재건축

충무주공(872), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 충무주공(872)(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 금정동 산본로 299 건축년도 1992년 (34년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 군포 충무주공(872)은 금정동 산본로 299, 산본역 생활권에 자리한 1992년 준공 단지로 이미 30년을 넘긴 노후 아파트다. 재건축은 사업시행인가 단계까지 올라와 있어 정비계획·설계가 어느 정도 윤곽을 잡은 시점이며, 단일 단지 사업이라 통합재건축에 비해 조합원 간 의견 조율이 비교적 수월한 편으로 추정된다. 비례율은 110% 수준으로, 종전자산 평가액 대비 사업성이 양호하다는 신호이고 위험등급도 R1(저위험·환급 가능)로 분류된다. 다만 이는 현 시점 추정치이며, 인가 이후 시공사 본계약·관리처분 단계에서 변동 여지가 있음을 전제로 봐야 한다. ...

충무주공2단지2차(873-2), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 충무주공2단지2차(873-2)(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 금정동 산본로 299 건축년도 1993년 (33년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 충무주공2단지2차(군포시 금정동 산본로 299)는 1993년 준공으로 30년을 넘긴 산본신도시 1기 노후 단지다. 군포 산본 일대는 노후계획도시 정비(선도지구) 흐름 속에서 충무주공 라인이 잇따라 정비 동력을 받고 있으며, 이 단지는 이미 사업시행인가 단계에 진입해 사업 불확실성이 상대적으로 낮은 구간에 들어와 있다. 이 단계에서는 정비계획·설계 윤곽이 확정돼 추정의 신뢰도가 올라가는 만큼, 조합원은 막연한 기대보다 시나리오별 부담 변동을 점검하기에 적합한 시점이다. ...

파크타운(롯데), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 파크타운(롯데)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 수내동 내정로 152 건축년도 1993년 (33년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 파크타운(롯데)은 1993년 준공된 분당 1기 신도시 수내동 단지로, 준공 30년을 넘긴 노후도와 인접 4개 단지(롯데·서안·삼익·대림) 통합재건축 흐름 속에서 사업시행인가 단계까지 도달해 있다. 같은 분당권에서도 절차 진척이 빠른 편에 속하나, 통합단지는 1차 선도지구에서 탈락한 뒤 2차 특별정비구역 지정을 노리는 국면이라 사업 일정의 변동성은 여전히 열려 있다. 비례율은 102% 수준으로 추정되는데, 이는 분당의 높은 종전자산 평가가치를 반영해 사업성이 무너지지 않은 구간으로 읽히며, 위험등급이 R2(보통)로 산정된 근거다. 다만 102%는 안전마진이 두꺼운 수준은 아니어서, 공사비·분양가 가정이 흔들리면 등급이 민감하게 반응할 수 있다. ...

푸른마을(쌍용), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 푸른마을(쌍용)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 수내동 백현로 227 건축년도 1992년 (34년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 푸른마을(쌍용)은 분당 수내동 백현로변, 1992년 준공으로 1기 신도시 정비의 대상연한(30년)을 이미 넘긴 노후 단지다. 정자·서현 생활권과 맞닿은 핵심 입지인 만큼 통합정비·선도지구 흐름 속에서 사업성 평가가 비교적 우호적으로 매겨지는 자리에 있다. 현재 사업시행인가 단계로, 사업 윤곽이 잡혀가는 중간 구간에 진입해 변수의 폭이 초기보다는 좁혀진 상태로 추정된다. ...

풍납미성, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 풍납미성(송파구)은 비례율 101.82%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 송파구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 101.82% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 풍납미성(송파구 풍납동)은 1985년 준공으로 40년에 이른 노후 단지이며, 단순한 연식 문제를 넘어 입지 자체가 사업 성패를 좌우하는 사례입니다. 단지가 사적 풍납토성 보존권역(4권역) 안에 놓여 있어 오랫동안 앙각(7.5m·27도) 높이 규제에 묶여 사업이 정체됐고, 최근 문화유산 심의에서 시굴 조사를 조건으로 23층·413세대 규모의 정비계획이 가결되며 비로소 본궤도에 올랐다는 점이 핵심 맥락입니다. 현재 데이터상 단계가 ‘미확인’으로 표기되나, 추진위 동의율이 빠르게 차오르는 초기 정비구역 지정 국면으로 해석하는 것이 합리적입니다. ...

하얀마을(5단지)(주공), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 하얀마을(5단지)(주공)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 구미동 미금일로 21 건축년도 1995년 (31년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 분당 구미동 미금일로 변에 자리한 하얀마을 5단지 주공은 1995년 입주로 30년 차에 진입한 1기 신도시 단지다. 노후도시특별법에 따른 성남시 특별정비구역 지정 흐름 속에서 사업시행인가 단계까지 올라와 있어, 같은 1기 신도시 내에서도 절차 진척도가 비교적 앞선 편이다. 대표 평형이 11.5평으로 작은 소형 위주 단지라는 점은 통합·정비 과정에서 종전자산 평가와 권리가액 배분이 핵심 변수가 됨을 시사한다. ...

하월곡1구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 하월곡1구역(성북구)은 비례율 119.21%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 성북구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 119.21% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 성북구 하월곡동 일대의 하월곡1구역은 노후 저층주택과 소규모 근생시설이 월곡천변 좁은 골목을 따라 혼재돼 온 곳으로, 2021년 신속통합기획 후보지를 거쳐 2024년 말 정비구역 지정·정비계획이 결정된 초기 단계의 주택정비형 재개발이다. 현 데이터상 단계는 미확인으로 잡혀 있으나, 실제로는 조합 설립을 향해 사업이 본격화되는 길목에 있다고 볼 수 있다. 비례율 119.21%로 추정되는 점이 핵심인데, 이는 종전자산 대비 종후자산 가치가 비교적 넉넉하다는 신호여서 위험등급도 가장 낮은 R1(환급 가능 권역)로 분류된다. 사업성 보정계수 1.56 적용으로 허용용적률 인센티브가 20%에서 31.2%까지 상향된 점이 이 여유의 배경으로 풀이된다. ...

학익1구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 학익1구역(미추홀구)은 비례율 81.91%로 리스크 등급 R3 (고위험)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 미추홀구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 81.91% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 학익1구역은 인천 미추홀구 도심권에 위치한 재개발 사업지로, 학익·주안·용현 일대가 동시다발로 정비되는 권역적 흐름 속에 놓여 있습니다. 다만 M-DEENO 데이터상 사업 단계가 ‘미확인’으로 잡혀 있어, 인가 시점·관리처분 확정 여부 같은 핵심 진척도가 불투명하다는 점이 이 단지 분석의 출발점입니다. 단계가 확정되지 않은 구간에서는 추정 비례율과 공사비 가정이 향후 실제 수치와 크게 벌어질 수 있어, 단계 확인이 곧 리스크 해석의 전제가 됩니다. ...

학익3구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 학익3구역(미추홀구)은 비례율 81.91%로 리스크 등급 R3 (고위험)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 미추홀구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 81.91% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 학익3구역은 인천 미추홀구 학익동 일대 노후 저층 주거지를 정비하는 주택재개발사업으로, 아파트 재건축이 아니라 구역 단위 재개발이라는 점이 출발선부터 다르다. 2006년 정비예정구역 지정 이후 사업시행인가 고시까지 14년 이상이 걸렸고 약 1,500세대 규모로 추진되어 왔다. 본 데이터상 단계가 “미확인"으로 잡혀 있어, 조합원은 우선 현재가 관리처분 전후 어느 지점인지부터 확인하는 것이 모든 판단의 전제가 된다. ...

학익4구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 학익4구역(미추홀구)은 비례율 81.91%로 리스크 등급 R3 (고위험)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 미추홀구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 81.91% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 학익4구역은 인천 미추홀구 학익동 일원의 재개발 구역으로, 주안·학익 일대 정비사업이 밀집한 신흥 주거 축에 자리한다. 사업 단계는 데이터상 미확인으로 남아 있으나 공개 분양을 거쳐 2026년 입주를 바라보는 후기 단계로 진행돼, 조합원 입장에서는 권리가액과 분담금 윤곽이 상당 부분 가시화된 시점으로 추정된다. 다만 핵심 지표인 추정 비례율이 81.91%로 100%를 밑돈다는 점은 사업성에 부담이 가는 신호다. 비례율이 낮을수록 종전자산 대비 종후자산의 증가폭이 제한적이어서 조합원 추가 부담이 커지는 구조이며, 본 단지가 위험등급 R3(고위험)로 분류된 1차 근거가 여기에 있다. ...