재건축

우성, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 우성(강동구)은 비례율 109%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 강동구 천호동 구천면로 366 건축년도 1985년 (41년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 109% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 강동구 천호동(명일동 생활권) 구천면로의 우성아파트는 1985년 준공으로 사업연한 40년을 넘긴 노후 단지이며, 5호선·8호선 환승축과 한강변 접근성을 두루 갖춘 입지에서 재건축을 추진해 왔습니다. 2021년 조합설립 이후 2024년 사업시행인가, 2025년 9월 관리처분인가를 받아 현재 관리처분 단계에 진입했고, 시공사·세대구성(49~84㎡, 약 629세대)·분양계획이 확정되는 가장 윤곽이 또렷한 국면이라는 점이 핵심입니다. ...

우성1, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 우성1(영등포구)은 비례율 100%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 영등포구 신길동 도신로 68 건축년도 1986년 (40년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 100% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 신길동 우성1차(1986년 준공)는 신길뉴타운 완공과 신안산선 개통 흐름을 등에 업은 영등포 구릉지 노후 단지로, 도림사거리 인접 입지가 향후 교통·생활 인프라 측면의 잠재력으로 평가됩니다. 사업 단계는 관리처분 인가 구간으로 정비사업 후반부에 진입해 분담금 윤곽이 비교적 또렷해지는 시점이며, 비례율은 기준 100% 수준으로 추산됩니다. 비례율 100%는 종전자산 평가액과 개발 후 가치가 균형을 이룬다는 의미로, 조합원 권리가액이 과도하게 깎이지도 부풀지도 않은 중립 구간이라 위험등급 R2(보통)의 핵심 근거가 됩니다. 다만 관리처분 단계라도 착공·일반분양 사이 공사비 재협상 여지는 남아 있습니다. ...

우성2, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 우성2(영등포구)은 비례율 100%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 영등포구 신길동 대방천로 180 건축년도 1986년 (40년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 100% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 신길우성2차는 1986년 준공으로 약 40년에 이른 노후 단지이며, 영등포구 신길동 신길뉴타운 권역에 위치해 서남부권 재개발이 완성 단계로 들어서며 형성된 주거·교통 인프라를 공유할 수 있는 입지적 이점을 가집니다. 인근 우창아파트와 통합해 신탁방식으로 추진되어 이미 관리처분 단계까지 진입했다는 점은, 사업 초기 단지 대비 절차상 불확실성이 상당 부분 해소되었음을 시사합니다. 비례율이 100% 수준으로 추정된다는 것은 종전자산 대비 개발이익이 균형점에 가깝게 형성되어 조합원 권리가액이 비교적 안정적으로 평가됨을 의미하며, 위험등급 R2(보통)는 이런 비례율 안정성과 관리처분 단계 진입을 함께 반영한 결과로 해석됩니다. ...

우성아파트, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 우성아파트(송파구)은 비례율 105%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 송파구 잠실동 올림픽로4길 42 건축년도 1981년 (45년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 105% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 잠실 우성아파트는 1981년 준공으로 40년을 넘긴 노후 단지로, 잠실동 올림픽로4길에 자리해 잠실역·석촌호수 생활권과 한강 조망 잠재력을 갖췄다. 이미 관리처분 단계에 진입해 불확실성이 큰 초기 구간을 통과했고, 인근 잠실우성4차가 49층 혁신안과 관리처분계획 의결로 속도를 내는 흐름과 맞물려 권역 사업 동력이 강한 편이다. ...

율곡, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 율곡(군포시)은 비례율 112%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 금정동 오금로 43 건축년도 1994년 (32년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 112% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 율곡(군포시 금정동 오금로 43)은 1994년 준공으로 30년을 넘긴 노후 단지이며, 산본신도시 1기 정비 흐름 속에서 금정역 역세권 입지를 끼고 있다. 현재 사업시행인가 단계로, 정비계획·시공 협의가 진행 중인 사업 중반 구간에 들어서 있어 설계·분양 조건이 점차 윤곽을 잡아가는 시점이다. 비례율 112%는 종전자산 대비 개발이익이 상대적으로 넉넉하게 잡힌 수준으로, 위험등급 R1(저위험·환급 가능) 판정의 핵심 근거다. 다만 이는 현 시점 추정이며 분양가·일반분양 물량이 확정되기 전까지는 시나리오로 받아들여야 한다. ...

은마, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 은마(강남구)은 비례율 94.18%로 리스크 등급 R3 (고위험)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 1.84억 수준입니다 (소유 25평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 강남구 대치동 삼성로 212 건축년도 1979년 (47년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 94.18% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 대치동 삼성로변에 자리한 은마는 1979년 준공돼 노후도만으로는 재건축 명분이 확고한 강남권 상징 단지다. 학군·역세권 입지가 사업성을 떠받치지만, 그만큼 인허가 협상이 길었고 현재는 신속통합기획으로 정비계획이 가결돼 49층·약 5,962가구 규모로 사업시행인가 국면을 통과하는 중이다. 데이터가 가리키는 관리처분 단계는 다음 관문이며, 권리가액 확정 전까지 분담금은 확정이 아니라 시나리오로 읽어야 한다. ...

이매촌(삼성), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 이매촌(삼성)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 이매동 양현로 192 건축년도 1994년 (32년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 이매촌(삼성)은 성남시 분당구 이매동에 자리한 1994년 준공 단지로, 1기 신도시 정비의 한가운데에 있다. 30년 차를 넘긴 노후도와 분당의 탄탄한 입지를 동시에 갖췄으나, 분당에서 가장 빠르게 움직인 시범·양지·샛별·목련 선도지구 그룹에는 포함되지 못한 흐름이라 사업 속도와 행정 일정의 변동성을 함께 봐야 한다. 데이터상 단계는 사업시행인가로, 정비계획의 큰 틀은 잡혔으나 관리처분 이전까지는 분담금 윤곽이 확정값이 아닌 추정 범위로 남는 구간이다. ...

이매촌(한신), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 이매촌(한신)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 이매동 서현로 181 건축년도 1992년 (34년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 이매촌(한신)은 분당 이매동 서현로변에 자리한 1992년 입주 단지로, 1기 신도시 초기 입주 물량의 노후가 본격화된 대표적 사례다. 분당 전역이 노후계획도시정비 특별법에 따른 2035 성남시 기본계획 대상에 포함되면서 통합·광역 정비의 틀 안에서 사업 동력이 형성되고 있고, 이 단지는 데이터 기준 이미 사업시행인가 단계에 진입해 같은 권역에서도 진척이 빠른 편에 속한다. 다만 선도지구로 묶인 시범단지 흐름과는 별개 단지인 만큼, 인접 단지 일정이 곧 이 단지 일정은 아니라는 점을 분리해 볼 필요가 있다. ...

일원상록수, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 일원상록수(강남구)은 비례율 100.82%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 강남구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 100.82% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 강남구 일원동 상록수아파트는 대모산 자락의 1993년 준공 단지로, 30년을 넘긴 노후도를 갖추고 신속통합기획(신통) 정비계획이 가결되며 수서택지개발지구 내에서 재건축에 먼저 시동을 건 사례에 속합니다. 사업 단계가 아직 ‘미확인’으로 잡혀 있는 만큼, 정비계획 결정·구역 지정 이후의 조합 설립과 사업시행인가 단계에서 분양가·공공기여 조건이 구체화되며 사업성의 윤곽이 잡힐 것으로 보입니다. ...

자양4동A구역, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 자양4동A구역(광진구)은 비례율 113%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 광진구 건축년도 - 세대수 미확인 사업 단계 미확인 추정 비례율 113% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 자양4동A구역은 광진구 한강변에 면한 노후 저층 주거지로, 7호선 자양역 일대의 입지 가치가 사업성을 떠받치는 정비구역이다. 2026년 들어 조합설립 동의율 75%를 단기간에 확보하며 조합설립 문턱을 넘었고, 연내 설계·시공사 선정을 목표로 하는 초기 단계에 와 있다. 성수·뚝섬 후광이 미치는 한강변 입지여서 일반분양가 기대가 높고, 이는 비례율 113% 수준의 추정치로 나타난다. 비례율이 100%를 웃돈다는 것은 종후자산이 종전자산을 상회해 구조적으로 환급 여지가 열려 있다는 의미이며, 본 진단에서 R1(저위험·환급 가능)으로 분류되는 근거다. ...