재건축

잠실장미, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 잠실장미(송파구)은 비례율 87%로 리스크 등급 R3 (고위험)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 3.85억 수준입니다 (소유 32평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 송파구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 87% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 잠실 장미아파트는 한강 수변에 면한 송파구 핵심 입지로, 1·2차가 1979년, 3차가 1984년 준공된 40년 안팎의 노후 단지입니다. 2026년 3월 정비계획 결정변경이 가결되면서 용적률 300% 이하·최고 49층·약 5,105가구 규모로 사업 윤곽이 잡혔고, 끊어졌던 한가람로 연결과 한강 연계 녹지축이 함께 계획되어 입지 가치를 끌어올리는 호재로 평가됩니다. 다만 본 데이터의 정비단계는 ‘미확인’으로 잡혀 있어, 조합원이라면 조합 공지 기준 실제 진행 단계를 다시 확인하실 필요가 있습니다. ...

장미(시영6), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 장미(시영6)(노원구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 하계동 섬밭로 196 건축년도 1989년 (37년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 하계동 장미(시영6)는 1989년 준공으로 노후도가 충분히 누적된 단지로, 7호선·중랑천 생활권에 자리해 신속통합기획 자문을 거쳐 역세권 종상향과 준주거 지정이 검토되며 사업시행인가 단계에 들어선 상태다. 기존 약 1,880세대에서 2,700세대대로 늘리는 고밀 계획이 추진 중이라 일반분양분 확보 여력이 큰 편이며, 이 점이 비례율 109%라는 환급 가능 수준의 추정으로 이어진다. 위험등급 R1(저위험)은 분담금 부담보다 환급 가능성이 우세하다는 의미로, 추정 공사비 평당 850만원 기준 시나리오에서 대표 15.1평형의 base 추가부담이 약 3.9 수준에 머무는 데서 근거를 찾을 수 있다. ...

장미마을(현대), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 장미마을(현대)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 야탑동 장미로 101 건축년도 1993년 (33년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 장미마을(현대)은 성남시 분당구 야탑동, 야탑역 생활권에 자리한 1993년 준공 단지로 30년을 넘긴 노후도가 재건축의 1차 동력이다. 분당은 1기 신도시 노후계획도시 정비 대상 권역에 묶여 있어 정책적 추진 명분은 뚜렷하지만, 단지는 이미 사업시행인가 단계에 진입해 권역 평균보다 사업 가시성이 한 발 앞서 있는 편이다. 추정 비례율 102%는 종전 자산가치 대비 종후 자산이 소폭 우위라는 신호로, 위험등급 R2(보통)의 핵심 근거다. 시나리오상 base에서 대표 22.7평 기준 추가부담 항목이 소폭 환급 영역으로 추정되나, 이는 현 가정에 따른 범위일 뿐 확정이 아니다. ...

장안타운(건영), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 장안타운(건영)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 분당동 장안로51번길 31 건축년도 1993년 (33년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 분당동 장안로 일대의 장안타운(건영)은 1993년 준공된 분당 1기 신도시 노후 단지로, 인접 시범 현대·우성과 묶여 선도지구로 지정되며 통합 재건축 동력을 확보했다. 데이터상 사업시행인가 국면으로 분당 내에서도 진행이 앞선 편으로 추정된다. 비례율 102%는 종전 대비 종후자산이 소폭 우위라는 신호로, 입지·환금성이 공사비 리스크를 상쇄해 위험등급 R2(보통)로 해석된다. 특히 공사비를 0~20% 올린 전 시나리오에서 추산값이 환급 쪽 좁은 범위에 머물러 변동이 부담으로 급반전될 여지는 제한적으로 보인다. 다만 확정 금액이 아닌 현 단계 추정으로, 통합 설계·용적률·분양가가 구체화되는 본승인에서 재산정될 수 있다. 대표평형 39.8평 기준인 만큼 평형 선택과 동·향 배정을 함께 점검하는 것이 실용적이다. ...

장원맨션, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 장원맨션(수성구)은 비례율 105%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 대구광역시 수성구 범어동 청호로 370 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 105% 추정 공사비 700만원/평 단지 심층 분석 대구 수성구 범어동에 자리한 장원맨션은 1988년 준공으로 약 38년의 노후도를 지닌 단지다. 학군과 업무 수요가 두터운 범어동 입지에, 인근 범어아파트지구 일대가 재건축 동력을 회복하며 권역 전체가 주목받는 흐름 속에 있다. 단지는 사업시행인가 단계에 진입해 추진 초기 단지보다 변수가 상당 부분 정리된 구간에 들어선 점이 특징이다. ...

정든마을(2단지)(동아), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 정든마을(2단지)(동아)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 정자동 불정로 179 건축년도 1995년 (31년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 정든마을2단지(동아)는 분당구 정자동 불정로 일대, 1995년 준공으로 1기 신도시 노후 단지군에 속한다. 정자동은 리모델링이 주류였으나 동아·우성은 노후계획도시특별법 흐름 속에서 통합재건축으로 방향을 잡아왔고, 현 단계는 사업시행인가로 정비계획의 틀이 상당히 확정된 구간이다. 비례율 102%는 종전자산 대비 종후자산이 약간 우위인 균형 수준으로, 사업성이 크게 무너지지도, 넉넉한 환급 여력을 보장하지도 않는 경계선에 가깝다. 위험등급 R2(보통)는 이 비례율 균형과 인가 단계의 가시성을 함께 반영한 추정으로, 변수 확정도가 더 높아지면 등급은 조정될 수 있다. ...

정든마을(6단지)(우성), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 정든마을(6단지)(우성)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 정자동 불정로 195 건축년도 1994년 (32년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 정든마을(6단지)(우성)은 1994년 준공된 분당 정자동 단지로, 1기 신도시 30년 차에 접어들며 노후도 요건을 충족하고 통합재건축 흐름에 올라탄 곳이다. 현 단계는 사업시행인가로, 정비계획·설계가 상당히 구체화되어 사업 불확실성이 정비 초기 단지보다 낮은 편이다. 추정 비례율은 102%로 100%를 소폭 웃돈다. 비례율이 100%를 넘는다는 것은 종전자산 대비 종후자산이 사업비를 흡수하고도 남는다는 의미로, 위험등급 R2(보통)는 이 양호한 사업성과 인가 단계의 진척도가 함께 반영된 결과로 해석된다. ...

종암8구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 종암8구역(성북구)은 비례율 107.5%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 성북구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 107.5% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 종암8구역은 성북구 종암동 일대 노후 단독·다세대주택이 혼재된 주택정비형 재개발 구역으로, 단일 단지가 아니라 약 3만㎡ 규모의 노후 주거지를 신속통합기획으로 정비하는 사업입니다. 2025년 3월 정비구역 지정·정비계획 결정안이 수정가결되며 초기 단계를 넘어섰으나, 사업시행·관리처분 등 분담금이 확정되는 후속 절차가 남아 있어 본 데이터의 단계 표기는 잠정적입니다. 추정 비례율은 107.5%로 R1(저위험·환급 가능)에 해당하는데, 비례율이 100%를 넘는다는 것은 종전자산 대비 종후자산 가치가 우위에 있어 환급 여지가 있는 구간이라는 의미이며, 사업 초기 추정치인 만큼 향후 분양가·공사비 확정에 따라 변동될 수 있는 시나리오상 수치로 보아야 합니다. ...

주공(1단지), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공(1단지)(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 금정동 산본로 296 건축년도 1992년 (34년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 군포 산본주공(1단지)은 1992년 준공된 산본신도시 1기 단지로, 금정동 산본로변에 자리해 금정역·산본역 생활권을 끼고 있습니다. 준공 30년을 넘긴 노후 신도시 정비 흐름 속에서 이 단지는 사업시행인가 단계까지 진입해, 산본 일대 재건축 후보군 가운데 절차상 비교적 앞선 위치에 있습니다. 주목할 점은 추정 비례율이 110% 수준이라는 것으로, 종전자산 대비 종후자산이 우위에 있다는 신호이며, 본 진단이 이 단지를 R1(저위험·환급 여지) 등급으로 본 핵심 근거입니다. 다만 이는 확정 분담금이 아니라 현 단계 가정에 기반한 시나리오 추정이며, 인가 이후 분양가·일반분양 물량이 구체화되면 변동할 수 있습니다. ...

주공1, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 주공1(광명시)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 광명시 하안동 안현로 15 건축년도 1989년 (37년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 광명시 하안동 주공1은 1989년 준공으로 노후도가 깊어진 단지다. 하안동 일대는 주공단지들이 동시다발로 정비에 들어간 광명 최대 재건축 벨트라 권역 인프라 재편 토대가 양호하다. 데이터상 사업시행인가 단계로 인허가 리스크의 상당 부분을 통과했고, 비례율 102%는 종후자산이 종전자산을 소폭 웃도는 균형 수준이어서 위험등급 R2(보통)의 근거가 된다. ...