재건축

한라주공4, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 한라주공4(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 번영로 380 건축년도 1992년 (34년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 한라주공4단지는 경기도 군포시 산본동, 1기 신도시 산본의 핵심 입지에 자리한 1992년 준공 단지로 건축 후 30년을 넘기며 노후 재건축 연한을 충분히 채웠습니다. 산본은 1기 신도시 중에서도 용적률이 낮은 저밀 단지가 많아 사업성 여건이 상대적으로 양호한 권역으로 꼽히며, 본 단지는 예비·정밀안전진단을 지나 사업시행인가 단계에 진입해 정비계획의 윤곽이 비교적 잡힌 국면에 있습니다. ...

한라주공4-2, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 한라주공4-2(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 번영로 328 건축년도 1997년 (29년차) 세대수 미확인 사업 단계 정비구역지정 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 한라주공4-2단지는 1997년 준공으로 약 29년 차에 접어든 산본신도시 1기 단지로, 군포시 산본동 번영로변에 자리해 노후도와 입지 모두 정비사업 명분이 뚜렷합니다. 현재 정비구역지정 단계로, 1기 신도시 가운데 도시정비법 단독 재건축의 선두에 서서 예비안전진단을 통과하고 조합설립추진위 동의를 모으는 국면에 있습니다. 다만 단계 특성상 용적률·분양가 등 핵심 변수가 아직 확정 전이라, 아래 수치는 확정액이 아닌 현시점 추정 시나리오로 읽어야 합니다. ...

한성1, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 한성1(용인시 기흥구)은 비례율 99.85%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 용인시 기흥구 구갈동 기흥로 29 건축년도 1992년 (34년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 99.85% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 용인 기흥구 구갈동 기흥로 변에 자리한 한성1차는 1992년 준공으로 재건축 연한을 30년 넘게 채운 구도심 노후 단지다. 안전진단을 통과한 뒤 정비계획·구역 지정을 거쳐 사업시행인가 단계로 진입하면서, 12동 6층 저층 구조를 39층 안팎의 중층 단지로 전환하고 세대수를 200가구 이상 늘리는 방향이 그려진다. 분당·수원 생활권에 맞물린 입지지만 강남권 대비 일반분양 단가 여력이 제한적이라, 사업성은 사업시행인가 시점의 분양가·일반분양 물량 확정에 크게 좌우된다. ...

한성2, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 한성2(용인시 기흥구)은 비례율 105.9%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 용인시 기흥구 구갈동 구갈로 16 건축년도 1993년 (33년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 105.9% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 용인 기흥구 구갈동 한성2차는 1993년 준공된 7동 6층, 384가구 저층 단지로 구갈역 생활권의 기흥 1기 재건축 대상입니다. 2024년 정비계획이 용인시 도시계획위원회를 통과해 39층·585가구 고밀 전환이 추진되며, 저밀에서 비롯되는 사업성 여력이 큰 편입니다. 비례율 추정치 105.9%는 환급 가능 구간으로 R1(저위험) 근거이나, 확정 분담금이 아닌 현 단계 가정 기반 시나리오임을 전제해야 합니다. ...

한솔마을(1단지)(청구), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 한솔마을(1단지)(청구)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 정자동 불정로 219 건축년도 1994년 (32년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 경기도 성남시 분당구 정자동에 자리한 한솔마을1단지(청구)는 1994년 준공으로 입주 30년을 넘긴 1기 신도시 노후 단지다. 정자역 생활권의 우수한 입지를 갖추었고, 인접한 2·3단지와 묶어 특별정비구역 지정·통합재건축을 추진 중이라 분당 내에서도 사업 동력이 비교적 안정적인 축에 든다. 다만 현 단계는 사업시행인가 전후의 초기 정비 국면으로, 향후 정비계획·공사비 협상 과정에서 변수가 남아 있는 점을 함께 봐야 한다. ...

한솔마을(4단지)(주공), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 한솔마을(4단지)(주공)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 정자동 백현로 206 건축년도 1994년 (32년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 분당 정자동 백현로에 자리한 한솔마을4단지(주공)는 1994년 입주한 1기 신도시 단지로, 현재 사업시행인가 단계까지 진입해 절차상 상당히 앞선 위치에 있습니다. 인접한 5·6단지가 소송을 거쳐 리모델링으로 갈라진 것과 달리 4단지는 재건축 경로를 확정한 점이 이 단지만의 특징으로, 노후도·정자동 입지·선도지구 논의가 겹치며 사업 동력이 비교적 단단한 편입니다. ...

한솔마을(5단지)(주공), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 한솔마을(5단지)(주공)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 정자동 정자로 115 건축년도 1994년 (32년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 한솔마을5단지주공은 분당 정자동에 자리한 1994년 준공 단지로, 1기 신도시 정비가 본격화되는 흐름 위에 있다. 다만 인접한 4·6단지와 함께 기초구역(37구역)으로 묶여 있으면서도 사업 방식이 갈라진 점이 이 단지만의 핵심 변수다. 5단지(1,156세대)는 재건축이 아닌 리모델링으로 추진되어 1기 신도시 중 첫 사업계획승인을 받았고, 2023년부터 이어진 무효 소송이 2025년 조합 승소로 마무리되며 다시 동력을 회복한 상태로 파악된다. 따라서 데이터상 표기된 ‘사업시행인가’ 단계는 추진 방식과 분쟁 이력을 함께 읽어야 실질을 가늠할 수 있다. ...

한솔마을(6단지)(주공), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 한솔마을(6단지)(주공)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 정자동 내정로 54 건축년도 1995년 (31년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 한솔마을 6단지는 분당 정자동 내정로의 1995년 준공 단지로, 30년차에 접어들며 1기 신도시 노후계획도시 정비의 사정권에 들었습니다. 다만 한솔 4·5·6단지가 묶인 37번 기초구역은 6단지가 리모델링, 4단지가 재건축으로 갈래가 갈리는 양상이라, 사업 방식과 일정 자체가 아직 유동적인 변수로 남아 있다는 점을 먼저 짚어야 합니다. ...

한신1, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 한신1(노원구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 하계동 공릉로 351 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 한신1차는 1988년 준공으로 38년차에 접어든 노원구 하계동(공릉로 351) 단지로, 상계·중계·하계로 번지는 노원 재건축 흐름 위에 놓여 있다. 단계는 이미 사업시행인가 구간으로, 정비계획·시공 변수의 상당 부분이 윤곽을 잡아 초기 추진 단지보다 불확실성이 줄어든 국면이다. 비례율 109%는 종전자산 대비 개발이익이 환급 여지를 둔 수준으로 해석되며, 이 단지가 R1(저위험·환급 가능) 등급을 받은 핵심 근거다. 다만 비례율은 분양가·공사비 확정에 따라 움직이는 추정치이므로 인가 시점의 수치를 그대로 미래 분담금으로 단정하기는 어렵다. ...

한양, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 한양(강동구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 강동구 명일동 동남로71길 19 건축년도 1986년 (40년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 강동구 명일동 한양아파트는 1986년 준공으로 약 40년 노후도에 이르며, 고덕현대·신동아·우성과 통합 재건축이 거론되는 명일동 정비축에 위치한다. 현재 관리처분 단계로 분담 구조의 윤곽이 잡히는 시점이다. 추정 비례율 109%는 100%를 넘어 종전자산 대비 종후자산 가치가 더 높게 평가됨을 시사하며, 이를 근거로 위험등급은 R1(저위험·환급 가능)로 진단된다. ...