세종, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 세종(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 산본천로 34 건축년도 1994년 (32년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 산본동 산본천로 34에 자리한 세종아파트는 1994년 준공으로 32년 차에 접어든 산본신도시 1기 노후 단지로, 군포시가 LH와 특별정비계획 협약을 맺고 통합재건축에 속도를 내는 권역 안에 놓여 있다. 단지 자체는 이미 사업시행인가 단계에 이르러 정비계획 측면의 불확실성이 상대적으로 낮은 편이다. ...
솔거대림, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 솔거대림(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 광정로 119 건축년도 1993년 (33년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 솔거대림은 경기 군포시 산본동에 1993년 준공된 1기 신도시 단지로, 건축 30년을 넘기며 노후계획도시특별법 적용권역의 정비 흐름에 놓여 있다. 사업시행인가 단계까지 도달해 사업 윤곽과 분담 구조가 상당 부분 구체화된 점이 같은 권역의 초기 단계 단지들과 구별되는 강점이다. 비례율 추정치 110%는 종전자산 대비 종후자산 가치가 우위에 있다는 신호로, 위험등급 R1(저위험·환급 가능)의 핵심 근거다. 다만 비례율은 분양가·공사비 변동에 따라 움직이는 추정값이며 확정 금액이 아니라는 점을 전제로 봐야 한다. ...
수정, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 수정(영등포구)은 비례율 96.6%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 6.93억 수준입니다 (소유 25평 -> 희망 25평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 영등포구 여의도동 국제금융로7길 1 건축년도 1976년 (50년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 96.6% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 여의도 수정아파트는 한강변 도심 상업지구(여의도동, 5호선 여의나루역 인근)에 자리한 1976년 준공 단지로, 약 50년 노후도와 329세대 규모의 소규모 입지가 특징입니다. 정비계획상 최고 49층·용적률 약 500% 규모로 결정돼 사업성 기대가 높은 편이며, 데이터상 관리처분 단계에 근접한 진척도와 비례율 96.6% 수준은 같은 여의도권 선두 단지(대교아파트 비례율 약 85%대)와 비교해도 우호적인 출발선으로 해석됩니다. 다만 일반분양 여력이 제한적인 소규모 단지인 만큼, 분양가·공사비 변동이 조합원 부담에 직접 전가될 여지가 있어 절차 진척과 별개로 변수 관리가 중요합니다. ...
시범, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 시범(영등포구)은 비례율 95.44%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 영등포구 여의도동 63로 45 건축년도 1971년 (55년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 95.44% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 여의도 시범아파트는 1971년 준공된 국내 1세대 대단지로, 50여 년의 노후도와 여의도 한복판이라는 입지 가치가 동시에 극대화된 단지다. 여의도동 일대 신속통합기획으로 용적률 약 400%·최고 65층, 2,000세대를 훌쩍 넘는 대규모 정비가 추진되며 관리처분 단계에 근접해 사업 불확실성이 비교적 낮은 편이다. 비례율 95.44%는 100%에 근접해 종전자산 대비 손실이 크지 않은 수준으로, 위험등급 R2(보통)는 이 안정적 비례율과 사업 진척도, 여의도 분양가 경쟁력이 함께 반영된 결과로 해석된다. ...
시범, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 시범(용산구)은 비례율 100%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 용산구 한남동 독서당로34길 22 건축년도 1970년 (56년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 100% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 용산구 한남동 독서당로변에 자리한 시범 아파트는 1970년 준공으로, 서울에서도 손에 꼽히는 노후 단지다. 50년을 훌쩍 넘긴 물리적 노후도는 재건축의 필연성을 뒷받침하지만, 120가구 안팎의 소규모 단지인 데다 일부 부지가 도시계획시설(공원)과 얽혀 사업 경계 확정이 까다로웠던 이력이 있어, 진행 속도보다 사업성 구조를 먼저 들여다봐야 하는 단지다. 현재 관리처분 단계에 진입해 권리 산정과 분담 윤곽이 잡히는 국면으로, 변수의 폭이 좁아지는 구간에 들어섰다. ...
시범우성, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 시범우성(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 서현동 중앙공원로 54 건축년도 1991년 (35년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 시범우성은 1991년 준공된 분당 서현동 중앙공원 인접 단지로, 1기 신도시 특유의 우수한 생활 인프라와 학군을 갖춘 입지다. 준공 35년 차에 접어들며 노후도 요건은 충분히 성숙했고, 현대아파트 등과 묶인 ‘THE시범’ 통합 구역이 분당 선도지구에 지정되어 정비 절차가 비교적 앞서 움직이는 단지 중 하나로 평가된다. 다만 사업시행계획인가 등 후속 인허가는 시공사 선정 및 분담금 협의 단계와 맞물려 진행 중이라, 현 시점 단계 표기는 진척의 ‘방향성’으로 받아들이는 편이 안전하다. ...
시범한신, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 시범한신(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 서현동 중앙공원로 53 건축년도 1991년 (35년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 시범한신은 1991년 입주한 분당 1기 신도시의 대표 단지로, 서현동 중앙공원로변이라는 분당 핵심 입지에 자리한다. 입주 35년 차로 노후도가 충분히 쌓였고, 무엇보다 노후계획도시특별법 선도지구(특별정비구역)로 지정돼 통합 재건축이 진행되는 점이 변수의 성격을 다르게 만든다. 현재 단계는 사업시행인가로, 사업 윤곽이 상당히 잡힌 중후반 구간이다. 비례율 추정치는 102% 수준으로 100%를 소폭 웃돈다. 비례율이 100%를 넘는다는 것은 사업성이 분담금을 일부 상쇄하는 방향으로 작동할 여지가 있다는 신호로 읽히며, 위험등급이 R2(보통)에 머무는 근거이기도 하다. 다만 이는 확정 수치가 아니라 추정 범위이고, 선도지구 통합 단위의 추산(112.75% 환급 구조 언급)과 단지 단위 추정 사이에는 차이가 있을 수 있어 시나리오로 보아야 한다. ...
시범한양, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 시범한양(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 서현동 중앙공원로 17 건축년도 1991년 (35년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 서현동 중앙공원 인접 입지의 시범한양은 1991년 준공으로 1기 신도시 노후 단지군에 속하며, 현재 사업시행인가 단계로 시범1구역(삼성한신·한양) 통합재건축을 추진 중입니다. 다만 2024년 1기 신도시 선도지구 1차 선정에서는 제외되어 2차 특별정비구역 지정에 재도전하는 위치로, 일정의 변동성을 함께 고려할 단계입니다. 비례율은 102% 수준으로 사업성이 균형점 부근에 있다는 의미이며, 분담금 부담이 과중하지 않은 흐름을 시사해 위험등급은 R2(보통)로 분류됩니다. ...
시범현대, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 시범현대(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 서현동 중앙공원로 20 건축년도 1991년 (35년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 시범현대는 1991년 준공된 분당 1기 신도시 서현동 시범단지의 핵심 축으로, 입주 33년 차에 접어들며 노후도와 입지 가치가 동시에 정점에 이른 단지다. 인접 시범우성과 통합한 ‘더 시범’ 구역이 1기 신도시 재건축 선도지구로 지정돼 구역 지정까지 마쳤고, 본 데이터의 사업시행인가 단계는 분당 선도지구 가운데 가장 앞선 흐름과 맞닿아 있다. 비례율 102%는 종전자산 대비 종후자산이 소폭 우위라는 의미로, 사업성이 무너지지 않은 안정권을 시사하며 위험등급이 R2(보통)에 머무는 근거가 된다. ...
신동아아파트1, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 신동아아파트1(도봉구)은 비례율 107%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 도봉구 방학동 시루봉로 107 건축년도 1986년 (40년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 107% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 도봉구 방학동 시루봉로에 자리한 신동아아파트1단지는 1986년 준공으로 40년에 가까운 노후도를 쌓은, 도봉구에서도 손꼽히는 대규모 노후 단지다. 도봉산·방학역 생활권을 끼고 있으나 그간 사업성이 낮아 정비가 지연돼 왔고, 2030 기본계획의 사업성 보정계수와 용적률 추가 확보를 통해 최고 49층·4천여 세대 규모의 재건축 동력을 확보한 단계로 진입했다. 데이터상 비례율은 107%로, 종전자산 대비 종후자산이 우위에 있어 위험등급 R1(저위험)로 분류된다. 비례율 100%를 넘는다는 것은 원칙적으로 환급 여지가 있다는 신호이지만, 이는 확정 금액이 아니라 현 시점 가정에 기반한 추정 범위임을 전제로 읽어야 한다. ...