▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-03-04 10:28:21 기준) 여의도 한양아파트가 '현대건설'을 시공사로 선정하며 신탁 방식 재건축의 속도를 높이고 있습니다. 하지만 재건축 초과이익 환수제(재초환)를 피하기 위한 선택이 오히려 과도한 신탁 수수료와 공사비 상승으로 이어져 수억 원의 실익을 갉아먹을 수 있다는 우려가 제기됩니다. M-DEENO 데이터 랩이 그 실익을 정밀 분석했습니다. 재건축 속도전의 핵심, 왜 ‘신탁’인가? 여의도 한양아파트는 전통적인 조합 방식 대신 KB부동산신탁을 사업 시행자로 선택했습니다. ...
▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-03-04 10:19:50 기준) 대전의 심장, 둔산동 일대 노후 단지들이 '노후계획도시 특별법'의 훈풍을 타고 재건축 시동을 걸고 있습니다. 압도적인 대지지분으로 '사업성 끝판왕'이라 불리던 단지들도 최근 공사비 급등과 재건축 초과이익 환수제(재초환)라는 현실적인 벽에 직면했습니다. M-DEENO 데이터 랩이 둔산동 주요 단지의 사업성을 정밀 진단했습니다. 둔산동 재건축, 왜 ‘대지지분’에 열광하는가? 재건축 사업의 핵심 수익성은 기존 세대주가 가진 ‘땅의 지분’에서 결정됩니다. 둔산동은 과거 계획도시로 조성되어 동간 거리가 넓고 용적률이 낮아 타 지역 대비 평균 대지지분이 매우 우수한 편입니다. ...
▲ 위 차트는 M-DEENO AI가 분석한 시장 전망 시뮬레이션 데이터입니다 (2026-02-23 19:18:36 기준) 여의도 재건축의 상징인 시범아파트가 신탁 방식을 채택하며 속도를 내고 있지만, 장밋빛 미래만 있는 것은 아닙니다. M-DEENO 데이터 랩은 신탁 수수료와 재건축 초과이익 환수제(재초환)라는 두 개의 거대한 비용 산을 분석했습니다. 오늘 포스팅에서는 추가 분담금을 최소화하고 자산 가치를 극대화할 수 있는 핵심 시나리오를 공개합니다. 신탁 방식, 속도는 얻었지만 비용은 잃었나? 여의도 시범아파트는 한국자산신탁을 사업 시행자로 지정하며 서울시 신통기획과 함께 유례없는 속도를 기록 중입니다. 하지만 M-DEENO의 Prop-Logic™ 알고리즘 분석에 따르면, 신탁 수수료(매출액의 1~4% 내외)는 단순한 비용 이상의 사업성 변수로 작용합니다. ...