된 후기 단계 구역이다. 다만 데이터상 추진 단계가 미확인으로 잡혀 있어, 조합원이라면 현재 이주·착공 진척과 본인 권리가액을 조합 공문으로 직접 확인하는 것이 우선이다. 주목할 지점은 비례율 72.47%로, 100%를 기준선으로 보는 관점에서 상당히 낮은 수준이다. 비례율이 낮다는 것은 종전자산이 빠듯하게 환산된다는 의미여서 추가분담 압력이 구조적으로 크다는 뜻이며, R4(초고위험) 등급의 근거도 여기에 있다. ...

도림1구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 도림1구역(영등포구)은 비례율 118.61%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 영등포구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 118.61% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 도림1구역은 영등포역세권에 인접한 영등포구 도림동 일대 공공재개발 구역으로, 2026년 1월 LH 주도 정비구역 지정·고시가 완료되며 사업이 본궤도에 올랐습니다. 최고 45층·약 2,500세대(임대 626세대 포함) 규모로, 용적률 여건과 역세권 입지가 결합돼 사업성 기반이 비교적 탄탄한 편입니다. 다만 데이터상 추진 단계는 아직 ‘미확인’으로, 정비구역 고시 직후 단계의 불확실성은 감안해 해석해야 합니다. ...

도화4구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 도화4구역(미추홀구)은 비례율 102.74%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 미추홀구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 102.74% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 인천 미추홀구 도화4구역은 도화동 원도심의 노후 주거지를 정비하는 재개발 사업으로, 2008년 정비구역 지정 이후 오래 지연되다 시공사 선정과 철거를 거쳐 관리처분·착공 단계로 진입했다. 원도심 신축 수요는 있으나, 일반분양 비중이 큰 구역은 분양시장 흐름에 사업성이 좌우된다는 점을 함께 봐야 한다. ...

동백(우성), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 동백(우성)(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 고산로677번길 12 건축년도 1993년 (33년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 동백(우성)은 1993년 준공으로 군포 산본신도시 1기 노후 단지 흐름에 속하며, 산본동 고산로677번길 일대에 자리한다. 32년차로 정비 명분이 쌓였고 단계도 사업시행인가에 도달해 산본 권역에서는 선행 그룹에 든다. 비례율 110%는 종전 대비 종후 자산이 우위라는 신호로 R1(저위험·환급 가능) 분류의 근거다. 다만 비례율은 분양가·공사비가 확정될수록 조정되는 추정치라, 여유가 있다는 방향성으로 읽는 편이 안전하다. ...