수직증축 vs. 재건축: 용산/마포 10억 투자, 5년 후 최종 수익률 승자는?
재건축의 느린 속도와 초과이익환수제 리스크, 수직증축 리모델링 의 빠른 사업 속도와 낮은 불확실성. 10억을 투자한다면, 용산과 마포에서 어떤 선택이 5년 후 더 큰 수익을 가져올까요? 투자 전문가의 시각으로 두 사업 방식의 장단점과 최종 수익률을 비교 분석합니다. 구분 용산 이촌동 (수직증축) 마포 성산시영 (재건축) 마포 공덕동 (재건축 초기) 사업 속도 빠름 (5년 내 입주 목표) 매우 느림 (10년 이상 예상) 보통 (7~10년 예상) 투자금 (초기) 10억 초반 (25평 기준) 9억 중반 (18평 기준) 8억 후반 (20평 기준) — — — — 예상 분담금 2억 중반 ~ 3억 초반 4억 이상 (변동성 큼) 3억 중반 핵심 리스크 일반분양 수익 부재 초과이익환수제, 용적률 사업 초기 단계 불확실성 수직증축 리모델링: ‘속도’와 ‘확정성’의 프리미엄 수직증축은 용적률 상향 없이 기존 골조를 활용하여 층수를 높이는 방식입니다. 용산 이촌동 등 입지가 우수한 단지들이 선호하며, 사업 불확실성이 낮습니다. ...