재건축

상계주공7, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 상계주공7(노원구)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 상계동 상계로1길 92 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 상계주공7단지는 서울 노원구 상계동, 4·7호선 환승역인 노원역과 맞붙은 입지로 ‘상계주공 대장주’로 꼽히는 2,634가구급 대단지다. 1988년 준공되어 약 38년이 경과한 노후 단지이며, 데이터상 사업시행인가 단계로 분류되나 권역 전반은 신속통합기획·재건축진단을 거쳐 본격 정비 궤도에 막 진입한 흐름이다. 주목할 점은 추정 비례율이 110% 수준으로, 100%를 상회한다는 것은 종전자산 대비 사업 후 가치가 더 크게 평가될 여지를 시사한다. 위험등급 R1(저위험·환급 가능 추정)이 부여된 근거도 여기에 있다. ...

상계주공9, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 상계주공9(노원구)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 노원구 상계동 노원로 532 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 상계주공9단지는 노원구 상계동 노원로 532에 자리한 1988년 준공 단지로, 30년 후반의 노후도와 노원 일대 대규모 상계주공 클러스터의 동반 정비 흐름이 사업 추진의 배경이 됩니다. 2024년 9월 사업시행인가를 받아 정비 절차 중반을 통과했고, 다음 관문인 관리처분인가까지는 시공·금융 여건에 따라 일정과 체감 부담이 달라질 수 있는 구간입니다. 비례율 추정치는 110% 수준으로, 기존 자산가치 대비 환급 여력이 있는 양호한 구간으로 읽혀 위험등급은 R1(저위험·환급 가능)으로 분류됩니다. 다만 이는 현재 가정에 기반한 시나리오 추정이며 확정 분담금이 아닙니다. ...

상록마을(우성)1, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 상록마을(우성)1(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 정자동 내정로 55 건축년도 1994년 (32년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 상록마을(우성)1은 분당구 정자동 내정로에 자리한 1994년 준공 단지로, 1기 신도시 노후계획도시 정비의 핵심 권역에 속한다. 준공 30년을 넘기며 재건축 연한을 채웠고, 정자동 일대는 단독 재건축으로 속도를 내며 분당에서 선도적 위치를 점하고 있다. 사업시행인가 단계까지 진입했다는 점은 정비계획·조합 설립을 지나 사업의 윤곽이 상당히 구체화되었음을 뜻하며, 1기 신도시 단지 중에서도 진척도가 앞선 편으로 해석된다. ...

상아2차아파트, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 상아2차아파트(송파구)은 비례율 108%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 송파구 오금동 오금로 407 건축년도 1988년 (38년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 108% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 상아2차아파트는 송파구 오금동 오금로 407에 자리한 1988년 준공 단지로, 재건축 연한을 충분히 넘긴 노후 단지이면서도 오금역 생활권과 송파라는 입지 프리미엄을 함께 갖췄다. 현재 사업시행인가 단계까지 진입해 있어 권리산정과 분양 설계의 윤곽이 잡혀가는 국면으로, 변수의 불확실성이 사업 초기 단지보다 한층 좁혀진 구간으로 볼 수 있다. ...

샛별마을(동성), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 샛별마을(동성)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 분당동 분당로 212 건축년도 1992년 (34년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 1992년 입주한 샛별마을(동성)은 분당 분당동에 자리한 1기 신도시 단지로, 입주 30년을 넘기며 노후도 요건을 충족해 분당 선도지구로 지정됐습니다. 2026년 1월 정비구역 지정이 고시되고 6월 시범·목련과 함께 통합재건축 사업시행자(하나자산신탁) 지정을 신청하는 등, 인근 단지와 결합개발을 묶어 빠르게 움직이는 단계입니다. 단순 노후 단지가 아니라 분당 재건축의 속도 선두권이라는 점이 이 단지의 입지적 강점입니다. ...

샛별마을(라이프), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 샛별마을(라이프)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 분당동 분당로 190 건축년도 1992년 (34년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 분당동 샛별마을(라이프)는 1992년 입주한 1기 신도시 초기 단지로, 노후도가 사업 추진의 명분을 충분히 갖춘 시점에 도달했다. 2024년 11월 분당 선도지구(특별정비구역)에 포함되며 사업시행인가 단계까지 올라섰고, 신탁방식으로 분당 내에서도 빠른 편에 속하는 진척을 보인다. 분당로 인접·역세 생활권이라는 입지 프리미엄이 사업성을 받쳐 주는 구조다. ...

샛별마을(우방), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 샛별마을(우방)(성남시 분당구)은 비례율 102%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 성남시 분당구 분당동 수내로 181 건축년도 1994년 (32년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 102% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 샛별마을(우방)은 분당구 분당동 수내로 일대, 1994년 준공으로 30년을 넘긴 1기 신도시 노후 단지다. 분당 선도지구로 지정돼 정비구역 지정·결합 특별정비구역 고시를 거쳐 현재 사업시행인가 국면에 진입했고, 라이프·동성·삼부 등과의 통합 재건축으로 최고 49층·약 5천 세대급 대단지로 추진되는 점이 입지 가치를 떠받친다. 사업 단계가 비교적 진척돼 사업성 변수가 일부 가시화된 구간이라는 점이 등급 판단의 출발점이다. ...

설악, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 설악(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 수리산로 102 건축년도 1996년 (30년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 경기 군포시 산본동 수리산 자락에 자리한 설악(1996년 준공)은 사용 30년에 접어든 산본신도시 1기 노후계획도시 단지로, 2026년 5월 군포시의 산본신도시 정비기본계획 고시와 노후계획도시 특별법 트랙을 배경에 두고 있다. 권역 전체가 선도지구 중심으로 단계별 정비에 들어간 가운데, 이 단지는 사업시행인가까지 도달해 산본 내에서 비교적 앞선 진행 단계에 있다는 점이 특징이다. ...

설악2, 분담금 리스크는 어느 수준인가? 설악2(군포시)은 비례율 110%로 리스크 등급 R1 (저위험 (환급 가능))에 해당합니다. 아직 확정된 분담금 데이터가 공개되지 않아 시뮬레이션 모델 기반 추정치를 제공합니다. 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 경기도 군포시 산본동 수리산로 102 건축년도 1996년 (30년차) 세대수 미확인 사업 단계 사업시행인가 추정 비례율 110% 추정 공사비 780만원/평 단지 심층 분석 설악2단지는 경기 군포시 산본동에 자리한 1996년 준공 단지로, 30년차에 접어들며 산본신도시 1기 신도시의 노후계획도시 정비 흐름에 포함된다. 사업시행인가 단계까지 진척돼 정비 절차상 비교적 안정 구간에 진입한 점이 특징이다. 추정 비례율 110%는 종전자산 대비 종후자산 평가가 높게 형성됐음을 시사하며, 이는 본 단지가 위험등급 R1(저위험·환급 가능)로 분류된 핵심 근거다. 즉 일반적인 추가분담보다 환급 가능성 쪽에 무게가 실리는 구조로 해석된다. ...

성산시영(대우), 분담금 리스크는 어느 수준인가? 성산시영(대우)(마포구)은 비례율 100.46%로 리스크 등급 R2 (보통)에 해당합니다. 공개 자료 기준 대표 추정 분담금은 환급 0.65억 수준입니다 (소유 21평 -> 희망 20평). 내 평형 기준으로 무료 리스크 진단 받기 기본 정보 항목 값 위치 서울특별시 마포구 성산동 월드컵북로 260 건축년도 1986년 (40년차) 세대수 미확인 사업 단계 관리처분 추정 비례율 100.46% 추정 공사비 850만원/평 단지 심층 분석 1986년 준공으로 사업성 판단의 분기점인 40년 노후도에 진입한 마포구 성산동 성산시영(대우)은, 월드컵공원·DMC 생활권을 끼고 4,800여 가구 규모로 재건축이 추진되는 서부권 최대급 단지다. 다만 공원 인접 구역의 층수 지침(33층)과 조합의 고층 설계안 사이 간극이 정비계획 단계의 핵심 변수로 남아 있어, 데이터상 진척 단계가 실제 인허가 일정과 어떻게 정합되는지를 조합원이 직접 확인할 필요가 있다. ...