재건축

경남, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 경남(노원구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 중계동 섬밭로 265 건축년도 1989년 (37년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 서울 노원구 중계동 섬밭로의 경남은 1989년 준공으로 35년을 넘긴 노후 단지이며, 상계·중계·하계를 묶어 추진되는 노원 권역 통합 재건축 마스터플랜과 지구단위계획 재정비 흐름 안에 놓여 있습니다. 권역 내 다수 단지가 추진위·조합설립 단계에 머무는 데 비해, 경남은 이미 사업시행인가를 받아 인허가 리스크의 상당 부분을 통과한 상대적 선행 단지로 분류됩니다. 다만 이 권역은 용적률 상향 여부가 사업성을 좌우하는 변수로 거론되는 만큼, 관리처분 확정 전까지 종후 분양가·세대 구성 가정은 유동적으로 보는 것이 합리적입니다. ...

계룡, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 계룡(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 수리산로 33 건축년도 1992년 (34년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 군포 산본동 수리산로에 자리한 계룡아파트(1992년 준공)는 산본신도시 1기 신도시 노후계획도시 정비 흐름 속 단지로, 준공 30년을 넘겨 재건축 명분이 무르익었다. 이미 사업시행인가 단계에 들어서 사업 윤곽이 또렷하고, 인접 산본 9-2구역의 LH 사업시행자 지정 등 권역 정비 속도가 우호적이다. ...

고덕동294, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 고덕동294(강동구)은 비례율 102.73%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 강동구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 102.73% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 강동구 고덕동 294번지 일대는 1980년대 노후·불량 건축물이 밀집한 저층 주거지로, 고덕강일1역세권 재개발구역으로 묶여 정비계획 결정 단계에 들어선 곳이다. 지하철 9호선 연장이라는 입지 호재를 품은 역세권 정비사업이라는 점이 일반 노후 단지 재건축과 결을 달리한다. 다만 본 진단 데이터상 준공연도와 사업단계가 ‘미확인’으로 남아 있어, 실제 추진 속도와 임대주택(장기전세 약 22%) 부담은 시나리오로 폭넓게 열어두고 보는 편이 안전하다. ...

고덕주공9, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 고덕주공9(강동구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 강동구 명일동 상암로 251 건축년도 1985년 (41년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 고덕주공9단지는 강동구 명일동 상암로 251에 자리한 1985년 준공 단지로, 이미 1~8단지 대부분이 새 아파트로 탈바꿈한 고덕지구에서 사실상 마지막으로 남은 노후 블록이다. 40년에 이른 건축 연한과 5호선 생활권·학군 등 안정적 입지는 사업 추진의 동력이 되어 왔고, 본 데이터 기준 관리처분 단계에 들어선 만큼 권리관계와 사업비 윤곽이 비교적 가시화된 국면으로 볼 수 있다. 추정 비례율 109%는 종전자산 대비 종후자산이 우위에 있다는 신호로, 위험등급 R1(저위험·환급 가능)의 핵심 근거다. ...

광장극동, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 광장극동(광진구)은 비례율 100.29%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 광진구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 100.29% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 광진구 광장동 극동아파트는 한강과 아차산을 끼고 광나루역 역세권에 자리한 1·2차 통합 단지로, 노후한 1,344가구를 최고 49층·약 2,043가구로 다시 짓는 재건축이 추진 중이다. 2023년 6월 안전진단 E등급, 2025년 4월 정비구역 지정 고시에 이어 2026년 1월 조합설립 주민협의체가 구성돼 사업 초기 단계를 막 벗어난 국면이며, 역세권 인센티브로 용적률 330% 적용이 거론되는 점은 일반분양 물량을 늘려 사업성을 떠받치는 핵심 변수다. ...

광흥창역세권2, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 광흥창역세권2(마포구)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 마포구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 광흥창역세권2구역(마포구 신수동 301-1 일대)은 6호선 광흥창역을 끼고 한강과 가까운 역세권 입지로, 서울시가 추진하는 역세권 고밀개발 흐름의 한 축에 있습니다. 단지는 아직 정비구역 지정 및 정비계획 공람 단계로 사업 초기에 해당하며, 동의율 62%로 주민제안 입안을 마친 상태라 향후 절차에서 계획 변동 여지가 남아 있는 점을 전제로 봐야 합니다. 용적률 457%대의 고밀 적용은 일반분양 물량 확보 여건을 비교적 우호적으로 만들어, 이번 진단에서 비례율을 110% 수준으로 추정하게 한 배경입니다. ...

극동, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 극동(노원구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 하계동 섬밭로 229 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 노원구 하계동 섬밭로의 극동(1988년 준공)은 입주 38년 차로 노후 요건을 채운 단지이며, 현재 사업시행인가 단계로 정비 절차가 후반부에 들어선 상태다. 서울시가 상계·중계·하계동을 묶어 동북권 자족도시로 전환하는 재건축 마스터플랜 권역에 속해, 광역 개발 흐름이 사업 추진에 우호적인 배경으로 작용한다. 주목할 지표는 비례율 109%로, 100%를 상회한다는 것은 조합원 종전자산 평가가 사업비를 감당하고도 환급 여력이 추정된다는 의미여서 위험등급도 R1(저위험·환급 가능)으로 분류된다. ...

까치마을(1단지)(대우롯데선경), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 까치마을(1단지)(대우롯데선경)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 구미동 미금로 184 건축년도 1995년 (31년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 까치마을1단지(대우롯데선경)는 분당 구미동 미금로변에 자리한 1995년 준공 단지로, 1기 신도시 정비 흐름 속에서 사업시행인가 단계에 들어선 점이 특징입니다. 준공 30년차에 접어들며 노후도 요건은 충분히 갖췄으나, 양지마을·새별마을·목련마을 등이 묶인 분당 1차 선도지구에는 포함되지 않아 인허가·이주 일정이 선도지구 대비 한 박자 늦게 따라가는 권역적 위치에 있습니다. 인가 단계까지 진입한 만큼 계획의 윤곽은 잡혔지만, 분담금 규모를 좌우할 분양가·공사비 협상은 아직 확정 전 영역으로 봐야 합니다. ...

까치마을(2단지)(주공), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 까치마을(2단지)(주공)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 구미동 미금일로 22 건축년도 1995년 (31년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 경기 성남시 분당구 구미동에 자리한 까치마을(2단지)(주공)은 1995년 준공으로 1기 신도시 분당 내 30년차 노후 단지에 해당하며, 1기 신도시 정비 선도지구 흐름과 인접 1단지와의 통합재건축 논의가 맞물려 사업 동력이 형성되는 구간에 있다. 본 데이터상 단계는 사업시행인가로 분류되어 인허가 윤곽은 잡혀가지만, 통합 정비구역 지정·동의율 등 절차 변수는 여전히 추적이 필요한 사안이다. 비례율 102%는 종전자산 대비 개발이익이 균형점을 살짝 웃도는 수준으로, 기본 시나리오에서 추가분담이 발생하지 않는(환급에 가까운) 추정 결과로 이어져 위험등급은 R2(보통)로 평가된다. ...

까치마을(3단지)(신원), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 까치마을(3단지)(신원)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 구미동 미금로 177 건축년도 1995년 (31년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 까치마을(3단지)(신원)은 분당 구미동 미금로 일대에 자리한 1995년 준공 단지로, 30년을 넘긴 노후도와 분당선 미금역 생활권이라는 입지가 맞물려 1기 신도시 정비의 흐름 위에 놓여 있습니다. 본 데이터상 사업시행인가 단계로 기록되어 있는데, 이는 정비 구상이 행정 절차로 구체화되는 길목으로, 이후 관리처분 과정에서 분양가·공사비 확정에 따라 조건이 재산정될 수 있는 시기입니다. ...