재건축

주공11, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공11(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 산본천로 119-9 건축년도 1991년 (35년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 군포 산본 주공11단지는 1991년 준공된 1기 신도시 노후 단지로, 산본동 산본천로 일대에 자리한다. 입지상 1기 신도시 노후계획도시 정비의 선도 축에 놓여 있고, 실제로 산본 11구역은 9-2구역과 함께 LH가 사업시행자로 등판한 선도지구로서 특별정비구역 지정 단계까지 진척됐다. 현재 사업시행인가 단계로, 재건축 5단계 흐름 중 사업성과 분담 구조의 윤곽이 잡히는 구간에 들어와 있다는 점이 핵심 맥락이다. ...

주공12, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공12(광명시)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 광명시 철산동 디지털로 63 건축년도 1986년 (40년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 광명시 철산동 디지털로 일대의 주공12단지는 1986년 준공으로 사용연수 40년에 근접한 노후 단지이며, 철산·하안 일대 정비 흐름과 신안산선 등 교통 호재가 맞물린 입지입니다. 본 분석의 모델 입력 기준 단계는 관리처분 국면으로, 사업 윤곽(분양·공사비)이 상당 부분 가시화되는 구간으로 봅니다. 다만 동일 단지에 대해 정비구역 지정·추진위 단계라는 외부 보도도 있어, 실제 단계는 조합 공식 자료로 재확인이 필요합니다. ...

주공13, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공13(광명시)은 비례율 109.6%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 1억 수준입니다 (소유 28평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 광명시 철산동 철산로 57 건축년도 1986년 (40년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 109.6% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 광명 철산동 주공13단지는 1986년 준공된 철산·하안지구의 대표 노후 단지로, 2026년 4월 조합설립인가를 받으며 재건축이 본궤도에 올랐습니다. 약 2,460가구를 지상 49층·3,700여 가구로 재편하는 대단지 사업이라 사업성 자체는 양호한 편이며, 데이터상 추정 비례율 109.6%는 환급 여지가 있는 높은 수준으로 위험등급 R1(저위험)의 근거가 됩니다. 다만 사업은 시공사 선정·관리처분이 남은 초기 단계이므로, 비례율과 분담 추정치는 향후 분양가·공사비 협상 결과에 따라 변동될 수 있는 시나리오 값으로 보는 것이 타당합니다. ...

주공17단지, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공17단지(도봉구)은 비례율 108%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 도봉구 창동 덕릉로66길 17 건축년도 1989년 (37년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 108% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 도봉구 창동 주공17단지는 1989년 준공으로 30년 중후반의 노후도에 진입한 단지다. 1호선 녹천역과 가까운 역세권 입지에 대표 평형이 12.5평으로 작은, 전형적인 소형 주공 단지여서 대지지분 기반의 재건축 사업성이 관심을 끄는 곳이다. 진단 데이터상 사업시행인가 단계로 분류되며, 비례율이 108% 수준으로 추정된다는 점이 핵심이다. 비례율 100%를 넘는다는 것은 종전자산 대비 종후자산 가치가 커 조합원에게 유리한 정산이 기대된다는 의미이고, 이 단지가 위험등급 R1(저위험·환급 가능)으로 평가된 근거다. ...

주공19단지(창동리버타운), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공19단지(창동리버타운)(도봉구)은 비례율 108%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 도봉구 창동 노해로70길 54 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 108% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 주공19단지(창동리버타운)는 1988년 준공으로 노후도가 충분히 누적된 도봉구 창동 노해로70길 일대 단지다. 창동역세권을 끼고 광역 재건축이 본궤도에 오른 권역에 속해 있어 입지 동력 자체는 비교적 견조한 편이며, 현재 사업시행인가 단계까지 진척되어 정비계획의 골격과 사업 규모가 어느 정도 윤곽을 드러낸 구간에 있다. 다만 시공사 선정 등 후속 절차가 마무리되기 전이라 공사비 협상에 따른 변동 여지는 여전히 열려 있다고 보는 것이 합리적이다. ...

주공1단지, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공1단지(강북구)은 비례율 108%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 강북구 번동 한천로105길 23 건축년도 1991년 (35년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 108% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 강북구 번동 주공1단지는 1991년 준공으로 사용연수 35년에 이른 노후 단지이며, 신속통합기획을 거쳐 사업시행인가 단계에 진입한 상태다. 동북선 경전철 호재와 인근 모아타운 정비가 맞물려 입지 여건이 개선되는 구간에 있다. M-DEENO 데이터 기준 비례율은 108%로, 종전자산 대비 종후자산이 우위에 있어 환급 여력이 추정되는 수준이다. 이 점이 위험등급을 R1(저위험)으로 가르는 핵심 근거다. 다만 비례율은 분양가·공사비 확정 전까지 변동하는 추정치이므로, 사업시행인가 단계의 수치는 관리처분 전 재산정될 수 있음을 전제로 봐야 한다. ...

주공4단지, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공4단지(강북구)은 비례율 108%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 강북구 번동 오현로 207 건축년도 1991년 (35년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 108% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 강북구 번동 오현로에 자리한 주공4단지는 1991년 준공으로 재건축 연한을 충분히 넘긴 노후 저층 단지로, 인접한 1단지와 함께 정비 본궤도에 오르며 사업시행인가 단계까지 진입한 상태입니다. 2027년 개통이 거론되는 동북선 등 교통 여건 개선 기대가 사업 추진력을 받쳐 주는 한편, 과거 “교통맹지"로 지적되던 입지 한계를 어떻게 극복하느냐가 분양성을 좌우할 변수로 남아 있습니다. ...

주공5, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공5(과천시)은 비례율 130%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 과천시 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 130% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 과천 별양동 주공5단지는 정부과천청사·4호선 생활권을 낀 1980년대 저층 주공 단지로, 노후도가 깊어 일찌감치 재건축 동력이 확보된 곳이다. 데이터상 단계는 ‘미확인’으로 표기돼 있으나 권역 현황을 보면 이미 관리처분 인가 이후 철거를 앞둔 후기 사업장으로 분류되며, 사업의 불확실성 자체는 상당 부분 해소된 단지로 읽힌다. 핵심은 비례율 130% 수준이라는 점이다. 이는 종전자산 평가가 분양수입 대비 높게 형성된다는 뜻으로, 위험등급 R1(저위험·환급 가능)의 근거가 된다. 과천 특유의 높은 대지 가치와 중대형 위주의 분양 구성이 환급 여력을 떠받치는 구조로 추정된다. ...

주공5단지1구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공5단지1구역(안산시)은 비례율 86.15%로 리스크 등급 R3 (고위험)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 안산시 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 86.15% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 안산시 단원구 고잔동에 자리한 주공5단지1구역은 대규모 평지형 택지에 들어선 노후 단지로, 산본·중동신도시와 함께 1기 신도시급 노후도를 공유하는 권역에 속합니다. 공공·교통 인프라가 갖춰진 입지지만 건축 연한이 길어 재건축 동력이 뚜렷하며, 외부 정비 진행 자료상으로는 관리처분 단계에 근접한 것으로 보이나 본 데이터에서는 단계가 미확인으로 기록되어 있어 조합 공식 고시를 직접 확인하는 것이 우선입니다. ...

주공8, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공8(과천시)은 비례율 100.11%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 과천시 부림동 별양로 180 건축년도 1983년 (43년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 100.11% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 과천 주공8단지(부림동 별양로 180)는 1983년 준공된 과천 원도심의 마지막 저층 재건축 물량으로, 노후도가 40년을 넘긴 데다 2025년 1월 관리처분인가를 받아 8·9단지 통합으로 이미 이주를 마친 단계다. 사업이 후반부 궤도에 올라 변수가 상당 부분 확정됐다는 점이 같은 등급 단지와 구별되는 강점이다. 비례율이 100.11%로 거의 1:1 청산 수준이라는 점은 종전자산 평가가 비교적 후하게 잡혔음을 시사하며, 본 데이터의 시나리오에서 대표 25.2평 기준 추정 추가부담이 모든 구간에서 음(-)의 환급 방향으로 나타나는 배경이기도 하다. 위험등급 R2(보통)는 이 안정적인 비례율과 관리처분 확정 단계를 함께 반영한 결과로 해석된다. ...