공사비 900만 원 시대, 재건축 투자 수익률 계산기 분석으로 본 생존 단지
▲ 재건축 투자 수익률 계산기 AI 분석 시뮬레이션 (2026-06-04 기준) 내 아파트의 재건축 투자 수익률 계산기를 돌렸을 때 실제 수익이 날 수 있을까요? 용적률(대지 면적 대비 건물 총 연면적 비율) 200% 이상 단지는 공사비 평당 900만 원대 진입 시 비례율(사업 수익성 지수. 100% 이하면 추가 분담금 발생)이 80%대로 떨어져 추가 분담금 리스크가 급격히 커집니다. 최근 서울 및 수도권 주요 정비사업 구역에서 공사비 갈등으로 사업이 중단되는 사례가 늘고 있어 철저한 사전 진단이 필수적입니다. 용적률과 대지지분이 결정하는 재건축 투자 수익률 계산기 핵심 공식 재건축 사업의 핵심 수익성은 기존 단지의 용적률과 평균 대지지분에 의해 완전히 결정됩니다. 용적률이 낮고 대지지분이 넓을수록 일반분양 물량이 늘어나 조합원의 분담금 부담이 줄어들기 때문입니다. 실제 수도권 주요 단지들의 용적률과 대지지분 현황을 비교해 보면 사업성 차이가 명확히 드러납니다. ...