주공8, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공8(광명시)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 광명시 하안동 하안로 237 건축년도 1990년 (36년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 광명시 하안동 주공8단지(1990년 준공, 약 36년 차)는 하안·철산 일대 노후 주공 벨트의 핵심으로, 지구단위계획이 이미 결정·고시된 광역 정비 흐름 위에 놓여 있습니다. 데이터상 사업시행인가 단계로 분류되나, 실제로는 도시정비법 개정 이후 패스트트랙(추진위 설립 동의 확보) 초기 단계라는 보도도 있어, 조합원은 자신의 단지가 정확히 어느 절차에 있는지부터 확인하실 필요가 있습니다. ...
주공9, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공9(과천시)은 비례율 100.11%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 과천시 부림동 부림로 2 건축년도 1982년 (44년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 100.11% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 과천 주공9단지(부림동 부림로 2)는 1982년 준공된 40년 이상 노후 단지로, 8·9단지 통합 재건축이 2025년 1월 관리처분계획 인가를 받고 이주·철거 단계에 진입한 사업 막바지 구간에 있다. 관리처분 단계에서는 종전·종후 자산이 확정되어 비례율과 추정 분담 흐름의 변동 폭이 사업 초기보다 줄어든다는 점이 핵심이다. 본 단지의 비례율은 약 100.11%로 손익분기선 100%에 근접한 수준이며, 사업성이 빡빡하지도 넉넉하지도 않은 균형 구간이라 위험등급은 R2(보통)로 평가된다. 다만 비례율이 100%를 갓 넘는 구조는 공사비·금융비용 상승 시 빠르게 손익선 아래로 밀릴 여지를 내포한다. ...
주공9단지금강, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공9단지금강(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 고산로517번길 20 건축년도 1994년 (32년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 산본동 고산로 일대에 자리한 주공9단지금강은 1994년 준공으로 30년 차를 넘긴 1기 신도시 노후 단지로, 군포시가 추진하는 산본신도시 정비기본계획과 노후계획도시 특별법 흐름 위에 놓여 있습니다. 사업시행인가 단계까지 진입해 있어 절차 불확실성은 상대적으로 낮은 편이며, 광역적으로는 산본 9-2구역 선도지구 지정 등 권역 전반의 재건축 동력이 살아 있는 점이 우호적 배경으로 작용합니다. ...
주공아파트 5단지, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공아파트 5단지(송파구)은 비례율 86%로 리스크 등급 R3 (고위험)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 송파구 잠실동 송파대로 567 건축년도 1978년 (48년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 86% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 잠실동 송파대로의 주공 5단지는 1978년 준공된 잠실권 대표 노후 대단지로, 70층·약 6천5백 세대 초고층 단지로의 전환을 앞두고 관리처분 단계에 들어와 있습니다. 권리가액과 분담 구조가 사실상 확정되는 마지막 관문이라 이주·착공 가시성은 높지만, 비례율이 86% 수준으로 추정돼 100%를 밑돈다는 점은 입지 프리미엄 대비 고밀·초고층 공사비 부담이 빠듯하게 배분됨을 시사합니다. 위험등급 R3(고위험)의 근거도 여기에 있습니다. ...
주례2구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주례2구역(사상구)은 비례율 105.08%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 사상구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 105.08% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 부산 사상구 주례2구역은 사상공단 배후의 노후 주거지를 정비하는 사업지로, 데이터상 정비단계와 준공연도가 아직 ‘미확인’으로 남아 있어 추진 일정의 가변성을 전제로 봐야 합니다. 다만 추정 비례율이 105.08%로 100%를 넉넉히 상회한다는 점은 의미가 큽니다. 비례율이 100%를 넘으면 종전자산 평가액 대비 종후자산 가치가 더 크다는 뜻이어서, 현 추정 기준으로는 조합원이 권리가액 범위 안에서 분담 없이 정산받을 여지가 있는 구조이며, 이 단지가 R1(저위험·환급 가능)으로 분류된 근거도 여기에 있습니다. ...
주몽2-10, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주몽2-10(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 광정로 122 건축년도 1996년 (30년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 군포 주몽2단지는 산본신도시 산본동에 자리한 1996년 준공 단지로, 30년 차에 접어든 1기 신도시 노후 아파트군에 속합니다. 산본은 노후계획도시특별법 적용권으로 재건축 논의가 활발하지만, 단지가 묶인 10구역(주몽1·2차·주몽대림)은 선도지구 경쟁에서 한발 물러서 있어, 사업 속도는 권역 내 선도지구 대비 보수적으로 보는 편이 합리적입니다. 이 단지의 핵심은 비례율 110% 수준이 시사하는 사업성으로, 추정 비례율이 100%를 넘으면 종전자산 대비 종후 가치가 높아 조합원 부담이 가벼운 R1(저위험·환급 가능) 구간에 들어갑니다. 다만 이는 확정 분담금이 아니라 시나리오 기반 추정이라는 점을 분명히 해야 합니다. ...
철산한신, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 철산한신(광명시)은 비례율 103%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 광명시 철산동 디지털로 64 건축년도 1992년 (34년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 103% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 경기 광명시 철산동에 자리한 철산한신은 1992년 준공으로 30년을 넘긴 노후 단지이며, 철산·하안 일대 정비 흐름 속에서 사업시행인가 단계까지 진입했다. 다만 이 단지는 분양 당시부터 용적률이 높게 형성된 편이라, 동일 권역에서 최고층 재건축으로 사업성을 확보한 단지들과 달리 신축 가구 증가 여력이 상대적으로 제한적이라는 점을 함께 봐야 한다. 비례율은 약 103%로 종전자산 대비 종후자산이 소폭 우위인 균형권에 해당하며, 분담금이 폭증하거나 과도한 환급이 발생하는 양극단과는 거리가 있어 위험등급은 R2(보통)로 진단된다. ...
청량리9구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 청량리9구역(동대문구)은 비례율 111.77%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 동대문구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 111.77% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 청량리9구역은 동대문구 청량리 일대를 35층·7개동, 843세대 규모로 새로 짓는 재개발 사업이다. 2021년 서울시 신속통합기획 후보로 출발해 2025년 6월 정비구역으로 지정됐고, 토지등소유자 과반 동의로 추진위가 승인돼 2026년 상반기 조합설립인가를 겨냥하는 초기 단계에 있다. 권리·분담 구조가 확정되지 않은 시점이라 모든 수치는 추정 비례율 기반 시나리오로 읽어야 한다. ...
청솔(시영7), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 청솔(시영7)(노원구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 하계동 공릉로59길 25 건축년도 1989년 (37년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 청솔(시영7)은 노원구 하계동 공릉로59길 일대에 자리한 1989년 준공 단지로, 입주 35년을 넘기며 노후도 기준을 충분히 충족한 상태에서 이미 사업시행인가까지 도달했다. 서울시가 상계·중계·하계동 일대를 자족도시로 재편하는 지구단위계획을 정비하면서 이 권역 전반의 사업성이 재평가되는 흐름 위에 놓여 있는 점도 우호적인 외부 변수다. 무엇보다 추정 비례율이 109% 수준으로, 100%를 상회한다는 것은 종전자산 대비 사업 후 가치가 더 크게 평가되어 구조적으로 환급 여지가 있는 R1(저위험) 구간임을 시사한다. 사업시행인가 단계는 사업성의 큰 골격이 가시화되는 시점이라, 이 비례율 추정의 신뢰도 역시 초기 단계 단지보다 상대적으로 높게 볼 수 있다. ...
청솔마을(주공9단지), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 청솔마을(주공9단지)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 금곡동 미금로 216 건축년도 1995년 (31년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 청솔마을(주공9단지)은 성남시 분당구 금곡동에 자리한 1995년 준공 단지로, 분당 1기 신도시 노후 단지 가운데 특별법 트랙을 통해 통합 재건축이 거론되는 5·9·10단지 묶음의 한 축이다. 30년 안팎의 경과 연수와 분당의 교통·생활 인프라가 결합돼 사업 추진 동력 자체는 비교적 견고한 편이다. 다만 단지 데이터상 사업시행인가 단계로 분류돼 있어 인허가의 큰 고비는 넘긴 위치이지만, 통합 추진 구조에서는 단지 간 분담 조건 합의가 변수로 남을 수 있다. ...